飯塚市の土地相場・坪単価と町のデータ
飯塚市は福岡県の市区町村で、人口は123,413人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中786位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(82点)・災害の少なさ(78点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は7.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.8万円(福岡県内41位)、2022〜23年から31%上昇しています。
📈 飯塚市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 飯塚市の人口 — 増えている?減っている?
👶 飯塚市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 飯塚市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 飯塚市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 飯塚市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 飯塚市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 飯塚市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 飯塚市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 飯塚市の財政 — この町は自前でやっていけるか
飯塚市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 柏の森 | 12.8万円 | 11件 | +64% |
| 楽市 | 12.4万円 | 9件 | +59% |
| 椿 | 12.0万円 | 11件 | +55% |
| 菰田西 | 11.8万円 | 7件 | +52% |
| 川津 | 11.5万円 | 5件 | +48% |
| 立岩 | 9.3万円 | 11件 | +20% |
| 横田 | 9.1万円 | 12件 | +17% |
| 鯰田 | 9.0万円 | 9件 | +15% |
| 大日寺 | 8.8万円 | 5件 | +13% |
| 大分 | 8.1万円 | 11件 | +4% |
| 伊岐須 | 7.9万円 | 11件 | +1% |
| 綱分 | 5.5万円 | 7件 | -29% |
| 幸袋 | 5.1万円 | 5件 | -35% |
| 潤野 | 4.5万円 | 10件 | -42% |
| 上三緒 | 3.8万円 | 5件 | -51% |
飯塚市のエリア別 詳細データ
飯塚市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 吉原町 | 2,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 30.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 菰田西 | 390万円 | 100㎡(30.2坪) | 12.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 綱分 | 840万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 花瀬 | 800万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川津 | 400万円 | 115㎡(34.8坪) | 11.5万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 菰田 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 横田 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 有井 | 1,700万円 | 670㎡(202.7坪) | 8.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 伊岐須 | 88万円 | 35㎡(10.6坪) | 8.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 菰田西 | 190万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中 | 500万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 新飯塚 | 280万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西町 | 84万円 | 65㎡(19.7坪) | 4.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上三緒 | 1,300万円 | 1200㎡(363坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 天道 | 200万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.9万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 忠隈 | 430万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中 | 120万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安恒 | 90万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.66万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 川島 | 1,400万円 | 300㎡(90.7坪) | 15.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 菰田 | 130万円 | 30㎡(9.1坪) | 14.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
飯塚市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 飯塚市吉原町５０９番１外 | 店舗 | 24.0万円 | 72,700円 | +2.4% |
| 福岡県 飯塚市新立岩１９４３番１ | 住宅,事務所 | 22.7万円 | 68,700円 | +6.0% |
| 福岡県 飯塚市菰田西２丁目２７２番１・２７３番１合併６ | 住宅,店舗 | 17.6万円 | 53,200円 | +10.1% |
| 福岡県 飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外 | 店舗 | 16.5万円 | 49,900円 | +4.4% |
| 福岡県 飯塚市本町１０９８番２ | 住宅,店舗 | 14.9万円 | 45,000円 | 0.0% |
| 福岡県 飯塚市宮町９１８番１ | 住宅 | 13.7万円 | 41,400円 | +3.0% |
| 福岡県 飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５ | 住宅 | 12.5万円 | 37,700円 | +3.0% |
| 福岡県 飯塚市有安字上土取６７６番１外 | 店舗 | 10.4万円 | 31,600円 | +2.6% |
| 福岡県 飯塚市伊岐須字沼ケ谷６６１番１ | 住宅 | 9.4万円 | 28,400円 | +6.8% |
| 福岡県 飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ | 住宅 | 9.3万円 | 28,100円 | +6.8% |
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飯塚市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
飯塚市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
飯塚市で土地を売るときに知っておきたいこと
飯塚市の成約坪単価の中央値は7.8万円です（2022〜23年から31%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ飯塚市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、飯塚市内で最も高い本町が坪18.4万円、 最も低い相田が坪1.4万円で、13.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
飯塚市についてよくある質問
飯塚市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、飯塚市固有の数値ではありません。
飯塚市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約123,413人から、2050年には約103,667人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は20.8%の見込みです。
飯塚市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.7%です。市街地の代表地点の標高は17.5mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で78点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
飯塚市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.8万円です(福岡県内41位/71市区町村・全国786位)。2022〜23年の6.0万円から31%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,755件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
飯塚市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約729mです。代表地点1点からの直線距離で、飯塚市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
飯塚市に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所135軒（あわせて148軒）、歯科診療所74軒があります。人口1万人あたりでは12軒になります。
飯塚市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では123,413人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は64,515世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が55.4%、65歳以上が32.3%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
飯塚市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中754位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
飯塚市に空き家は多いですか?
総住宅数68,870戸のうち空き家は12,540戸（18.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,240戸（7.6%）で、全国1,235市区町村中724位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
飯塚市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約985m、コンビニまで約133m、薬局まで約2.8km、病院まで約818m、最寄り駅まで約124mです。
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