東海市の土地相場・坪単価と町のデータ
東海市は愛知県の市区町村で、人口は113,281人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中283位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(92点)・人口(88点)で、逆に災害の少なさ(15点)・治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は7.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で35.1万円(愛知県内29位)、2022〜23年から27%上昇しています。
📈 東海市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東海市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東海市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東海市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東海市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東海市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東海市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東海市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東海市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東海市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東海市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大田町 | 51.7万円 | 33件 | +47% |
| 中央町 | 45.2万円 | 10件 | +29% |
| 荒尾町 | 37.7万円 | 36件 | +7% |
| 加木屋町 | 33.1万円 | 93件 | -6% |
| 養父町 | 30.5万円 | 19件 | -13% |
| 富木島町 | 23.6万円 | 34件 | -33% |
| 名和町 | 21.6万円 | 45件 | -39% |
| 高横須賀町 | 44.0万円 | 12件 | +25% |
| 富貴ノ台 | 43.5万円 | 4件 | +24% |
| 中ノ池 | 39.2万円 | 7件 | +12% |
| 東海町 | 34.6万円 | 4件 | -2% |
| 富木島町伏見 | 33.1万円 | 5件 | -6% |
| 横須賀町 | 22.5万円 | 9件 | -36% |
東海市のエリア別 詳細データ
東海市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大田町 | 5,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 60.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大田町 | 4,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 59.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 養父町 | 3,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 50.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 4,400万円 | 300㎡(90.7坪) | 48.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加木屋町 | 1,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 46.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加木屋町 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 荒尾町 | 2,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 44.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 横須賀町 | 1,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 41.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 2,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 41.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 名和町 | 4,300万円 | 380㎡(114.9坪) | 37.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 名和町 | 2,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 37.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 名和町 | 1,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 35.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 荒尾町 | 2,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 35.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 名和町 | 3,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 35.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 加木屋町 | 1,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 28.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 浅山 | 1,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 26.1万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 養父町 | 430万円 | 75㎡(22.7坪) | 19.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横須賀町 | 150万円 | 35㎡(10.6坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高横須賀町 | 2,800万円 | 160㎡(48.4坪) | 57.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 加木屋町 | 2,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 46.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
東海市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 東海市大田町蟹田１０７２番外 | 店舗 | 68.4万円 | 207,000円 | +3.5% |
| 愛知県 東海市大田町蟹田１１２７番 | 住宅 | 60.2万円 | 182,000円 | 0.0% |
| 愛知県 東海市富木島町伏見１丁目１８番３外 | 店舗 | 46.3万円 | 140,000円 | +0.7% |
| 愛知県 東海市高横須賀町１丁目８７番 | 住宅 | 44.3万円 | 134,000円 | +3.1% |
| 愛知県 東海市中央町７丁目９３番外 | 店舗 | 44.3万円 | 134,000円 | +1.5% |
| 愛知県 東海市荒尾町山王前２１２番 | 住宅 | 44.0万円 | 133,000円 | — |
| 愛知県 東海市大田町後田１４１番３ | 住宅 | 44.0万円 | 133,000円 | +1.5% |
| 愛知県 東海市富木島町伏見３丁目１番３３ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +1.6% |
| 愛知県 東海市富貴ノ台１丁目１２４番３ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +1.6% |
| 愛知県 東海市中央町６丁目１５５番１ | 住宅 | 42.3万円 | 128,000円 | +0.8% |
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東海市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東海市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東海市で土地を売るときに知っておきたいこと
東海市の成約坪単価の中央値は35.1万円です（2022〜23年から27%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東海市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東海市内で最も高い富貴ノ台が坪41.9万円、 最も低い養父町が坪17.4万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東海市についてよくある質問
東海市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東海市固有の数値ではありません。
東海市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約113,281人から、2050年には約105,351人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.2%の見込みです。
東海市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.5%です。市街地の代表地点の標高は2.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東海市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は35.1万円です(愛知県内29位/67市区町村・全国283位)。2022〜23年の27.7万円から27%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,674件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東海市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約413m(徒歩5分程度)、中学校まで約986mです。代表地点1点からの直線距離で、東海市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東海市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所73軒（あわせて75軒）、歯科診療所52軒があります。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
東海市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では113,281人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は58,874世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が13.4%、15〜64歳が63.9%、65歳以上が22.7%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
東海市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.29で、全国1,741市区町村中19位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。東海市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は85.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東海市に空き家は多いですか?
総住宅数53,900戸のうち空き家は6,910戸（12.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,220戸（7.8%）で、全国1,235市区町村中743位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
東海市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約880m、コンビニまで約694m、薬局まで約3.7km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.2kmです。
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