吉田町の土地相場・坪単価と町のデータ
吉田町は静岡県の市区町村で、人口は28,764人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中852位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(22点)・地価(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は2.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.87(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.9万円(静岡県内30位)、2022〜23年から23%下落しています。
📈 吉田町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 吉田町の人口 — 増えている?減っている?
👶 吉田町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 吉田町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 吉田町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 吉田町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 吉田町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 吉田町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 吉田町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 吉田町の財政 — この町は自前でやっていけるか
吉田町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 片岡 | 12.8万円 | 16件 | +86% |
| 神戸 | 12.3万円 | 26件 | +79% |
| 川尻 | 6.0万円 | 19件 | -13% |
| 住吉 | 2.9万円 | 24件 | -58% |
| 大幡 | 8.8万円 | 7件 | +28% |
吉田町のエリア別 詳細データ
吉田町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 神戸 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神戸 | 1,200万円 | 420㎡(127坪) | 9.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川尻 | 190万円 | 105㎡(31.8坪) | 6.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 片岡 | 1,000万円 | 660㎡(199.6坪) | 5.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 住吉 | 240万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 神戸 | 1,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 18.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 住吉 | 960万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大幡 | 310万円 | 105㎡(31.8坪) | 9.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 神戸 | 97万円 | 65㎡(19.7坪) | 4.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 住吉 | 400万円 | 390㎡(118坪) | 3.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 川尻 | 200万円 | 980㎡(296.4坪) | 0.67万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 神戸 | 1億円 | 1800㎡(544.5坪) | 18.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 片岡 | 980万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 住吉 | 920万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 片岡 | 460万円 | 140㎡(42.3坪) | 10.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 神戸 | 650万円 | 380㎡(114.9坪) | 5.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 川尻 | 270万円 | 220㎡(66.5坪) | 4.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 住吉 | 530万円 | 830㎡(251.1坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 住吉 | 200万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 片岡 | 910万円 | 165㎡(49.9坪) | 18.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
吉田町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 榛原郡吉田町住吉字松下２９番２０ | 住宅 | 14.4万円 | 43,600円 | +0.7% |
| 静岡県 榛原郡吉田町住吉字京田１３８６番６ | 店舗 | 13.5万円 | 40,700円 | -1.5% |
| 静岡県 榛原郡吉田町川尻字浜河原３０４３番９ | 住宅 | 4.5万円 | 13,500円 | -3.6% |
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吉田町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
吉田町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
吉田町で土地を売るときに知っておきたいこと
吉田町の成約坪単価の中央値は6.9万円です（2022〜23年から23%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ吉田町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、吉田町内で最も高い神戸が坪12.5万円、 最も低い住吉が坪4.3万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
吉田町についてよくある質問
吉田町の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、吉田町固有の数値ではありません。
吉田町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約28,764人から、2050年には約23,586人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
吉田町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84%です。市街地の代表地点の標高は3.8mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で22点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
吉田町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.9万円です(静岡県内30位/40市区町村・全国852位)。2022〜23年の8.9万円から23%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,324件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
吉田町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約576m(徒歩7分程度)、中学校まで約579mです。代表地点1点からの直線距離で、吉田町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
吉田町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所16軒（あわせて17軒）、歯科診療所10軒があります。人口1万人あたりでは5.9軒になります。
吉田町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では28,764人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,394世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が62.2%、65歳以上が27%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
吉田町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.87で、全国1,741市区町村中151位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は84%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
吉田町に空き家は多いですか?
総住宅数13,050戸のうち空き家は1,670戸（12.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は280戸（2.1%）で、全国1,235市区町村中70位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
吉田町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約708m、コンビニまで約343m、薬局まで約861m、病院まで約2.1km、最寄り駅まで約9.3kmです。
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