藤枝市の土地相場・坪単価と町のデータ
藤枝市は静岡県の市区町村で、人口は138,740人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは61点、土地相場は全国1,659市区町村中488位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(71点)で、逆に災害の少なさ(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.2万円(静岡県内14位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 藤枝市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 藤枝市の人口 — 増えている?減っている?
👶 藤枝市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 藤枝市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 藤枝市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 藤枝市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 藤枝市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 藤枝市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 藤枝市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 藤枝市の財政 — この町は自前でやっていけるか
藤枝市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 前島 | 46.5万円 | 7件 | +170% |
| 駅前 | 42.1万円 | 8件 | +144% |
| 田沼 | 32.1万円 | 19件 | +86% |
| 小石川町 | 30.4万円 | 6件 | +76% |
| 高柳 | 25.0万円 | 30件 | +45% |
| 高岡 | 24.8万円 | 15件 | +44% |
| 岡出山 | 23.9万円 | 5件 | +39% |
| 志太 | 20.8万円 | 9件 | +21% |
| 下青島 | 20.5万円 | 9件 | +19% |
| 茶町 | 20.4万円 | 13件 | +18% |
| 本町 | 19.8万円 | 8件 | +15% |
| 高洲 | 19.4万円 | 13件 | +13% |
| 藤岡 | 18.9万円 | 11件 | +10% |
| 郡 | 18.4万円 | 8件 | +7% |
| 音羽町 | 18.4万円 | 18件 | +7% |
藤枝市のエリア別 詳細データ
藤枝市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 前島 | 4,900万円 | 300㎡(90.7坪) | 54.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田沼 | 5,600万円 | 440㎡(133.1坪) | 42.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高岡 | 2,900万円 | 250㎡(75.6坪) | 38.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 高岡 | 2,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 38.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田沼 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 音羽町 | 2,400万円 | 290㎡(87.7坪) | 27.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 上当間 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南駿河台 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 高洲 | 1,900万円 | 250㎡(75.6坪) | 25.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志太 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岡出山 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 4,100万円 | 630㎡(190.6坪) | 21.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志太 | 630万円 | 100㎡(30.2坪) | 20.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 藤岡 | 1,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 20.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高岡 | 1,900万円 | 320㎡(96.8坪) | 19.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 城南 | 1,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 19.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲川 | 3,100万円 | 540㎡(163.3坪) | 19.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 郡 | 860万円 | 150㎡(45.4坪) | 19.0万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鬼島 | 960万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
藤枝市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 藤枝市前島２丁目１番８外 | 店舗 | 52.6万円 | 159,000円 | +1.3% |
| 静岡県 藤枝市駅前２丁目７番３５ | 店舗,事務所 | 50.6万円 | 153,000円 | +2.0% |
| 静岡県 藤枝市前島３丁目６番１ | 住宅 | 35.0万円 | 106,000円 | +1.9% |
| 静岡県 藤枝市小石川町１丁目７２２番２ | 住宅,店舗 | 32.4万円 | 98,000円 | +1.1% |
| 静岡県 藤枝市田沼３丁目４６４番１外 | 住宅 | 28.1万円 | 84,900円 | +2.0% |
| 静岡県 藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 | 住宅 | 27.9万円 | 84,400円 | +1.4% |
| 静岡県 藤枝市駿河台２丁目１４番５ | 住宅 | 26.1万円 | 79,100円 | +0.5% |
| 静岡県 藤枝市高岡３丁目７番１５ | 住宅 | 25.7万円 | 77,800円 | +0.4% |
| 静岡県 藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５ | 住宅 | 24.9万円 | 75,300円 | +0.4% |
| 静岡県 藤枝市水守３丁目１番１ | 店舗 | 24.7万円 | 74,600円 | 0.0% |
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藤枝市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
藤枝市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
藤枝市で土地を売るときに知っておきたいこと
藤枝市の成約坪単価の中央値は17.2万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ藤枝市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、藤枝市内で最も高い駅前が坪46.4万円、 最も低い仮宿が坪4.2万円で、11倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
藤枝市についてよくある質問
藤枝市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、藤枝市固有の数値ではありません。
藤枝市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約138,740人から、2050年には約116,542人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.5%の見込みです。
藤枝市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.2%です。市街地の代表地点の標高は23.1mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で23点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
藤枝市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.2万円です(静岡県内14位/40市区町村・全国488位)。2022〜23年の18.9万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,780件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
藤枝市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約819m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、藤枝市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
藤枝市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所99軒（あわせて104軒）、歯科診療所60軒があります。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
藤枝市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では138,740人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は70,958世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が56.9%、65歳以上が31.8%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
藤枝市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中210位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
藤枝市に空き家は多いですか?
総住宅数60,250戸のうち空き家は5,990戸（9.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,610戸（6%）で、全国1,235市区町村中550位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
藤枝市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約460m、コンビニまで約214m、薬局まで約441m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約2.0kmです。
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