岡垣町の土地相場・坪単価と町のデータ
岡垣町は福岡県の市区町村で、人口は31,081人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中662位です。
強いのは災害の少なさ(93点)・世代構成(84点)・地価(82点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は3.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.4万円(福岡県内35位)、2022〜23年から85%上昇しています。
📈 岡垣町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岡垣町の人口 — 増えている?減っている?
👶 岡垣町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岡垣町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岡垣町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岡垣町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岡垣町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岡垣町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岡垣町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 岡垣町の財政 — この町は自前でやっていけるか
岡垣町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 吉木東 | 10.6万円 | 3件 | +2% |
| 公園通り | 14.9万円 | 4件 | +43% |
| 海老津 | 14.3万円 | 4件 | +38% |
| 鍋田 | 13.2万円 | 3件 | +27% |
| 山田峠 | 12.4万円 | 4件 | +20% |
| 東松原 | 11.9万円 | 4件 | +15% |
| 中央台 | 10.0万円 | 5件 | -4% |
| 野間 | 7.6万円 | 2件 | -27% |
| 東高陽 | 5.4万円 | 2件 | -48% |
| 高陽台 | 5.1万円 | 2件 | -51% |
| 南高陽 | 4.9万円 | 3件 | -53% |
| 吉木西 | 4.8万円 | 4件 | -53% |
| 大字手野 | 4.8万円 | 3件 | -54% |
| 大字高倉 | 4.7万円 | 4件 | -55% |
| 大字吉木 | 2.5万円 | 2件 | -76% |
岡垣町のエリア別 詳細データ
岡垣町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 海老津 | 870万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東山田 | 850万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字山田 | 950万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東松原 | 300万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 吉木西 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 鍋田 | 1,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 13.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 山田峠 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 南高陽 | 900万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字手野 | 780万円 | 560㎡(169.4坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東高陽 | 250万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 鍋田 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 中央台 | 1,100万円 | 290㎡(87.7坪) | 12.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 旭台 | 750万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 公園通り | 3,500万円 | 950㎡(287.4坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 南高陽 | 320万円 | 290㎡(87.7坪) | 3.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 吉木西 | 850万円 | 1300㎡(393.2坪) | 2.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 公園通り | 1,700万円 | 370㎡(111.9坪) | 15.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 公園通り | 1,600万円 | 350㎡(105.9坪) | 15.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 公園通り | 3,200万円 | 720㎡(217.8坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 百合ケ丘 | 1,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
岡垣町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７ | 住宅,店舗 | 16.0万円 | 48,500円 | +1.5% |
| 福岡県 遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１ | 住宅 | 13.7万円 | 41,400円 | +1.0% |
| 福岡県 遠賀郡岡垣町野間３丁目３８３番１０外 | 住宅 | 10.1万円 | 30,600円 | +2.0% |
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岡垣町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岡垣町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岡垣町で土地を売るときに知っておきたいこと
岡垣町の成約坪単価の中央値は10.4万円です（2022〜23年から85%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岡垣町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岡垣町内で最も高い海老津が坪13.2万円、 最も低い野間が坪7.1万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岡垣町についてよくある質問
岡垣町の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岡垣町固有の数値ではありません。
岡垣町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,081人から、2050年には約26,419人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
岡垣町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8.3%です。市街地の代表地点の標高は10.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で93点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岡垣町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.4万円です(福岡県内35位/71市区町村・全国662位)。2022〜23年の5.6万円から85%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,368件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岡垣町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約799m(徒歩10分程度)、中学校まで約679mです。代表地点1点からの直線距離で、岡垣町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岡垣町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所24軒（あわせて26軒）、歯科診療所12軒があります。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
岡垣町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,081人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,350世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が54%、65歳以上が33.6%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
岡垣町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中693位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岡垣町に空き家は多いですか?
総住宅数14,360戸のうち空き家は1,810戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は490戸（3.4%）で、全国1,235市区町村中226位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
岡垣町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約251m、コンビニまで約236m、薬局まで約5.9km、病院まで約93m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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