北九州市八幡西区の土地相場・坪単価と町のデータ
北九州市八幡西区は福岡県の市区町村で、人口は242,683人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中446位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(89点)・世代構成(77点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は4.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で19.1万円(福岡県内25位)、2022〜23年から14%上昇しています。
📈 北九州市八幡西区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北九州市八幡西区の人口 — 増えている?減っている?
👶 北九州市八幡西区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北九州市八幡西区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北九州市八幡西区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北九州市八幡西区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北九州市八幡西区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北九州市八幡西区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北九州市八幡西区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
北九州市八幡西区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 竹末 | 33.1万円 | 7件 | +73% |
| 東鳴水 | 30.2万円 | 9件 | +58% |
| 陣原 | 29.2万円 | 9件 | +53% |
| 引野 | 28.5万円 | 7件 | +49% |
| 穴生 | 28.2万円 | 4件 | +48% |
| 光貞台 | 22.5万円 | 8件 | +18% |
| 永犬丸 | 22.1万円 | 6件 | +16% |
| 上の原 | 20.9万円 | 7件 | +9% |
| 則松 | 20.3万円 | 6件 | +6% |
| 沖田 | 19.1万円 | 14件 | +0% |
| 野面 | 17.4万円 | 5件 | -9% |
| 馬場山緑 | 15.0万円 | 5件 | -21% |
| 町上津役西 | 11.5万円 | 10件 | -40% |
| 楠橋南 | 9.9万円 | 6件 | -48% |
| 木屋瀬 | 9.2万円 | 8件 | -52% |
北九州市八幡西区のエリア別 詳細データ
北九州市八幡西区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小鷺田町 | 2,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 44.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若葉 | 1,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 医生ケ丘 | 3,400万円 | 380㎡(114.9坪) | 29.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 星和町 | 2,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 28.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 竹末 | 3,600万円 | 420㎡(127坪) | 28.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 日吉台 | 1,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 27.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 折尾 | 2,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 24.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 沖田 | 1,800万円 | 260㎡(78.6坪) | 22.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 光貞台 | 2,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 20.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浅川日の峯 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日吉台 | 1,600万円 | 280㎡(84.7坪) | 18.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 木屋瀬 | 700万円 | 125㎡(37.8坪) | 18.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 沖田 | 720万円 | 130㎡(39.3坪) | 18.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春日台 | 850万円 | 170㎡(51.4坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 吉祥寺町 | 250万円 | 55㎡(16.6坪) | 15.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字本城 | 2,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 14.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 茶屋の原 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字穴生 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 船越 | 1,700万円 | 500㎡(151.2坪) | 11.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 元城町 | 850万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
北九州市八幡西区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎３丁目２４番４ | 事務所 | 91.9万円 | 278,000円 | +13.0% |
| 福岡県 北九州市八幡西区西曲里町１３番１外 | 店舗 | 50.9万円 | 154,000円 | +6.2% |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６ | 店舗,事務所 | 44.6万円 | 135,000円 | +3.8% |
| 福岡県 北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 | 事務所 | 40.7万円 | 123,000円 | +5.1% |
| 福岡県 北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 | 事務所 | 39.3万円 | 119,000円 | +10.2% |
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 | 住宅 | 38.7万円 | 117,000円 | +10.4% |
| 福岡県 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ | 住宅,店舗 | 38.0万円 | 115,000円 | +6.5% |
| 福岡県 北九州市八幡西区相生町３番１９ | 住宅,店舗 | 37.0万円 | 112,000円 | +3.7% |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６ | 店舗 | 36.7万円 | 111,000円 | +4.7% |
| 福岡県 北九州市八幡西区筒井町１３番６ | 住宅,事務所 | 34.0万円 | 103,000円 | +8.2% |
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北九州市八幡西区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北九州市八幡西区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北九州市八幡西区で土地を売るときに知っておきたいこと
北九州市八幡西区の成約坪単価の中央値は19.1万円です（2022〜23年から14%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北九州市八幡西区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北九州市八幡西区内で最も高い東鳴水が坪29.7万円、 最も低い野面が坪4.8万円で、6.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北九州市八幡西区についてよくある質問
北九州市八幡西区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北九州市八幡西区固有の数値ではありません。
北九州市八幡西区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約242,683人から、2050年には約196,573人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.2%の見込みです。
北九州市八幡西区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11.5%です。市街地の代表地点の標高は37.5mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で89点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北九州市八幡西区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は19.1万円です(福岡県内25位/71市区町村・全国446位)。2022〜23年の16.7万円から14%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,890件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北九州市八幡西区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約336m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、北九州市八幡西区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北九州市八幡西区に病院や保育園はいくつありますか?
病院24軒・診療所232軒（あわせて256軒）、歯科診療所175軒があります。保育園・こども園などの保育施設は62か所です。人口1万人あたりでは10.5軒になります。
北九州市八幡西区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では242,683人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は127,470世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が57.4%、65歳以上が30.8%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
北九州市八幡西区に空き家は多いですか?
総住宅数133,440戸のうち空き家は19,910戸（14.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,780戸（4.3%）で、全国1,235市区町村中334位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
北九州市八幡西区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約498m、薬局まで約1.3km、病院まで約827m、最寄り駅まで約218mです。
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