富士市の土地相場・坪単価と町のデータ
富士市は静岡県の市区町村で、人口は244,718人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中525位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.4万円(静岡県内18位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 富士市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 富士市の人口 — 増えている?減っている?
👶 富士市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 富士市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 富士市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 富士市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 富士市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 富士市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 富士市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 富士市の財政 — この町は自前でやっていけるか
富士市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 横割 | 27.7万円 | 26件 | +79% |
| 柳島 | 26.8万円 | 5件 | +73% |
| 水戸島 | 25.9万円 | 15件 | +68% |
| 伝法 | 22.0万円 | 27件 | +43% |
| 国久保 | 21.5万円 | 8件 | +39% |
| 中島 | 21.5万円 | 10件 | +39% |
| 松本 | 20.0万円 | 11件 | +30% |
| 一色 | 19.5万円 | 9件 | +27% |
| 川成島 | 19.0万円 | 8件 | +23% |
| 森島 | 18.8万円 | 20件 | +22% |
| 石坂 | 18.6万円 | 13件 | +21% |
| 松岡 | 18.2万円 | 49件 | +18% |
| 厚原 | 17.0万円 | 50件 | +10% |
| 宮下 | 16.7万円 | 8件 | +8% |
| 今泉 | 16.5万円 | 40件 | +7% |
富士市のエリア別 詳細データ
富士市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 永田町 | 1.3億円 | 710㎡(214.8坪) | 60.5万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平垣・十兵衛・上横割・下横割 | 2,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 34.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 米之宮町 | 5,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 9,000万円 | 940㎡(284.3坪) | 31.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 横割 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 平垣・十兵衛・上横割・下横割 | 1,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 29.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 高嶺町 | 1,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 29.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伝法 | 2,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 28.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 横割 | 800万円 | 100㎡(30.2坪) | 26.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 伝法 | 700万円 | 90㎡(27.2坪) | 25.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 荒田島町 | 5,000万円 | 650㎡(196.6坪) | 25.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 伝法 | 1,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 25.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮下 | 2,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 24.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今泉 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柚木 | 1,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 22.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 横割 | 680万円 | 100㎡(30.2坪) | 22.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 厚原 | 1,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 22.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 久沢 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 今泉 | 230万円 | 35㎡(10.6坪) | 21.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 今泉 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
富士市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 富士市青葉町３０６番外 | 店舗,事務所,工場 | 45.3万円 | 137,000円 | +0.7% |
| 静岡県 富士市中央町１丁目２１番１外 | 店舗,作業場 | 33.1万円 | 100,000円 | 0.0% |
| 静岡県 富士市横割３丁目３６１番 | 店舗 | 32.8万円 | 99,200円 | 0.0% |
| 静岡県 富士市本市場字北古新田４４番１０ | 住宅 | 32.0万円 | 96,800円 | +0.2% |
| 静岡県 富士市横割１丁目５６０番２ | 住宅 | 32.0万円 | 96,700円 | +0.3% |
| 静岡県 富士市水戸島元町３３番 | 住宅,店舗 | 31.4万円 | 94,900円 | -0.2% |
| 静岡県 富士市本町３０番１１ | 住宅,店舗 | 30.9万円 | 93,400円 | 0.0% |
| 静岡県 富士市高嶺町６９番外 | 住宅 | 30.4万円 | 92,000円 | 0.0% |
| 静岡県 富士市浅間上町２８９６番３６ | 住宅 | 29.1万円 | 88,000円 | 0.0% |
| 静岡県 富士市中央町１丁目３０６番６外 | 店舗,事務所 | 28.7万円 | 86,800円 | -0.1% |
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富士市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
富士市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
富士市で土地を売るときに知っておきたいこと
富士市の成約坪単価の中央値は15.4万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ富士市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、富士市内で最も高い青葉町が坪42.4万円、 最も低い南松野が坪5.8万円で、7.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
富士市についてよくある質問
富士市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、富士市固有の数値ではありません。
富士市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約244,718人から、2050年には約198,222人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.6%の見込みです。
富士市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.3%です。市街地の代表地点の標高は10.1mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
富士市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.4万円です(静岡県内18位/40市区町村・全国525位)。2022〜23年の16.5万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,215件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
富士市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約526m(徒歩7分程度)、中学校まで約477mです。代表地点1点からの直線距離で、富士市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
富士市に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所175軒（あわせて187軒）、歯科診療所129軒があります。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
富士市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では244,718人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は122,884世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が59.7%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
富士市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1で、全国1,741市区町村中77位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。富士市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
富士市に空き家は多いですか?
総住宅数113,680戸のうち空き家は15,950戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,570戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中412位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
富士市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約408m、コンビニまで約124m、薬局まで約997m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約1.8kmです。
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