稲沢市の土地相場・坪単価と町のデータ
稲沢市は愛知県の市区町村で、人口は132,336人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中570位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(77点)・人口(73点)で、逆に災害の少なさ(12点)・治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は6.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.82(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.7万円(愛知県内60位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 稲沢市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 稲沢市の人口 — 増えている?減っている?
👶 稲沢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 稲沢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 稲沢市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 稲沢市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 稲沢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 稲沢市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 稲沢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 稲沢市の財政 — この町は自前でやっていけるか
稲沢市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 国府宮 | 52.9万円 | 11件 | +285% |
| 駅前 | 52.4万円 | 19件 | +282% |
| 稲葉 | 34.6万円 | 10件 | +152% |
| 日下部松野町 | 24.5万円 | 11件 | +78% |
| 高御堂 | 22.0万円 | 8件 | +60% |
| 横地 | 16.1万円 | 6件 | +18% |
| 平和町 | 10.3万円 | 9件 | -25% |
| 小池 | 10.1万円 | 9件 | -26% |
| 長野 | 58.4万円 | 4件 | +325% |
| 下津北山 | 53.6万円 | 2件 | +291% |
| 正明寺 | 53.4万円 | 7件 | +289% |
| 松下 | 52.7万円 | 4件 | +284% |
| 下津穂所 | 51.6万円 | 2件 | +276% |
| 稲沢町 | 45.1万円 | 3件 | +228% |
| 陸田栗林 | 44.3万円 | 2件 | +223% |
稲沢市のエリア別 詳細データ
稲沢市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 駅前 | 2,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 69.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲沢町 | 1,600万円 | 95㎡(28.7坪) | 55.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 陸田栗林 | 2,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 46.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 駅前 | 1,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 45.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駅前 | 1,100万円 | 80㎡(24.2坪) | 45.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲葉 | 2,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 42.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲沢町北山 | 2,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 34.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 奥田町 | 2,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 31.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木全 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 井之口本町 | 1,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 29.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 治郎丸中町 | 550万円 | 100㎡(30.2坪) | 18.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横地 | 5,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 18.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 赤池北町 | 1,700万円 | 310㎡(93.8坪) | 18.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 高重中町 | 3,000万円 | 550㎡(166.4坪) | 18.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 奥田宮長町 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長束町 | 980万円 | 190㎡(57.5坪) | 17.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 治郎丸中町 | 300万円 | 60㎡(18.1坪) | 16.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 六角堂西町 | 1,900万円 | 390㎡(118坪) | 16.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 平細工蔵町 | 4,300万円 | 890㎡(269.2坪) | 16.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 陸田一里山町 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
稲沢市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 稲沢市高御堂１丁目１番４外 | 住宅,店舗 | 52.9万円 | 160,000円 | +6.7% |
| 愛知県 稲沢市下津北山１丁目１５番４ | 住宅 | 51.6万円 | 156,000円 | +4.0% |
| 愛知県 稲沢市駅前２丁目２０番６ | 住宅,事務所 | 49.6万円 | 150,000円 | +7.1% |
| 愛知県 稲沢市小池２丁目１５番１外 | 店舗 | 45.6万円 | 138,000円 | +4.5% |
| 愛知県 稲沢市小池２丁目１番５ | 住宅 | 45.3万円 | 137,000円 | +4.6% |
| 愛知県 稲沢市駅前３丁目２０番２８ | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +4.7% |
| 愛知県 稲沢市国府宮１丁目５番５外 | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +4.7% |
| 愛知県 稲沢市小沢４丁目６６番２外 | 店舗 | 43.6万円 | 132,000円 | +3.9% |
| 愛知県 稲沢市小沢４丁目４２番５ | 住宅 | 43.0万円 | 130,000円 | +4.0% |
| 愛知県 稲沢市大塚北１丁目４７番１ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +3.6% |
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稲沢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
稲沢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
稲沢市で土地を売るときに知っておきたいこと
稲沢市の成約坪単価の中央値は13.7万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ稲沢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、稲沢市内で最も高い正明寺が坪49.8万円、 最も低い祖父江町祖父江が坪5.0万円で、10倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
稲沢市についてよくある質問
稲沢市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、稲沢市固有の数値ではありません。
稲沢市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約132,336人から、2050年には約112,486人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.2%の見込みです。
稲沢市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.2%です。市街地の代表地点の標高は4.4mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
稲沢市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.7万円です(愛知県内60位/67市区町村・全国570位)。2022〜23年の14.7万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,658件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
稲沢市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約835mです。代表地点1点からの直線距離で、稲沢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
稲沢市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所98軒（あわせて102軒）、歯科診療所66軒があります。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
稲沢市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では132,336人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は66,712世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が59.9%、65歳以上が28.4%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
稲沢市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.82で、全国1,741市区町村中195位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
稲沢市に空き家は多いですか?
総住宅数57,650戸のうち空き家は6,620戸（11.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,500戸（6.1%）で、全国1,235市区町村中563位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
稲沢市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約375m、薬局まで約1.8km、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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