古賀市の土地相場・坪単価と町のデータ
古賀市は福岡県の市区町村で、人口は58,957人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中393位です。
強いのは人口(95点)・世代構成(91点)・災害の少なさ(83点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は3.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.67(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で23.1万円(福岡県内20位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 古賀市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 古賀市の人口 — 増えている?減っている?
👶 古賀市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 古賀市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 古賀市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 古賀市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 古賀市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 古賀市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 古賀市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 古賀市の財政 — この町は自前でやっていけるか
古賀市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 天神 | 44.8万円 | 6件 | +93% |
| 花見東 | 36.0万円 | 12件 | +56% |
| 今の庄 | 34.7万円 | 5件 | +50% |
| 千鳥 | 34.4万円 | 10件 | +49% |
| 中央 | 31.7万円 | 7件 | +37% |
| 花見南 | 31.6万円 | 7件 | +36% |
| 青柳町 | 10.8万円 | 5件 | -53% |
| 米多比 | 7.3万円 | 6件 | -69% |
| 青柳 | 4.0万円 | 8件 | -83% |
| 美明 | 39.8万円 | 2件 | +72% |
| 日吉 | 33.9万円 | 5件 | +47% |
| 舞の里 | 32.6万円 | 2件 | +41% |
| 花鶴丘 | 27.2万円 | 3件 | +17% |
| 久保 | 17.2万円 | 2件 | -26% |
| 新久保 | 14.4万円 | 4件 | -38% |
古賀市のエリア別 詳細データ
古賀市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央 | 1.9億円 | 1800㎡(544.5坪) | 34.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 花見東 | 3,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 31.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川原 | 1,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 17.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 薦野 | 3,800万円 | 840㎡(254.1坪) | 15.0万円 | 準都市計画区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 花見東 | 3,000万円 | 720㎡(217.8坪) | 13.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 米多比 | 1,900万円 | 510㎡(154.3坪) | 12.3万円 | 準都市計画区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 筵内 | 350万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小山田 | 80万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.2万円 | 準都市計画区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 今の庄 | 2.3億円 | 1700㎡(514.2坪) | 44.7万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 花見東 | 2,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 36.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 花見東 | 2,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 35.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 花見南 | 1,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 34.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 久保 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 青柳 | 3,200万円 | 810㎡(245坪) | 13.1万円 | 準都市計画区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 青柳 | 1,500万円 | 440㎡(133.1坪) | 11.3万円 | 準都市計画区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 青柳町 | 880万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.8万円 | 準都市計画区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 筵内 | 2,700万円 | 960㎡(290.4坪) | 9.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 今の庄 | 2,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 34.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 千鳥 | 2,700万円 | 300㎡(90.7坪) | 29.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 花見南 | 4,200万円 | 600㎡(181.5坪) | 23.1万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
古賀市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 古賀市天神１丁目１１９４番２５ | 住宅,医院 | 39.7万円 | 120,000円 | +15.4% |
| 福岡県 古賀市花見東７丁目１９２４番４５外 | 店舗 | 32.1万円 | 97,000円 | +14.1% |
| 福岡県 古賀市花鶴丘１丁目１２番９ | 住宅 | 31.9万円 | 96,500円 | +11.6% |
| 福岡県 古賀市日吉１丁目１００７番６ | 住宅 | 30.1万円 | 91,000円 | +10.3% |
| 福岡県 古賀市中央５丁目７８１番１５４ | 住宅 | 29.8万円 | 90,000円 | +12.1% |
| 福岡県 古賀市今の庄２丁目５１７番２５ | 住宅 | 28.8万円 | 87,000円 | +10.1% |
| 福岡県 古賀市天神６丁目１１５０番１０ | 住宅 | 27.8万円 | 84,000円 | +10.8% |
| 福岡県 古賀市花見南２丁目１８１５番２４３ | 住宅 | 27.6万円 | 83,500円 | +11.3% |
| 福岡県 古賀市新久保１丁目６６２番１ | 住宅 | 19.5万円 | 59,000円 | +9.3% |
| 福岡県 古賀市青柳字神田２９４６番１ | 住宅 | 10.1万円 | 30,700円 | +4.8% |
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古賀市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
古賀市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
古賀市で土地を売るときに知っておきたいこと
古賀市の成約坪単価の中央値は23.1万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ古賀市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、古賀市内で最も高い天神が坪31.0万円、 最も低い青柳が坪2.5万円で、12.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
古賀市についてよくある質問
古賀市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、古賀市固有の数値ではありません。
古賀市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約58,957人から、2050年には約58,367人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.9%の見込みです。
古賀市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17.6%です。市街地の代表地点の標高は9mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で83点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
古賀市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は23.1万円です(福岡県内20位/71市区町村・全国393位)。2022〜23年の23.8万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,424件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
古賀市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約802m(徒歩10分程度)、中学校まで約749mです。代表地点1点からの直線距離で、古賀市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
古賀市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所41軒（あわせて46軒）、歯科診療所38軒があります。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
古賀市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では58,957人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,611世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が13.3%、15〜64歳が57.6%、65歳以上が29.2%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
古賀市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.67で、全国1,741市区町村中427位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
古賀市に空き家は多いですか?
総住宅数26,990戸のうち空き家は3,100戸（11.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は880戸（3.3%）で、全国1,235市区町村中213位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
古賀市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約346m、薬局まで約401m、病院まで約646m、最寄り駅まで約324mです。
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