御殿場市の土地相場・坪単価と町のデータ
御殿場市は静岡県の市区町村で、人口は83,034人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中461位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(76点)で、逆に災害の少なさ(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は4.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.03(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.3万円(静岡県内12位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 御殿場市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 御殿場市の人口 — 増えている?減っている?
👶 御殿場市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 御殿場市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 御殿場市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 御殿場市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 御殿場市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 御殿場市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 御殿場市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 御殿場市の財政 — この町は自前でやっていけるか
御殿場市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新橋 | 31.5万円 | 19件 | +72% |
| 東田中 | 28.5万円 | 15件 | +56% |
| 二の岡 | 26.1万円 | 8件 | +43% |
| 萩原 | 24.8万円 | 19件 | +36% |
| 中山 | 23.7万円 | 9件 | +30% |
| 川島田 | 22.4万円 | 10件 | +23% |
| 神山 | 18.9万円 | 5件 | +3% |
| 御殿場 | 18.8万円 | 16件 | +3% |
| 西田中 | 17.1万円 | 7件 | -7% |
| 北久原 | 25.8万円 | 6件 | +41% |
| 駒門 | 20.6万円 | 2件 | +13% |
| 印野 | 13.1万円 | 2件 | -28% |
| 塚原 | 12.5万円 | 3件 | -32% |
| 大坂 | 11.4万円 | 3件 | -38% |
| 竈 | 10.7万円 | 3件 | -42% |
御殿場市のエリア別 詳細データ
御殿場市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新橋 | 8,300万円 | 780㎡(235.9坪) | 35.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 御殿場 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 萩原 | 5,400万円 | 680㎡(205.7坪) | 26.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 萩原 | 1,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 22.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 新橋 | 1,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 17.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 印野 | 800万円 | 160㎡(48.4坪) | 16.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 保土沢 | 1,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 16.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川島田 | 1,700万円 | 410㎡(124坪) | 13.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 萩原 | 1,800万円 | 440㎡(133.1坪) | 13.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 御殿場 | 2,500万円 | 620㎡(187.5坪) | 13.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 御殿場 | 220万円 | 65㎡(19.7坪) | 11.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大坂 | 1,800万円 | 710㎡(214.8坪) | 8.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 山之尻 | 1,200万円 | 490㎡(148.2坪) | 8.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 新橋 | 1,900万円 | 160㎡(48.4坪) | 39.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東田中 | 1,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東田中 | 2,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 31.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新橋 | 5,000万円 | 630㎡(190.6坪) | 26.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 西田中 | 2,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 23.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 二の岡 | 1,200万円 | 195㎡(59坪) | 20.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 二の岡 | 1,700万円 | 440㎡(133.1坪) | 12.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
御殿場市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 御殿場市東田中１丁目１６８番１ | 店舗 | 49.9万円 | 151,000円 | +1.3% |
| 静岡県 御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１ | 住宅,店舗 | 37.4万円 | 113,000円 | 0.0% |
| 静岡県 御殿場市萩原字東原８０７番１外 | 店舗 | 35.0万円 | 106,000円 | +1.0% |
| 静岡県 御殿場市新橋字向田１５２８番４ | 住宅 | 31.7万円 | 95,900円 | +0.4% |
| 静岡県 御殿場市東田中２丁目６３番外 | 住宅 | 30.3万円 | 91,800円 | +0.4% |
| 静岡県 御殿場市萩原字大原１６５番９ | 住宅 | 25.3万円 | 76,600円 | +0.3% |
| 静岡県 御殿場市新橋字堀向９６４番６３ | 住宅 | 24.1万円 | 72,800円 | +0.3% |
| 静岡県 御殿場市東田中字西海道４８２番９ | 住宅 | 22.4万円 | 67,900円 | +0.3% |
| 静岡県 御殿場市川島田字南原２３８番２０ | 住宅 | 22.4万円 | 67,800円 | +0.1% |
| 静岡県 御殿場市西田中字向畑３０３番７外 | 住宅 | 22.3万円 | 67,600円 | +0.3% |
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御殿場市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
御殿場市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
御殿場市で土地を売るときに知っておきたいこと
御殿場市の成約坪単価の中央値は18.3万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ御殿場市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、御殿場市内で最も高い東田中が坪27.1万円、 最も低い保土沢が坪6.2万円で、4.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
御殿場市についてよくある質問
御殿場市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、御殿場市固有の数値ではありません。
御殿場市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約83,034人から、2050年には約72,240人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
御殿場市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90.1%です。市街地の代表地点の標高は458.8mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
御殿場市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.3万円です(静岡県内12位/40市区町村・全国461位)。2022〜23年の19.8万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,972件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
御殿場市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約388m(徒歩5分程度)、中学校まで約793mです。代表地点1点からの直線距離で、御殿場市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
御殿場市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所49軒（あわせて56軒）、歯科診療所37軒があります。人口1万人あたりでは6.7軒になります。
御殿場市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では83,034人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は42,314世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が61.9%、65歳以上が26.9%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
御殿場市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.03で、全国1,741市区町村中68位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。御殿場市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は84.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
御殿場市に空き家は多いですか?
総住宅数38,830戸のうち空き家は7,090戸（18.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,600戸（4.1%）で、全国1,235市区町村中305位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
御殿場市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約694m、コンビニまで約255m、薬局まで約968m、病院まで約515m、最寄り駅まで約398mです。
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