蒲郡市の土地相場・坪単価と町のデータ
蒲郡市は愛知県の市区町村で、人口は76,682人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中455位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(71点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.79(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.5万円(愛知県内54位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 蒲郡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 蒲郡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 蒲郡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 蒲郡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 蒲郡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 蒲郡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 蒲郡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 蒲郡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 蒲郡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 蒲郡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
蒲郡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 府相町 | 30.7万円 | 6件 | +66% |
| 緑町 | 29.4万円 | 10件 | +59% |
| 水竹町 | 26.4万円 | 21件 | +43% |
| 清田町 | 19.8万円 | 10件 | +7% |
| 三谷北通 | 19.2万円 | 8件 | +3% |
| 三谷町 | 15.3万円 | 18件 | -17% |
| 鹿島町 | 14.6万円 | 6件 | -21% |
| 竹谷町 | 14.1万円 | 10件 | -24% |
| 形原町 | 12.0万円 | 26件 | -35% |
| 豊岡町 | 10.8万円 | 16件 | -42% |
| 西浦町 | 2.3万円 | 5件 | -88% |
| 旭町 | 37.5万円 | 2件 | +103% |
| 新井町南 | 32.2万円 | 5件 | +74% |
| 御幸町 | 32.0万円 | 3件 | +73% |
| 堀込町 | 31.5万円 | 2件 | +70% |
蒲郡市のエリア別 詳細データ
蒲郡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宝町 | 2,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 37.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 府相町 | 1,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 31.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上本町 | 1,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 28.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新井町南 | 2,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 27.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八百富町 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水竹町 | 3,000万円 | 420㎡(127坪) | 23.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三谷北通 | 3,400万円 | 620㎡(187.5坪) | 18.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三谷北通 | 650万円 | 125㎡(37.8坪) | 17.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 580万円 | 120㎡(36.3坪) | 16.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 形原町 | 780万円 | 180㎡(54.4坪) | 14.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 形原町 | 5,000万円 | 1200㎡(363坪) | 13.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 竹島町 | 200万円 | 65㎡(19.7坪) | 10.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 竹島町 | 570万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.4万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西浦町 | 420万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 竹谷町 | 340万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 形原町 | 300万円 | 790㎡(239坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 新井町南 | 1,800万円 | 185㎡(56坪) | 32.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 水竹町 | 1,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 30.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 府相町 | 2,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 29.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 宝町 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
蒲郡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 蒲郡市神明町３８４番 | 住宅,店舗 | 43.3万円 | 131,000円 | +1.6% |
| 愛知県 蒲郡市新井町南２９０番 | 住宅 | 30.7万円 | 92,900円 | +1.1% |
| 愛知県 蒲郡市中央本町１８０４番１ | 住宅 | 30.5万円 | 92,300円 | +0.9% |
| 愛知県 蒲郡市旭町３６３番外 | 住宅,事務所 | 30.5万円 | 92,200円 | 0.0% |
| 愛知県 蒲郡市水竹町半海道３２番３ | 住宅 | 27.2万円 | 82,200円 | +1.0% |
| 愛知県 蒲郡市竹谷町江尻８番４ | 住宅 | 25.7万円 | 77,600円 | 0.0% |
| 愛知県 蒲郡市三谷町上野２８番１ | 住宅,店舗 | 24.2万円 | 73,100円 | -0.7% |
| 愛知県 蒲郡市竹谷町蟹洗１番４外 | 店舗 | 23.7万円 | 71,700円 | 0.0% |
| 愛知県 蒲郡市三谷北通３丁目７１番外 | 住宅 | 23.1万円 | 69,800円 | 0.0% |
| 愛知県 蒲郡市三谷町須田１０番１７ | 住宅 | 21.6万円 | 65,400円 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
蒲郡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
蒲郡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
蒲郡市で土地を売るときに知っておきたいこと
蒲郡市の成約坪単価の中央値は18.5万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ蒲郡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、蒲郡市内で最も高い御幸町が坪29.6万円、 最も低い西浦町が坪3.6万円で、8.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
蒲郡市についてよくある質問
蒲郡市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、蒲郡市固有の数値ではありません。
蒲郡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約76,682人から、2050年には約64,413人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
蒲郡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83%です。市街地の代表地点の標高は2.1mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 ～ 1.0m未満」、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
蒲郡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.5万円です(愛知県内54位/67市区町村・全国455位)。2022〜23年の19.6万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,092件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
蒲郡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約911m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、蒲郡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
蒲郡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所59軒（あわせて62軒）、歯科診療所44軒があります。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
蒲郡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では76,682人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は38,875世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が58.4%、65歳以上が30.4%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
蒲郡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.79で、全国1,741市区町村中237位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
蒲郡市に空き家は多いですか?
総住宅数35,330戸のうち空き家は4,560戸（12.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,620戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中363位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
蒲郡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約341m、薬局まで約895m、病院まで約954m、最寄り駅まで約433mです。
関連ページ
愛知県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。