松伏町の土地相場・坪単価と町のデータ
松伏町は埼玉県の市区町村で、人口は27,661人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中934位です。
強いのは人口(82点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は3.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.61(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.8万円(埼玉県内59位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 松伏町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 松伏町の人口 — 増えている?減っている?
👶 松伏町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 松伏町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 松伏町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 松伏町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 松伏町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 松伏町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 松伏町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 松伏町の財政 — この町は自前でやっていけるか
松伏町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| ゆめみ野 | 39.0万円 | 3件 | +570% |
| 田中 | 23.6万円 | 3件 | +306% |
| 大字下赤岩 | 5.5万円 | 9件 | -6% |
| 大字大川戸 | 5.0万円 | 11件 | -15% |
| 大字松伏 | 4.9万円 | 17件 | -16% |
| 大字田島 | 4.1万円 | 14件 | -29% |
| 大字上赤岩 | 3.9万円 | 13件 | -33% |
| 大字金杉 | 1.6万円 | 4件 | -72% |
| 大字築比地 | 0.97万円 | 6件 | -83% |
松伏町のエリア別 詳細データ
松伏町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字松伏 | 3,500万円 | 750㎡(226.9坪) | 15.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大川戸 | 1,300万円 | 300㎡(90.7坪) | 14.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字田島 | 230万円 | 110㎡(33.3坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字松伏 | 200万円 | 135㎡(40.8坪) | 4.9万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字松伏 | 850万円 | 170㎡(51.4坪) | 16.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字田島 | 1,700万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字田島 | 1,100万円 | 880㎡(266.2坪) | 4.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字大川戸 | 1,400万円 | 1200㎡(363坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字松伏 | 580万円 | 85㎡(25.7坪) | 22.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字大川戸 | 480万円 | 530㎡(160.3坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字築比地 | 69万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.91万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | ゆめみ野 | 2,300万円 | 195㎡(59坪) | 39.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字大川戸 | 4,100万円 | 820㎡(248坪) | 16.5万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 大字下赤岩 | 850万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.7万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q1 | 大字大川戸 | 470万円 | 520㎡(157.3坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 田中 | 700万円 | 110㎡(33.3坪) | 21.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字上赤岩 | 1,400万円 | 1200㎡(363坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字大川戸 | 1,200万円 | 1900㎡(574.7坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字築比地 | 50万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字松伏 | 220万円 | 50㎡(15.1坪) | 14.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
松伏町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町ゆめみ野１丁目１７２０番１３ | 住宅 | 26.8万円 | 81,000円 | +1.1% |
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２７９５番２ | 住宅 | 22.7万円 | 68,700円 | +1.0% |
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町田中３丁目１１番９ | 住宅 | 21.6万円 | 65,200円 | +1.1% |
| 埼玉県 北葛飾郡松伏町大字上赤岩字本村１１４５番 | 住宅 | 9.7万円 | 29,300円 | 0.0% |
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松伏町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
松伏町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
松伏町で土地を売るときに知っておきたいこと
松伏町の成約坪単価の中央値は5.8万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ松伏町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、松伏町内で最も高い田中が坪25.0万円、 最も低い大字金杉が坪3.0万円で、8.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
松伏町についてよくある質問
松伏町の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、松伏町固有の数値ではありません。
松伏町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約27,661人から、2050年には約24,895人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23%の見込みです。
松伏町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.4%です。市街地の代表地点の標高は4.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
松伏町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.8万円です(埼玉県内59位/72市区町村・全国934位)。2022〜23年の4.9万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,454件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
松伏町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約520m(徒歩7分程度)、中学校まで約958mです。代表地点1点からの直線距離で、松伏町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
松伏町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所8軒（あわせて11軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは4軒になります。
松伏町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では27,661人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,003世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が60%、65歳以上が30.7%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
松伏町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.61で、全国1,741市区町村中527位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は84.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
松伏町に空き家は多いですか?
総住宅数11,680戸のうち空き家は740戸（6.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は400戸（3.4%）で、全国1,235市区町村中216位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
松伏町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約795m、コンビニまで約346m、薬局まで約221m、病院まで約2.6km、最寄り駅まで約3.5kmです。
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