湖西市の土地相場・坪単価と町のデータ
湖西市は静岡県の市区町村で、人口は56,667人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中516位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.01(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.8万円(静岡県内17位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 湖西市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 湖西市の人口 — 増えている?減っている?
👶 湖西市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 湖西市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 湖西市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 湖西市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 湖西市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 湖西市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 湖西市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 湖西市の財政 — この町は自前でやっていけるか
湖西市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 駅南 | 26.7万円 | 13件 | +69% |
| 鷲津 | 18.6万円 | 36件 | +18% |
| 梅田 | 17.9万円 | 11件 | +13% |
| 古見 | 16.9万円 | 10件 | +7% |
| 新居町中之郷 | 11.1万円 | 12件 | -30% |
| 新居町新居 | 5.0万円 | 23件 | -69% |
| ときわ | 28.7万円 | 3件 | +82% |
| 南台 | 25.4万円 | 7件 | +61% |
| 新所原 | 24.9万円 | 2件 | +58% |
| 岡崎 | 22.9万円 | 2件 | +45% |
| 新所原東 | 16.3万円 | 2件 | +3% |
| 白須賀 | 14.0万円 | 2件 | -11% |
| 吉美 | 10.3万円 | 4件 | -35% |
| 新所 | 8.6万円 | 8件 | -45% |
| 新居町内山 | 8.1万円 | 5件 | -49% |
湖西市のエリア別 詳細データ
湖西市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鷲津 | 2,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 39.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 駅南 | 1,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 30.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駅南 | 3,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 29.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 駅南 | 1,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 28.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岡崎 | 1,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 26.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南台 | 1,800万円 | 230㎡(69.6坪) | 25.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 駅南 | 4,600万円 | 600㎡(181.5坪) | 25.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鷲津 | 3,900万円 | 520㎡(157.3坪) | 24.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新居町中之郷 | 1,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 24.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新所原東 | 3,700万円 | 620㎡(187.5坪) | 19.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岡崎 | 1,900万円 | 330㎡(99.8坪) | 19.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 白須賀 | 500万円 | 195㎡(59坪) | 8.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新居町新居 | 180万円 | 150㎡(45.4坪) | 4.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新居町新居 | 90万円 | 80㎡(24.2坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新居町新居 | 900万円 | 75㎡(22.7坪) | 39.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | ときわ | 6,600万円 | 700㎡(211.7坪) | 31.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 駅南 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 鷲津 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 鷲津 | 6,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 19.8万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 鷲津 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
湖西市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡県 湖西市鷲津字横須賀５３３４番 | 住宅,店舗 | 29.3万円 | 88,500円 | +1.4% |
| 静岡県 湖西市駅南２丁目２８０３番 | 住宅 | 28.8万円 | 87,200円 | +2.0% |
| 静岡県 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 住宅 | 24.0万円 | 72,500円 | +1.3% |
| 静岡県 湖西市鷲津字後庵３３６番２８ | 住宅 | 21.7万円 | 65,700円 | +0.8% |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字あけぼの４００４番 | 医院 | 21.3万円 | 64,300円 | 0.0% |
| 静岡県 湖西市南台４丁目１１１６番１５５ | 住宅 | 20.9万円 | 63,300円 | +1.0% |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ | 住宅 | 17.9万円 | 54,200円 | 0.0% |
| 静岡県 湖西市鷲津字分川３０１０番 | 住宅 | 16.5万円 | 50,000円 | +1.6% |
| 静岡県 湖西市山口字古見田５６７番１６ | 住宅 | 15.5万円 | 46,900円 | +0.2% |
| 静岡県 湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９ | 住宅 | 15.2万円 | 45,900円 | 0.0% |
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湖西市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
湖西市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
湖西市で土地を売るときに知っておきたいこと
湖西市の成約坪単価の中央値は15.8万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ湖西市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、湖西市内で最も高い駅南が坪26.8万円、 最も低い新居町新居が坪5.9万円で、4.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
湖西市についてよくある質問
湖西市の治安は良いですか?悪いですか?
静岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり463.3件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より7%少ない)。治安スコアは100点満点で63点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、湖西市固有の数値ではありません。
湖西市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約56,667人から、2050年には約45,334人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
湖西市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.1%です。市街地の代表地点の標高は21mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
湖西市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.8万円です(静岡県内17位/40市区町村・全国516位)。2022〜23年の14.6万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,529件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
湖西市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約818m(徒歩10分程度)、中学校まで約948mです。代表地点1点からの直線距離で、湖西市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
湖西市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所44軒（あわせて46軒）、歯科診療所23軒があります。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
湖西市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では56,667人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は29,315世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が60.6%、65歳以上が29.3%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
湖西市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.01で、全国1,741市区町村中73位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。湖西市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は89.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
湖西市に空き家は多いですか?
総住宅数27,330戸のうち空き家は4,160戸（15.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,760戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中597位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
湖西市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約879m、コンビニまで約455m、薬局まで約1.1km、病院まで約7.2km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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