磐田市の土地相場・坪単価と町のデータ
磐田市は静岡県の市区町村で、人口は164,056人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中513位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(77点)・人口(73点)で、逆に災害の少なさ(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.0万円(静岡県内16位)、2022〜23年から21%上昇しています。
📈 磐田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 磐田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 磐田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 磐田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 磐田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 磐田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 磐田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 磐田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 磐田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 磐田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
磐田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 国府台 | 26.9万円 | 21件 | +69% |
| 富士見町 | 25.2万円 | 9件 | +58% |
| 岩井 | 23.8万円 | 9件 | +49% |
| 東原 | 23.8万円 | 5件 | +49% |
| 鎌田 | 23.6万円 | 12件 | +48% |
| 二之宮 | 23.4万円 | 9件 | +47% |
| 新貝 | 21.2万円 | 9件 | +33% |
| 中泉 | 20.5万円 | 46件 | +28% |
| 上岡田 | 20.3万円 | 18件 | +28% |
| 西貝塚 | 19.9万円 | 10件 | +25% |
| 城之崎 | 19.8万円 | 9件 | +24% |
| 一言 | 19.6万円 | 9件 | +23% |
| 見付 | 19.6万円 | 60件 | +23% |
| 赤池 | 16.9万円 | 6件 | +6% |
| 加茂 | 16.7万円 | 6件 | +5% |
磐田市のエリア別 詳細データ
磐田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上岡田 | 2,500万円 | 55㎡(16.6坪) | 150.3万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中泉 | 2,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 38.0万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 国府台 | 1,700万円 | 155㎡(46.9坪) | 36.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中泉 | 1,700万円 | 155㎡(46.9坪) | 36.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上岡田 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 立野 | 2,600万円 | 280㎡(84.7坪) | 30.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鎌田 | 5,900万円 | 640㎡(193.6坪) | 30.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 立野 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 豊島 | 1,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 28.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上岡田 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中泉 | 1,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 28.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新貝 | 1,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 27.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下本郷 | 1,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 26.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 国府台 | 3,600万円 | 450㎡(136.1坪) | 26.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富丘 | 280万円 | 35㎡(10.6坪) | 26.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東貝塚 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 下本郷 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 見付 | 1,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 23.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 富丘 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中泉 | 5,700万円 | 930㎡(281.3坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
磐田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 磐田市今之浦３丁目１２番５外 | 店舗 | 31.0万円 | 93,700円 | -0.5% |
| 静岡県 磐田市国府台字桜新田２７番１６ | 住宅 | 29.2万円 | 88,200円 | +1.4% |
| 静岡県 磐田市新貝２丁目１７番１４ | 住宅 | 26.3万円 | 79,700円 | +0.5% |
| 静岡県 磐田市城之崎４丁目１２番１７ | 住宅 | 24.7万円 | 74,700円 | +0.5% |
| 静岡県 磐田市鳥之瀬１２３番１ | 店舗 | 24.5万円 | 74,000円 | 0.0% |
| 静岡県 磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ | 住宅 | 23.6万円 | 71,500円 | +0.4% |
| 静岡県 磐田市下本郷字村中２６６番１０５ | 住宅 | 23.5万円 | 71,000円 | +0.7% |
| 静岡県 磐田市中泉字上野１２７１番７ | 住宅 | 21.8万円 | 65,900円 | +0.9% |
| 静岡県 磐田市見付字茨気１５８６番３０ | 住宅 | 21.5万円 | 65,000円 | +1.9% |
| 静岡県 磐田市中泉字川東１３６３番１８外 | 住宅,店舗 | 21.0万円 | 63,500円 | +1.0% |
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磐田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
磐田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
磐田市で土地を売るときに知っておきたいこと
磐田市の成約坪単価の中央値は16.0万円です（2022〜23年から21%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ磐田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、磐田市内で最も高い国府台が坪27.2万円、 最も低い川袋が坪2.9万円で、9.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
磐田市についてよくある質問
磐田市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、磐田市固有の数値ではありません。
磐田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約164,056人から、2050年には約139,448人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.5%の見込みです。
磐田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.5%です。市街地の代表地点の標高は13.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で23点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
磐田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.0万円です(静岡県内16位/40市区町村・全国513位)。2022〜23年の13.2万円から21%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,613件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
磐田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約398m(徒歩5分程度)、中学校まで約463mです。代表地点1点からの直線距離で、磐田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
磐田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所122軒（あわせて131軒）、歯科診療所70軒があります。人口1万人あたりでは8軒になります。
磐田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では164,056人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は82,862世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が58.6%、65歳以上が29.9%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
磐田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中224位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
磐田市に空き家は多いですか?
総住宅数73,360戸のうち空き家は7,840戸（10.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,710戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中262位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
磐田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約722m、薬局まで約2.8km、病院まで約2.9km、最寄り駅まで約755mです。
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