裾野市の土地相場・坪単価と町のデータ
裾野市は静岡県の市区町村で、人口は48,273人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中365位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(75点)・世代構成(71点)で、逆に災害の少なさ(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.94(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で26.0万円(静岡県内7位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 裾野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 裾野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 裾野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 裾野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 裾野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 裾野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 裾野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 裾野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 裾野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 裾野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
裾野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 水窪 | 37.5万円 | 5件 | +44% |
| 平松 | 35.6万円 | 8件 | +37% |
| 二ツ屋 | 32.1万円 | 5件 | +23% |
| 佐野 | 28.9万円 | 25件 | +11% |
| 御宿 | 23.0万円 | 7件 | -12% |
| 茶畑 | 18.2万円 | 20件 | -30% |
| 深良 | 11.5万円 | 8件 | -56% |
| 須山 | 0.70万円 | 12件 | -97% |
| 伊豆島田 | 31.9万円 | 6件 | +23% |
| 石脇 | 28.3万円 | 3件 | +9% |
| 岩波 | 24.9万円 | 4件 | -4% |
| 公文名 | 23.9万円 | 2件 | -8% |
| 稲荷 | 14.5万円 | 2件 | -44% |
| 千福が丘 | 11.8万円 | 2件 | -55% |
裾野市のエリア別 詳細データ
裾野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 伊豆島田 | 1,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 38.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 茶畑 | 2,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 35.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 佐野 | 1,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 27.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 御宿 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 御宿 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 茶畑 | 330万円 | 100㎡(30.2坪) | 10.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 茶畑 | 3,800万円 | 1200㎡(363坪) | 10.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 千福が丘 | 700万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 佐野 | 1,400万円 | 980㎡(296.4坪) | 4.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 深良 | 50万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 須山 | 120万円 | 530㎡(160.3坪) | 0.75万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 水窪 | 2,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 47.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 伊豆島田 | 3,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 40.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 平松 | 2,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 31.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 茶畑 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 佐野 | 1,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大畑 | 1,300万円 | 390㎡(118坪) | 11.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 深良 | 550万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 深良 | 500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 千福 | 15万円 | 115㎡(34.8坪) | 0.43万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
裾野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 裾野市平松字上ノ原４３６番３ | 住宅,店舗 | 42.6万円 | 129,000円 | 0.0% |
| 静岡県 裾野市茶畑字野添５４番４ | 住宅 | 33.1万円 | 100,000円 | 0.0% |
| 静岡県 裾野市佐野字ウタリ９４３番７ | 住宅 | 32.1万円 | 97,000円 | 0.0% |
| 静岡県 裾野市二ツ屋字宮上１１番７ | 住宅 | 31.0万円 | 93,900円 | — |
| 静岡県 裾野市石脇字久保田４０６番１５外 | 住宅 | 28.5万円 | 86,100円 | 0.0% |
| 静岡県 裾野市岩波字下ノ田６３番９ | 住宅 | 25.6万円 | 77,500円 | 0.0% |
| 静岡県 裾野市公文名字中坪４２７番１４ | 住宅 | 19.6万円 | 59,200円 | -1.0% |
| 静岡県 裾野市御宿字朴ノ木平１５３６番１６ | 店舗 | 18.5万円 | 56,000円 | +0.9% |
| 静岡県 裾野市千福字東田７３番３外 | 事務所,工場 | 16.7万円 | 50,400円 | +0.2% |
| 静岡県 裾野市千福が丘２丁目９番１０ | 住宅 | 12.5万円 | 37,800円 | -0.5% |
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裾野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
裾野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
裾野市で土地を売るときに知っておきたいこと
裾野市の成約坪単価の中央値は26.0万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ裾野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、裾野市内で最も高い平松が坪36.1万円、 最も低い須山が坪0.84万円で、42.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
裾野市についてよくある質問
裾野市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、裾野市固有の数値ではありません。
裾野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約48,273人から、2050年には約38,136人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.4%の見込みです。
裾野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.9%です。市街地の代表地点の標高は187.4mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
裾野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は26.0万円です(静岡県内7位/40市区町村・全国365位)。2022〜23年の23.0万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,347件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
裾野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約475m(徒歩6分程度)、中学校まで約348mです。代表地点1点からの直線距離で、裾野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
裾野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所35軒（あわせて37軒）、歯科診療所20軒があります。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
裾野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では48,273人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,270世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が59.3%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
裾野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.94で、全国1,741市区町村中107位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
裾野市に空き家は多いですか?
総住宅数24,100戸のうち空き家は5,160戸（21.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,200戸（5%）で、全国1,235市区町村中430位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
裾野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約575m、薬局まで約2.2km、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約2.5kmです。
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