愛西市の土地相場・坪単価と町のデータ
愛西市は愛知県の市区町村で、人口は59,945人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中656位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(78点)で、逆に災害の少なさ(7点)・治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.6万円(愛知県内62位)、2022〜23年から36%上昇しています。
📈 愛西市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 愛西市の人口 — 増えている?減っている?
👶 愛西市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 愛西市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 愛西市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 愛西市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 愛西市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 愛西市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 愛西市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 愛西市の財政 — この町は自前でやっていけるか
愛西市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 諏訪町 | 28.0万円 | 9件 | +164% |
| 大野町 | 27.7万円 | 4件 | +160% |
| 勝幡町 | 17.3万円 | 8件 | +63% |
| 大井町 | 14.4万円 | 6件 | +36% |
| 日置町 | 11.4万円 | 8件 | +7% |
| 北河田町 | 25.6万円 | 2件 | +141% |
| 鰯江町 | 22.9万円 | 3件 | +115% |
| 見越町 | 17.4万円 | 2件 | +63% |
| 北一色町 | 16.5万円 | 9件 | +56% |
| 須依町 | 15.6万円 | 6件 | +46% |
| 南河田町 | 11.9万円 | 2件 | +12% |
| 稲葉町 | 11.7万円 | 5件 | +10% |
| 柚木町 | 11.0万円 | 3件 | +4% |
| 根高町 | 10.8万円 | 2件 | +1% |
| 諸桑町 | 10.4万円 | 2件 | -2% |
愛西市のエリア別 詳細データ
愛西市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 諏訪町 | 2,600万円 | 330㎡(99.8坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 町方町 | 960万円 | 170㎡(51.4坪) | 18.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 勝幡町 | 950万円 | 180㎡(54.4坪) | 17.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 町方町 | 780万円 | 160㎡(48.4坪) | 16.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大野山町 | 990万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北一色町 | 740万円 | 195㎡(59坪) | 12.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南河田町 | 360万円 | 95㎡(28.7坪) | 12.5万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 北一色町 | 940万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大野町 | 1,400万円 | 390㎡(118坪) | 11.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西保町 | 450万円 | 140㎡(42.3坪) | 10.6万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 町方町 | 400万円 | 160㎡(48.4坪) | 8.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 渕高町 | 89万円 | 40㎡(12.1坪) | 7.4万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北一色町 | 1,600万円 | 950㎡(287.4坪) | 5.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 町方町 | 380万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 石田町 | 110万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石田町 | 240万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 須依町 | 380万円 | 480㎡(145.2坪) | 2.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 内佐屋町 | 820万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 草平町 | 160万円 | 520㎡(157.3坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北河田町 | 1,600万円 | 195㎡(59坪) | 27.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
愛西市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 愛西市諏訪町橋本３２６番１１ | 住宅 | 22.3万円 | 67,500円 | +1.8% |
| 愛知県 愛西市勝幡町塩畑２７１６番 | 住宅 | 21.0万円 | 63,500円 | 0.0% |
| 愛知県 愛西市町方町北堤外７６番１６ | 住宅 | 20.2万円 | 61,200円 | 0.0% |
| 愛知県 愛西市柚木町中田面４８６番７ | 住宅 | 19.8万円 | 59,800円 | -0.5% |
| 愛知県 愛西市須依町元屋敷１５５番４ | 住宅 | 19.4万円 | 58,600円 | -0.8% |
| 愛知県 愛西市北一色町北田面７０番 | 住宅 | 19.0万円 | 57,400円 | -0.9% |
| 愛知県 愛西市渕高町上八反２７番３ | 住宅 | 15.3万円 | 46,200円 | -0.9% |
| 愛知県 愛西市東保町五反地７０１番６ | 住宅 | 14.4万円 | 43,700円 | -0.9% |
| 愛知県 愛西市町方町大山田１０２番 | 住宅 | 10.2万円 | 31,000円 | -0.3% |
| 愛知県 愛西市山路町西郷付４番 | 住宅 | 9.0万円 | 27,300円 | -0.7% |
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愛西市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
愛西市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
愛西市で土地を売るときに知っておきたいこと
愛西市の成約坪単価の中央値は10.6万円です（2022〜23年から36%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ愛西市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、愛西市内で最も高い大野町が坪23.7万円、 最も低い町方町が坪4.0万円で、5.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
愛西市についてよくある質問
愛西市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、愛西市固有の数値ではありません。
愛西市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約59,945人から、2050年には約44,359人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.7%の見込みです。
愛西市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.6%です。市街地の代表地点の標高は1.4mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
愛西市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.6万円です(愛知県内62位/67市区町村・全国656位)。2022〜23年の7.8万円から36%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,504件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
愛西市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約773m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、愛西市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
愛西市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所39軒（あわせて39軒）、歯科診療所25軒があります。人口1万人あたりでは6.5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
愛西市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では59,945人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,609世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が57.7%、65歳以上が31.8%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
愛西市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中573位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
愛西市に空き家は多いですか?
総住宅数23,810戸のうち空き家は2,330戸（9.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,540戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中609位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
愛西市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約558m、コンビニまで約408m、薬局まで約1.1km、病院まで約2.4km、最寄り駅まで約583mです。
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