瀬戸市の土地相場・坪単価と町のデータ
瀬戸市は愛知県の市区町村で、人口は125,175人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中429位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(70点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(44点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は5.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で20.2万円(愛知県内50位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 瀬戸市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 瀬戸市の人口 — 増えている?減っている?
👶 瀬戸市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 瀬戸市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 瀬戸市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 瀬戸市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 瀬戸市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 瀬戸市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 瀬戸市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 瀬戸市の財政 — この町は自前でやっていけるか
瀬戸市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| みずの坂 | 28.0万円 | 11件 | +39% |
| 坂上町 | 26.9万円 | 6件 | +33% |
| 塩草町 | 23.7万円 | 18件 | +18% |
| 小空町 | 18.3万円 | 12件 | -10% |
| 品野町 | 11.6万円 | 12件 | -43% |
| 上品野町 | 10.6万円 | 7件 | -48% |
| 東横山町 | 42.3万円 | 4件 | +110% |
| 矢形町 | 38.2万円 | 4件 | +89% |
| 瘤木町 | 37.9万円 | 3件 | +88% |
| 北脇町 | 35.7万円 | 6件 | +77% |
| 若宮町 | 33.6万円 | 4件 | +66% |
| 西郷町 | 33.1万円 | 3件 | +64% |
| 水南町 | 33.1万円 | 7件 | +64% |
| 窯神町 | 30.3万円 | 2件 | +50% |
| 西寺山町 | 30.1万円 | 4件 | +49% |
瀬戸市のエリア別 詳細データ
瀬戸市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北脇町 | 2,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 50.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水南町 | 2,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 45.5万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北脇町 | 2,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 共栄通 | 6,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 40.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西松山町 | 3,900万円 | 340㎡(102.8坪) | 37.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 平町 | 2,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 30.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 陶原町 | 2,700万円 | 300㎡(90.7坪) | 29.8万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 原山町 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 進陶町 | 790万円 | 100㎡(30.2坪) | 26.1万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 陶原町 | 720万円 | 95㎡(28.7坪) | 25.1万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 塩草町 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 品野町 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 滝之湯町 | 490万円 | 80㎡(24.2坪) | 20.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 孫田町 | 700万円 | 115㎡(34.8坪) | 20.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上本町 | 1,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 16.5万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 原山町 | 1,700万円 | 770㎡(232.9坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝日町 | 90万円 | 45㎡(13.6坪) | 6.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 掛下町 | 450万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 品野町 | 850万円 | 830㎡(251.1坪) | 3.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥原町 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 台形 |
瀬戸市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 瀬戸市平町３丁目６７番外 | 住宅 | 31.5万円 | 95,300円 | +2.0% |
| 愛知県 瀬戸市共栄通６丁目１１番 | 店舗,事務所 | 30.4万円 | 92,000円 | +1.1% |
| 愛知県 瀬戸市西原町１丁目８６番 | 住宅,店舗 | 30.3万円 | 91,600円 | +1.0% |
| 愛知県 瀬戸市南山町３丁目２８番３０ | 住宅 | 29.8万円 | 90,000円 | +2.0% |
| 愛知県 瀬戸市幸町３３番１外 | 店舗 | 29.5万円 | 89,300円 | +0.8% |
| 愛知県 瀬戸市共栄通１丁目３２番 | 住宅,店舗,事務所 | 28.7万円 | 86,700円 | +1.3% |
| 愛知県 瀬戸市東赤重町１丁目６２番 | 住宅 | 28.1万円 | 85,000円 | +2.4% |
| 愛知県 瀬戸市栄町３９番８ | 住宅,店舗 | 26.9万円 | 81,300円 | +1.0% |
| 愛知県 瀬戸市西山町２丁目２３番６ | 住宅 | 26.7万円 | 80,700円 | +1.6% |
| 愛知県 瀬戸市緑町２丁目９３番 | 住宅 | 26.6万円 | 80,600円 | +2.0% |
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瀬戸市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
瀬戸市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
瀬戸市で土地を売るときに知っておきたいこと
瀬戸市の成約坪単価の中央値は20.2万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ瀬戸市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、瀬戸市内で最も高いみずの坂が坪28.0万円、 最も低い小空町が坪4.5万円で、6.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
瀬戸市についてよくある質問
瀬戸市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、瀬戸市固有の数値ではありません。
瀬戸市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約125,175人から、2050年には約101,392人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.6%の見込みです。
瀬戸市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.1%です。市街地の代表地点の標高は97mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で44点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
瀬戸市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は20.2万円です(愛知県内50位/67市区町村・全国429位)。2022〜23年の19.8万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,423件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
瀬戸市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約320m(徒歩4分程度)、中学校まで約833mです。代表地点1点からの直線距離で、瀬戸市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
瀬戸市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所68軒（あわせて76軒）、歯科診療所58軒があります。人口1万人あたりでは6.1軒になります。
瀬戸市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では125,175人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は63,520世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が58.2%、65歳以上が30.5%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
瀬戸市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中225位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
瀬戸市に空き家は多いですか?
総住宅数59,530戸のうち空き家は6,720戸（11.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,540戸（5.9%）で、全国1,235市区町村中541位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
瀬戸市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約877m、コンビニまで約656m、薬局まで約511m、病院まで約94m、最寄り駅まで約572mです。
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