名古屋市守山区の土地相場・坪単価と町のデータ
名古屋市守山区は愛知県の市区町村で、人口は175,752人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中228位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(91点)・人口(88点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は3.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で45.4万円(愛知県内19位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 名古屋市守山区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 名古屋市守山区の人口 — 増えている?減っている?
👶 名古屋市守山区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 名古屋市守山区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 名古屋市守山区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 名古屋市守山区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 名古屋市守山区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 名古屋市守山区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 名古屋市守山区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
名古屋市守山区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 喜多山 | 66.1万円 | 7件 | +46% |
| 小幡 | 63.9万円 | 9件 | +41% |
| 小幡南 | 60.4万円 | 5件 | +33% |
| 大森 | 57.9万円 | 7件 | +27% |
| 笹ヶ根 | 46.3万円 | 4件 | +2% |
| 鳥羽見 | 43.4万円 | 13件 | -4% |
| 吉根 | 36.8万円 | 6件 | -19% |
| 小幡北 | 33.6万円 | 4件 | -26% |
| 瀬古東 | 28.3万円 | 10件 | -38% |
| 翠松園 | 22.7万円 | 10件 | -50% |
| 竜泉寺 | 18.0万円 | 5件 | -60% |
| 城南町 | 73.1万円 | 4件 | +61% |
| 茶臼前 | 65.3万円 | 4件 | +44% |
| 弁天が丘 | 62.2万円 | 4件 | +37% |
| 長栄 | 60.1万円 | 5件 | +32% |
名古屋市守山区のエリア別 詳細データ
名古屋市守山区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小幡 | 2,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 喜多山南 | 3,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 66.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日の後 | 2,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 58.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城南町 | 2,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 58.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 更屋敷 | 3,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 54.5万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小幡 | 7,900万円 | 480㎡(145.2坪) | 54.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白山 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉根 | 2,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 51.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 喜多山 | 2,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 47.2万円 | 第２種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 廿軒家 | 3,900万円 | 290㎡(87.7坪) | 44.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城南町 | 2,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 43.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川西 | 1.3億円 | 990㎡(299.5坪) | 43.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字上志段味 | 1,900万円 | 145㎡(43.9坪) | 43.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上志段味 | 3,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 39.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上志段味 | 2,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 38.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字中志段味 | 2,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 37.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桔梗平 | 2,100万円 | 185㎡(56坪) | 37.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 下志段味 | 3,800万円 | 350㎡(105.9坪) | 35.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 竜泉寺 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字中志段味 | 2,600万円 | 390㎡(118坪) | 22.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 正方形 |
名古屋市守山区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市守山区長栄１８２２番 | 住宅 | 62.5万円 | 189,000円 | +3.8% |
| 愛知県 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 住宅 | 61.2万円 | 185,000円 | +2.8% |
| 愛知県 名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外 | 住宅 | 60.2万円 | 182,000円 | +4.0% |
| 愛知県 名古屋市守山区小幡常燈１９０４番 | 住宅,店舗 | 57.2万円 | 173,000円 | +2.4% |
| 愛知県 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 住宅 | 56.9万円 | 172,000円 | +3.0% |
| 愛知県 名古屋市守山区大森５丁目１００２番 | 住宅 | 55.5万円 | 168,000円 | +3.7% |
| 愛知県 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番 | 住宅,店舗 | 55.2万円 | 167,000円 | +3.7% |
| 愛知県 名古屋市守山区大森２丁目５１３番 | 住宅 | 54.9万円 | 166,000円 | +3.1% |
| 愛知県 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１ | 住宅 | 54.2万円 | 164,000円 | +2.5% |
| 愛知県 名古屋市守山区大永寺町１７９番 | 住宅 | 52.2万円 | 158,000円 | +3.3% |
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名古屋市守山区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
名古屋市守山区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
名古屋市守山区で土地を売るときに知っておきたいこと
名古屋市守山区の成約坪単価の中央値は45.4万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ名古屋市守山区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、名古屋市守山区内で最も高い小幡南が坪61.0万円、 最も低い川東山が坪15.8万円で、3.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
名古屋市守山区についてよくある質問
名古屋市守山区の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、名古屋市守山区固有の数値ではありません。
名古屋市守山区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約175,752人から、2050年には約163,449人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.7%の見込みです。
名古屋市守山区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は68.9%です。市街地の代表地点の標高は58.6mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で40点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
名古屋市守山区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は45.4万円です(愛知県内19位/67市区町村・全国228位)。2022〜23年の42.0万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,763件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
名古屋市守山区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約491m(徒歩6分程度)、中学校まで約818mです。代表地点1点からの直線距離で、名古屋市守山区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
名古屋市守山区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所117軒（あわせて125軒）、歯科診療所68軒があります。保育園・こども園などの保育施設は44か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
名古屋市守山区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では175,752人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は89,186世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が13.2%、15〜64歳が61.9%、65歳以上が24.9%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
名古屋市守山区に空き家は多いですか?
総住宅数83,720戸のうち空き家は8,430戸（10.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,610戸（3.1%）で、全国1,235市区町村中193位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
名古屋市守山区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約790m、コンビニまで約588m、薬局まで約533m、病院まで約840m、最寄り駅まで約699mです。
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