刈谷市の土地相場・坪単価と町のデータ
刈谷市は愛知県の市区町村で、人口は152,774人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中190位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(91点)・人口(89点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(28点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は6.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で54.8万円(愛知県内15位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 刈谷市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 刈谷市の人口 — 増えている?減っている?
👶 刈谷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 刈谷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 刈谷市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 刈谷市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 刈谷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 刈谷市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 刈谷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 刈谷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
刈谷市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大正町 | 73.6万円 | 8件 | +34% |
| 熊野町 | 64.7万円 | 6件 | +18% |
| 築地町 | 62.0万円 | 10件 | +13% |
| 半城土中町 | 60.9万円 | 7件 | +11% |
| 半城土西町 | 59.7万円 | 10件 | +9% |
| 一ツ木町 | 58.2万円 | 12件 | +6% |
| 高津波町 | 58.1万円 | 11件 | +6% |
| 小山町 | 56.5万円 | 9件 | +3% |
| 野田町 | 56.2万円 | 27件 | +3% |
| 高須町 | 55.4万円 | 8件 | +1% |
| 板倉町 | 54.8万円 | 8件 | +0% |
| 松栄町 | 54.7万円 | 7件 | +0% |
| 恩田町 | 53.8万円 | 6件 | -2% |
| 八幡町 | 53.6万円 | 7件 | -2% |
| 今川町 | 51.1万円 | 6件 | -7% |
刈谷市のエリア別 詳細データ
刈谷市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大正町 | 3,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 114.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大正町 | 2,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 92.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山池町 | 4,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 75.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 築地町 | 3,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 半城土中町 | 2,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山池町 | 3,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 一ツ木町 | 2,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 63.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 高津波町 | 2,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 63.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 一ツ木町 | 3,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 62.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 原崎町 | 3,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 60.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 半城土西町 | 3,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 60.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 司町 | 2,900万円 | 160㎡(48.4坪) | 59.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野田町 | 2,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 57.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大正町 | 5,600万円 | 330㎡(99.8坪) | 56.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 半城土西町 | 2,900万円 | 175㎡(52.9坪) | 54.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡町 | 3,000万円 | 185㎡(56坪) | 53.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 泉田町 | 3,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 51.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小山町 | 3,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 50.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東刈谷町 | 2,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 50.1万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 丸田町 | 2,800万円 | 190㎡(57.5坪) | 48.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
刈谷市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 刈谷市桜町１丁目２４番 | 店舗,事務所 | 121.7万円 | 368,000円 | +8.6% |
| 愛知県 刈谷市大手町５丁目３８番５ | 住宅 | 86.6万円 | 262,000円 | +5.2% |
| 愛知県 刈谷市南桜町１丁目５４番１ | 事務所 | 80.0万円 | 242,000円 | +3.9% |
| 愛知県 刈谷市神明町５丁目２１２番１ | 住宅 | 77.0万円 | 233,000円 | +4.5% |
| 愛知県 刈谷市高松町３丁目１７番 | 住宅 | 73.4万円 | 222,000円 | +4.2% |
| 愛知県 刈谷市原崎町６丁目６０８番 | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +4.8% |
| 愛知県 刈谷市相生町３丁目７番１ | 住宅,店舗 | 69.8万円 | 211,000円 | +7.1% |
| 愛知県 刈谷市末広町１丁目２３番８ | 住宅,店舗 | 69.1万円 | 209,000円 | +7.2% |
| 愛知県 刈谷市大正町５丁目３１６番 | 住宅 | 68.4万円 | 207,000円 | +4.0% |
| 愛知県 刈谷市高倉町１丁目３０５番外 | 店舗,倉庫 | 66.8万円 | 202,000円 | +6.3% |
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刈谷市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
刈谷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
刈谷市で土地を売るときに知っておきたいこと
刈谷市の成約坪単価の中央値は54.8万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ刈谷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、刈谷市内で最も高い神明町が坪69.4万円、 最も低い一里山町が坪15.2万円で、4.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
刈谷市についてよくある質問
刈谷市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、刈谷市固有の数値ではありません。
刈谷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約152,774人から、2050年には約143,608人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.7%の見込みです。
刈谷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.2%です。市街地の代表地点の標高は10.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で28点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
刈谷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は54.8万円です(愛知県内15位/67市区町村・全国190位)。2022〜23年の50.7万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,462件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
刈谷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約747m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、刈谷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
刈谷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所94軒（あわせて101軒）、歯科診療所61軒があります。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
刈谷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では152,774人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は79,871世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が13.3%、15〜64歳が65.8%、65歳以上が20.9%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
刈谷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.27で、全国1,741市区町村中21位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。刈谷市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は83.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
刈谷市に空き家は多いですか?
総住宅数73,500戸のうち空き家は7,790戸（10.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,520戸（6.1%）で、全国1,235市区町村中562位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
刈谷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約928m、コンビニまで約338m、薬局まで約539m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約731mです。
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