大府市の土地相場・坪単価と町のデータ
大府市は愛知県の市区町村で、人口は93,227人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中231位です。
強いのは世代構成(96点)・取引の活発さ(95点)・人口(94点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は4.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.14(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で45.0万円(愛知県内20位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 大府市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大府市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大府市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大府市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大府市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大府市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大府市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大府市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大府市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大府市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大府市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 共西町 | 63.8万円 | 15件 | +42% |
| 江端町 | 61.7万円 | 13件 | +37% |
| 東新町 | 57.3万円 | 11件 | +27% |
| 桃山町 | 56.3万円 | 21件 | +25% |
| 若草町 | 54.2万円 | 17件 | +20% |
| 梶田町 | 51.7万円 | 5件 | +15% |
| 長根町 | 49.6万円 | 8件 | +10% |
| 北山町 | 48.1万円 | 12件 | +7% |
| 横根町 | 46.1万円 | 26件 | +2% |
| 柊山町 | 46.0万円 | 16件 | +2% |
| 吉川町 | 34.3万円 | 9件 | -24% |
| 半月町 | 23.8万円 | 5件 | -47% |
| 長草町 | 21.7万円 | 16件 | -52% |
| 宮内町 | 16.5万円 | 7件 | -63% |
| 中央町 | 84.2万円 | 2件 | +87% |
大府市のエリア別 詳細データ
大府市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 共和町（きょうわちょう） | 5,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 71.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 月見町 | 1,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 70.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 共西町 | 2,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 68.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柊山町 | 3,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 56.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桃山町 | 2,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 50.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長草町 | 2,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 47.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 横根町 | 5,400万円 | 380㎡(114.9坪) | 47.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 横根町 | 1.2億円 | 860㎡(260.1坪) | 46.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長草町 | 2,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 45.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吉川町 | 1,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 31.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 桜木町 | 730万円 | 145㎡(43.9坪) | 16.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東新町 | 1,500万円 | 490㎡(148.2坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 森岡町（もりおかちょう） | 1,800万円 | 600㎡(181.5坪) | 9.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 桜木町 | 500万円 | 175㎡(52.9坪) | 9.4万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 共栄町 | 700万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 半月町 | 780万円 | 480㎡(145.2坪) | 5.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 共西町 | 2,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 85.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 共和町（きょうわちょう） | 2,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 73.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 共和町（きょうわちょう） | 3,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 72.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 若草町 | 3,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 64.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
大府市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 大府市共和町３丁目６番９ | 住宅 | 68.8万円 | 208,000円 | +8.9% |
| 愛知県 大府市江端町５丁目６８番外 | 住宅 | 68.8万円 | 208,000円 | +6.1% |
| 愛知県 大府市中央町３丁目７３番 | 住宅,店舗 | 65.5万円 | 198,000円 | +12.5% |
| 愛知県 大府市共和町７丁目４８８番 | 住宅 | 62.1万円 | 188,000円 | +5.0% |
| 愛知県 大府市柊山町７丁目１１０番 | 住宅 | 61.2万円 | 185,000円 | +7.6% |
| 愛知県 大府市桃山町４丁目２２１番 | 住宅 | 60.2万円 | 182,000円 | +2.2% |
| 愛知県 大府市柊山町２丁目３２１番外 | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +5.9% |
| 愛知県 大府市追分町１丁目１６７番 | 住宅 | 58.8万円 | 178,000円 | +6.6% |
| 愛知県 大府市共栄町８丁目１０番１０ | 店舗,事務所 | 57.9万円 | 175,000円 | +10.1% |
| 愛知県 大府市横根町羽根山３４５番 | 住宅 | 51.6万円 | 156,000円 | +6.1% |
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大府市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大府市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大府市で土地を売るときに知っておきたいこと
大府市の成約坪単価の中央値は45.0万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大府市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大府市内で最も高い江端町が坪61.8万円、 最も低い宮内町が坪10.0万円で、6.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大府市についてよくある質問
大府市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大府市固有の数値ではありません。
大府市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約93,227人から、2050年には約91,362人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.1%の見込みです。
大府市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.3%です。市街地の代表地点の標高は16.7mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で32点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大府市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は45.0万円です(愛知県内20位/67市区町村・全国231位)。2022〜23年の42.2万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,342件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大府市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約662m(徒歩8分程度)、中学校まで約474mです。代表地点1点からの直線距離で、大府市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大府市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所66軒（あわせて69軒）、歯科診療所35軒があります。人口1万人あたりでは7.4軒になります。
大府市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では93,227人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は47,297世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が14.5%、15〜64歳が63.9%、65歳以上が21.6%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
大府市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.14で、全国1,741市区町村中43位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。大府市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は83.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大府市に空き家は多いですか?
総住宅数40,580戸のうち空き家は4,420戸（10.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,670戸（4.1%）で、全国1,235市区町村中307位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大府市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.4km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約1.6km、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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