桂川町の土地相場・坪単価と町のデータ
桂川町は福岡県の市区町村で、人口は12,669人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中992位です。
強いのは災害の少なさ(83点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.1万円(福岡県内49位)です。
📈 桂川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 桂川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 桂川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 桂川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 桂川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 桂川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 桂川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 桂川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 桂川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
桂川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字豆田 | 8.1万円 | 3件 | +58% |
| 大字土師 | 4.8万円 | 6件 | -6% |
| 大字土居 | 2.0万円 | 6件 | -60% |
桂川町のエリア別 詳細データ
桂川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字九郎丸 | 950万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.5万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字豆田 | 540万円 | 220㎡(66.5坪) | 8.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字土師 | 600万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字土師 | 2,100万円 | 1400㎡(423.5坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字土居 | 500万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字瀬戸 | 280万円 | 175㎡(52.9坪) | 5.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字土居 | 620万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字土居 | 610万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字土居 | 120万円 | 390㎡(118坪) | 1.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 大字豆田 | 690万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字土居 | 740万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字土師 | 73万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字吉隈 | 60万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字土居 | 280万円 | 920㎡(278.3坪) | 1.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字土師 | 250万円 | 175㎡(52.9坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字土師 | 700万円 | 1200㎡(363坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字土師 | 2,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 4.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字豆田 | 60万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 大字土師 | 250万円 | 90㎡(27.2坪) | 9.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字寿命 | 900万円 | 540㎡(163.3坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
桂川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 嘉穂郡桂川町大字寿命字原中８９番１ | 店舗 | 9.5万円 | 28,600円 | +0.4% |
| 福岡県 嘉穂郡桂川町大字寿命字鶴田２０２番１ | 住宅 | 6.7万円 | 20,400円 | +3.0% |
| 福岡県 嘉穂郡桂川町大字土師字井堀４１８１番６外 | 住宅 | 6.0万円 | 18,200円 | +0.6% |
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桂川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
桂川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
桂川町で土地を売るときに知っておきたいこと
桂川町の成約坪単価の中央値は5.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ桂川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、桂川町内で最も高い大字豆田が坪9.1万円、 最も低い大字土師が坪3.7万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
桂川町についてよくある質問
桂川町の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、桂川町固有の数値ではありません。
桂川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,669人から、2050年には約9,248人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25%の見込みです。
桂川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.3%です。市街地の代表地点の標高は40.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
桂川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.1万円です(福岡県内49位/71市区町村・全国992位)。国土交通省に報告された実際の成約価格468件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
桂川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約453m(徒歩6分程度)、中学校まで約683mです。代表地点1点からの直線距離で、桂川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
桂川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所8軒（あわせて9軒）、歯科診療所5軒があります。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
桂川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,669人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,625世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が52.3%、65歳以上が36.5%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
桂川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中985位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
桂川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.9km、コンビニまで約773m、薬局まで約7.6km、病院まで約2.4km、最寄り駅まで約912mです。
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