弥富市の土地相場・坪単価と町のデータ
弥富市は愛知県の市区町村で、人口は43,424人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中539位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(11点)・治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.92(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.8万円(愛知県内58位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 弥富市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 弥富市の人口 — 増えている?減っている?
👶 弥富市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 弥富市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 弥富市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 弥富市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 弥富市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 弥富市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 弥富市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 弥富市の財政 — この町は自前でやっていけるか
弥富市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 佐古木 | 23.7万円 | 9件 | +60% |
| 平島中 | 28.3万円 | 2件 | +91% |
| 平島東 | 26.4万円 | 5件 | +78% |
| 平島町 | 25.9万円 | 9件 | +75% |
| 荷之上町 | 22.0万円 | 6件 | +49% |
| 鯏浦町 | 17.0万円 | 22件 | +15% |
| 中山町 | 16.5万円 | 2件 | +12% |
| 五之三町 | 16.4万円 | 6件 | +10% |
| 前ケ須町 | 14.5万円 | 6件 | -2% |
| 鍋田町 | 6.7万円 | 7件 | -55% |
| 操出 | 6.4万円 | 4件 | -57% |
| 中原 | 3.9万円 | 7件 | -74% |
| 大谷 | 3.1万円 | 2件 | -79% |
| 松名 | 3.0万円 | 6件 | -80% |
| 西中地町 | 1.9万円 | 4件 | -87% |
弥富市のエリア別 詳細データ
弥富市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平島町 | 1,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 29.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平島町 | 1,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 23.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 荷之上町 | 1,800万円 | 610㎡(184.5坪) | 9.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鯏浦町 | 930万円 | 440㎡(133.1坪) | 7.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 松名 | 240万円 | 750㎡(226.9坪) | 1.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 佐古木 | 1,400万円 | 195㎡(59坪) | 23.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 佐古木 | 1,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 20.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鯏浦町 | 220万円 | 70㎡(21.2坪) | 10.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 馬ケ地 | 3,200万円 | 1200㎡(363坪) | 8.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 佐古木 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 荷之上町 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 荷之上町 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 平島町 | 760万円 | 160㎡(48.4坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 西中地町 | 1,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 12.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 富島 | 400万円 | 165㎡(49.9坪) | 8.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大谷 | 2,300万円 | 1600㎡(484坪) | 4.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 鯏浦町 | 700万円 | 960㎡(290.4坪) | 2.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 平島東 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 平島東 | 6,700万円 | 880㎡(266.2坪) | 25.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 鯏浦町 | 300万円 | 65㎡(19.7坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
弥富市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 弥富市平島中３丁目１１７番２ | 住宅 | 28.4万円 | 86,000円 | +1.5% |
| 愛知県 弥富市鯏浦町南前新田４６番４外 | 住宅,店舗 | 28.3万円 | 85,500円 | -1.4% |
| 愛知県 弥富市鯏浦町西前新田９８番２１ | 住宅 | 27.6万円 | 83,400円 | 0.0% |
| 愛知県 弥富市平島町喜右味名３０番４ | 住宅 | 24.1万円 | 73,000円 | +0.7% |
| 愛知県 弥富市佐古木６丁目２００番３７ | 住宅 | 24.1万円 | 73,000円 | +0.6% |
| 愛知県 弥富市佐古木１丁目８６番 | 住宅 | 24.0万円 | 72,500円 | +0.7% |
| 愛知県 弥富市平島町五反割８８番１１ | 住宅 | 23.7万円 | 71,600円 | +1.3% |
| 愛知県 弥富市五明町築留１７９３番２２ | 住宅 | 23.3万円 | 70,600円 | +0.9% |
| 愛知県 弥富市五明１丁目１０３番外 | 住宅 | 21.3万円 | 64,300円 | +0.5% |
| 愛知県 弥富市平島町中新田１５４番５外 | 住宅 | 21.2万円 | 64,200円 | +0.9% |
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弥富市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
弥富市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
弥富市で土地を売るときに知っておきたいこと
弥富市の成約坪単価の中央値は14.8万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ弥富市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、弥富市内で最も高い平島町が坪27.1万円、 最も低い鯏浦町が坪18.1万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
弥富市についてよくある質問
弥富市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、弥富市固有の数値ではありません。
弥富市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,424人から、2050年には約35,608人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
弥富市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.4%です。市街地の代表地点の標高は-1.9mで、津波の浸水想定は「2m以上 ～ 5m未満」、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
弥富市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.8万円です(愛知県内58位/67市区町村・全国539位)。2022〜23年の15.3万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,633件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
弥富市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約711mです。代表地点1点からの直線距離で、弥富市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
弥富市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所32軒（あわせて34軒）、歯科診療所20軒があります。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
弥富市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,424人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,941世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が62.4%、65歳以上が26.4%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
弥富市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.92で、全国1,741市区町村中124位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
弥富市に空き家は多いですか?
総住宅数18,540戸のうち空き家は1,810戸（9.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は860戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中366位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
弥富市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約589m、コンビニまで約584m、薬局まで約837m、病院まで約2.8km、最寄り駅まで約952mです。
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