嘉麻市の土地相場・坪単価と町のデータ
嘉麻市は福岡県の市区町村で、人口は33,355人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,405位です。
強いのは災害の少なさ(80点)で、逆に治安(12点)・人口(20点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、放置された空き家は15.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.3万円(福岡県内66位)、2022〜23年から36%上昇しています。
📈 嘉麻市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 嘉麻市の人口 — 増えている?減っている?
👶 嘉麻市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 嘉麻市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 嘉麻市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 嘉麻市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 嘉麻市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 嘉麻市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 嘉麻市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 嘉麻市の財政 — この町は自前でやっていけるか
嘉麻市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 岩崎 | 5.3万円 | 4件 | +130% |
| 上山田 | 2.3万円 | 4件 | +1% |
| 牛隈 | 2.3万円 | 4件 | -3% |
| 平山 | 2.2万円 | 2件 | -4% |
| 飯田 | 2.0万円 | 4件 | -11% |
| 漆生 | 1.8万円 | 2件 | -22% |
| 下臼井 | 1.7万円 | 2件 | -25% |
| 中益 | 0.49万円 | 2件 | -79% |
嘉麻市のエリア別 詳細データ
嘉麻市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平山 | 180万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.8万円 | 準都市計画区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 牛隈 | 73万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.9万円 | 準都市計画区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 口春 | 450万円 | 185㎡(56坪) | 8.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 山野 | 800万円 | 350㎡(105.9坪) | 7.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 岩崎 | 2,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 漆生 | 90万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 漆生 | 190万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 岩崎 | 300万円 | 590㎡(178.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 上臼井 | 80万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.76万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大隈町 | 320万円 | 120㎡(36.3坪) | 8.8万円 | 準都市計画区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 飯田 | 380万円 | 450㎡(136.1坪) | 2.8万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 牛隈 | 100万円 | 125㎡(37.8坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 嘉穂才田 | 32万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.6万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 下臼井 | 37万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.0万円 | 準都市計画区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 桑野 | 30万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.43万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 岩崎 | 1,800万円 | 920㎡(278.3坪) | 6.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 飯田 | 420万円 | 640㎡(193.6坪) | 2.2万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 飯田 | 420万円 | 720㎡(217.8坪) | 1.9万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 飯田 | 270万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.8万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 上山田 | 130万円 | 130㎡(39.3坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
嘉麻市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 嘉麻市岩崎字角道１２３４番外 | 店舗 | 8.0万円 | 24,300円 | +1.2% |
| 福岡県 嘉麻市上山田字柿ノ木４０８番２２ | 銀行 | 5.4万円 | 16,300円 | -0.6% |
| 福岡県 嘉麻市口春字サシヲ４６７番８ | 住宅 | 5.4万円 | 16,200円 | +1.9% |
| 福岡県 嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外 | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | +1.9% |
| 福岡県 嘉麻市下山田字吉庵２８４番６９外 | 住宅 | 1.9万円 | 5,780円 | -0.2% |
| 福岡県 嘉麻市熊ケ畑字柳町１３６７番１外 | 住宅 | 1.1万円 | 3,300円 | -0.9% |
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嘉麻市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
嘉麻市で土地を売るときに知っておきたいこと
嘉麻市の成約坪単価の中央値は2.3万円です（2022〜23年から36%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ嘉麻市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、嘉麻市内で最も高い平が坪5.9万円、 最も低い漆生が坪1.4万円で、4.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
嘉麻市についてよくある質問
嘉麻市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、嘉麻市固有の数値ではありません。
嘉麻市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,355人から、2050年には約20,013人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30%の見込みです。
嘉麻市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.7%です。市街地の代表地点の標高は29.5mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で80点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
嘉麻市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.3万円です(福岡県内66位/71市区町村・全国1,405位)。2022〜23年の1.7万円から36%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,215件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
嘉麻市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約872m(徒歩11分程度)、中学校まで約2.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、嘉麻市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
嘉麻市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所25軒（あわせて32軒）、歯科診療所20軒があります。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
嘉麻市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,355人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,688世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が48.2%、65歳以上が41.8%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
嘉麻市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,277位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は105.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
嘉麻市に空き家は多いですか?
総住宅数17,430戸のうち空き家は3,990戸（22.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,660戸（15.3%）で、全国1,235市区町村中1,124位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
嘉麻市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.0km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約10.9km、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約4.0kmです。
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