福岡市博多区の土地相場・坪単価と町のデータ
福岡市博多区は福岡県の市区町村で、人口は249,344人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中77位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(95点)・地価(85点)で、逆に治安(12点)・世代構成(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+3%)、放置された空き家は0.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で106.0万円(福岡県内2位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 福岡市博多区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福岡市博多区の人口 — 増えている?減っている?
👶 福岡市博多区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福岡市博多区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福岡市博多区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福岡市博多区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福岡市博多区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福岡市博多区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福岡市博多区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
福岡市博多区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 博多駅前 | 551.0万円 | 7件 | +420% |
| 美野島 | 234.1万円 | 8件 | +121% |
| 博多駅南 | 142.1万円 | 15件 | +34% |
| 住吉 | 139.1万円 | 7件 | +31% |
| 千代 | 106.8万円 | 5件 | +1% |
| 東那珂 | 102.7万円 | 7件 | -3% |
| 吉塚 | 92.0万円 | 18件 | -13% |
| 麦野 | 83.6万円 | 14件 | -21% |
| 竹下 | 77.0万円 | 6件 | -27% |
| 諸岡 | 71.6万円 | 19件 | -32% |
| 板付 | 56.2万円 | 5件 | -47% |
| 金の隈 | 41.2万円 | 7件 | -61% |
| 下川端町 | 922.3万円 | 2件 | +770% |
| 博多駅東 | 743.8万円 | 3件 | +602% |
| 比恵町 | 403.8万円 | 4件 | +281% |
福岡市博多区のエリア別 詳細データ
福岡市博多区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 寿町 | 5.7億円 | 460㎡(139.1坪) | 409.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東比恵 | 1.8億円 | 210㎡(63.5坪) | 283.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 対馬小路 | 6,000万円 | 75㎡(22.7坪) | 264.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 博多駅前 | 4,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 259.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉塚 | 7,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 150.3万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 博多駅南 | 4,300万円 | 100㎡(30.2坪) | 142.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 空港前 | 8,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 121.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 美野島 | 6,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 120.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 麦野 | 4,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 110.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吉塚 | 2,500万円 | 75㎡(22.7坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東那珂 | 2.3億円 | 740㎡(223.8坪) | 102.7万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 麦野 | 9,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 99.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 半道橋 | 1.1億円 | 420㎡(127坪) | 86.6万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 博多駅南 | 1.3億円 | 770㎡(232.9坪) | 55.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 祇園町 | 13億円 | 270㎡(81.7坪) | 1591.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 綱場町 | 3.2億円 | 145㎡(43.9坪) | 729.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 堅粕 | 2.3億円 | 180㎡(54.4坪) | 422.4万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 比恵町 | 7.2億円 | 570㎡(172.4坪) | 417.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 美野島 | 1.5億円 | 190㎡(57.5坪) | 261.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 住吉 | 1.2億円 | 250㎡(75.6坪) | 158.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
福岡市博多区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外 | 店舗,事務所 | 2677.7万円 | 8,100,000円 | +0.6% |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 店舗,事務所 | 1864.5万円 | 5,640,000円 | +2.5% |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外 | 店舗,旅館,その他 | 1590.1万円 | 4,810,000円 | +2.6% |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番 | 旅館 | 1269.4万円 | 3,840,000円 | +12.3% |
| 福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外 | 事務所 | 1127.3万円 | 3,410,000円 | +8.9% |
| 福岡県 福岡市博多区祇園町３５５番１ | 事務所 | 988.4万円 | 2,990,000円 | +9.5% |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外 | その他 | 783.5万円 | 2,370,000円 | +12.9% |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１ | その他 | 638.0万円 | 1,930,000円 | +13.5% |
| 福岡県 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外 | 店舗 | 628.1万円 | 1,900,000円 | +11.8% |
| 福岡県 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 空地 | 591.7万円 | 1,790,000円 | +13.3% |
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福岡市博多区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福岡市博多区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福岡市博多区で土地を売るときに知っておきたいこと
福岡市博多区の成約坪単価の中央値は106.0万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福岡市博多区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福岡市博多区内で最も高い博多駅前が坪475.8万円、 最も低い金の隈が坪26.7万円で、17.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福岡市博多区についてよくある質問
福岡市博多区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福岡市博多区固有の数値ではありません。
福岡市博多区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約249,344人から、2050年には約256,824人になる見込みです(3%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は14.6%の見込みです。
福岡市博多区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.7%です。市街地の代表地点の標高は6.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で62点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福岡市博多区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は106.0万円です(福岡県内2位/71市区町村・全国77位)。2022〜23年の91.8万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,769件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福岡市博多区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約641m(徒歩8分程度)、中学校まで約863mです。代表地点1点からの直線距離で、福岡市博多区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福岡市博多区に病院や保育園はいくつありますか?
病院18軒・診療所278軒（あわせて296軒）、歯科診療所175軒があります。保育園・こども園などの保育施設は56か所です。人口1万人あたりでは11.9軒になります。
福岡市博多区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では249,344人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は159,857世帯で、1世帯あたり1.56人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が72.6%、65歳以上が17.7%です。2050年の推計では3%増の見込みです。
福岡市博多区に空き家は多いですか?
総住宅数174,750戸のうち空き家は15,330戸（8.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は520戸（0.3%）で、全国1,235市区町村中1位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福岡市博多区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約673m、コンビニまで約102m、薬局まで約522m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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