津島市の土地相場・坪単価と町のデータ
津島市は愛知県の市区町村で、人口は59,043人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中541位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(8点)・治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.7万円(愛知県内59位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 津島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 津島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 津島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 津島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 津島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 津島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 津島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 津島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 津島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 津島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
津島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 神守町 | 12.0万円 | 19件 | -18% |
| 白浜町 | 9.8万円 | 12件 | -33% |
| 西柳原町 | 24.8万円 | 5件 | +68% |
| 立込町 | 22.8万円 | 2件 | +55% |
| 蛭間町 | 22.6万円 | 6件 | +54% |
| 天王通り | 22.2万円 | 3件 | +51% |
| 柳原町 | 22.0万円 | 3件 | +50% |
| 又吉町 | 21.7万円 | 11件 | +47% |
| 橘町 | 21.1万円 | 2件 | +43% |
| 東柳原町 | 20.0万円 | 3件 | +36% |
| 藤浪町 | 18.4万円 | 3件 | +25% |
| 唐臼町 | 18.3万円 | 6件 | +25% |
| 今市場町 | 16.7万円 | 3件 | +13% |
| 百町 | 16.0万円 | 2件 | +9% |
| 青塚町 | 15.1万円 | 4件 | +3% |
津島市のエリア別 詳細データ
津島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東柳原町 | 4,700万円 | 530㎡(160.3坪) | 29.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 柳原町 | 1,800万円 | 270㎡(81.7坪) | 22.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 蛭間町 | 1,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 20.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 藤浪町 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 又吉町 | 3,300万円 | 600㎡(181.5坪) | 18.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新開町 | 1,700万円 | 320㎡(96.8坪) | 17.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南本町 | 450万円 | 100㎡(30.2坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮川町 | 670万円 | 150㎡(45.4坪) | 14.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中地町 | 900万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 百島町 | 2,500万円 | 820㎡(248坪) | 10.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 神守町 | 1,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 21.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大和町 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 今市場町 | 5,000万円 | 990㎡(299.5坪) | 16.7万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中地町 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中地町 | 1,800万円 | 450㎡(136.1坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 愛宕町 | 830万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上之町 | 2,500万円 | 690㎡(208.7坪) | 12.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 申塚町 | 950万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 新開町 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西御堂町 | 300万円 | 120㎡(36.3坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
津島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 津島市藤浪町１丁目１８番１外 | 店舗 | 32.1万円 | 97,000円 | 0.0% |
| 愛知県 津島市柳原町２丁目１２番 | 住宅 | 25.9万円 | 78,400円 | +0.5% |
| 愛知県 津島市藤浪町４丁目３５番１ | 住宅,店舗 | 23.6万円 | 71,500円 | 0.0% |
| 愛知県 津島市橘町３丁目２１番３ | 住宅 | 22.7万円 | 68,700円 | 0.0% |
| 愛知県 津島市江西町３丁目４８番 | 店舗 | 21.8万円 | 65,900円 | -0.5% |
| 愛知県 津島市西愛宕町２丁目３３番２ | 住宅 | 19.8万円 | 60,000円 | 0.0% |
| 愛知県 津島市江東町２丁目７６番５ | 住宅 | 19.4万円 | 58,600円 | -0.2% |
| 愛知県 津島市愛宕町６丁目１０２番３ | 住宅 | 19.1万円 | 57,800円 | 0.0% |
| 愛知県 津島市大慶寺町２３番２ | 住宅 | 18.5万円 | 56,000円 | -0.2% |
| 愛知県 津島市東中地町２丁目３８番３ | 住宅 | 17.8万円 | 53,900円 | -0.2% |
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津島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
津島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
津島市で土地を売るときに知っておきたいこと
津島市の成約坪単価の中央値は14.7万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ津島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、津島市内で最も高い蛭間町が坪17.2万円、 最も低い莪原町が坪5.0万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
津島市についてよくある質問
津島市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、津島市固有の数値ではありません。
津島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約59,043人から、2050年には約43,692人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.4%の見込みです。
津島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.8%です。市街地の代表地点の標高は-1mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
津島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.7万円です(愛知県内59位/67市区町村・全国541位)。2022〜23年の14.7万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,097件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
津島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約820m(徒歩10分程度)、中学校まで約953mです。代表地点1点からの直線距離で、津島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
津島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所54軒（あわせて58軒）、歯科診療所35軒があります。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
津島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では59,043人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は29,850世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が60.7%、65歳以上が30.1%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
津島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中362位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
津島市に空き家は多いですか?
総住宅数27,460戸のうち空き家は3,440戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,460戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中469位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
津島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約938m、コンビニまで約532m、薬局まで約187m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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