吉川市の土地相場・坪単価と町のデータ
吉川市は埼玉県の市区町村で、人口は72,165人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中315位です。
強いのは人口(98点)・世代構成(82点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+3%)、放置された空き家は2.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で31.3万円(埼玉県内30位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 吉川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 吉川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 吉川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 吉川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 吉川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 吉川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 吉川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 吉川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 吉川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 吉川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
吉川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 46.9万円 | 10件 | +50% |
| 保 | 142.1万円 | 2件 | +354% |
| 大字保 | 94.9万円 | 3件 | +203% |
| 美南 | 77.6万円 | 8件 | +148% |
| 大字高久 | 68.9万円 | 7件 | +120% |
| 高久 | 57.9万円 | 3件 | +85% |
| 大字平沼 | 49.5万円 | 2件 | +58% |
| 木売 | 41.4万円 | 2件 | +32% |
| 新栄 | 40.5万円 | 4件 | +29% |
| 吉川 | 40.2万円 | 6件 | +28% |
| 高富 | 36.4万円 | 3件 | +16% |
| きよみ野 | 36.0万円 | 4件 | +15% |
| 大字吉川 | 33.5万円 | 2件 | +7% |
| 栄町 | 31.3万円 | 5件 | +0% |
| 大字中曽根 | 23.8万円 | 2件 | -24% |
吉川市のエリア別 詳細データ
吉川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 美南 | 3,800万円 | 160㎡(48.4坪) | 78.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字高久 | 4,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 72.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新栄 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字南広島 | 1,000万円 | 420㎡(127坪) | 7.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字上内川 | 3,500万円 | 1600㎡(484坪) | 7.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字三輪野江 | 900万円 | 900㎡(272.2坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字三輪野江 | 900万円 | 940㎡(284.3坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字三輪野江 | 640万円 | 710㎡(214.8坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中井 | 360万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 関新田 | 200万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.44万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字高久 | 1.9億円 | 640㎡(193.6坪) | 98.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 保 | 1億円 | 470㎡(142.2坪) | 70.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 美南 | 5,800万円 | 280㎡(84.7坪) | 68.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字平沼 | 3,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 52.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字高久 | 1.8億円 | 1200㎡(363坪) | 49.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 3,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 45.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字川富 | 800万円 | 185㎡(56坪) | 14.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字川藤 | 2,800万円 | 850㎡(257.1坪) | 10.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字川藤 | 1,700万円 | 620㎡(187.5坪) | 9.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字木売 | 1,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
吉川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 吉川市平沼１丁目６番２ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 吉川市栄町７２７番１外 | 住宅,店舗 | 39.0万円 | 118,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 吉川市高久１丁目３０番１３ | 住宅 | 37.0万円 | 112,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 吉川市きよみ野３丁目７番４ | 住宅 | 32.7万円 | 99,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 吉川市栄町１４２０番４ | 住宅 | 31.8万円 | 96,100円 | +0.9% |
| 埼玉県 吉川市吉川２丁目３０番８ | 住宅 | 28.9万円 | 87,500円 | +0.9% |
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吉川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
吉川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
吉川市で土地を売るときに知っておきたいこと
吉川市の成約坪単価の中央値は31.3万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ吉川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、吉川市内で最も高い美南が坪57.6万円、 最も低い大字三輪野江が坪3.1万円で、18.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
吉川市についてよくある質問
吉川市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、吉川市固有の数値ではありません。
吉川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約72,165人から、2050年には約74,330人になる見込みです(3%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は17.4%の見込みです。
吉川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.9%です。市街地の代表地点の標高は2.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
吉川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は31.3万円です(埼玉県内30位/72市区町村・全国315位)。2022〜23年の31.7万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,825件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
吉川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約762m(徒歩10分程度)、中学校まで約516mです。代表地点1点からの直線距離で、吉川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
吉川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所0軒（あわせて2軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは0.3軒になります。
吉川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では72,165人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は36,193世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が63.1%、65歳以上が24.7%です。2050年の推計では3%増の見込みです。
吉川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中246位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
吉川市に空き家は多いですか?
総住宅数30,990戸のうち空き家は2,670戸（8.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は790戸（2.5%）で、全国1,235市区町村中110位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
吉川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約662m、コンビニまで約160m、薬局まで約323m、病院まで約697m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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