春日部市の土地相場・坪単価と町のデータ
春日部市は埼玉県の市区町村で、人口は228,610人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中337位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(76点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は3.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で29.7万円(埼玉県内34位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 春日部市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 春日部市の人口 — 増えている?減っている?
👶 春日部市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 春日部市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 春日部市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 春日部市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 春日部市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 春日部市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 春日部市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 春日部市の財政 — この町は自前でやっていけるか
春日部市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 83.1万円 | 13件 | +180% |
| 豊町 | 45.2万円 | 14件 | +52% |
| 大場 | 43.2万円 | 9件 | +46% |
| 上蛭田 | 42.0万円 | 7件 | +41% |
| 備後東 | 41.0万円 | 11件 | +38% |
| 藤塚 | 40.7万円 | 15件 | +37% |
| 大衾 | 36.1万円 | 7件 | +21% |
| 緑町 | 33.7万円 | 12件 | +14% |
| 南中曽根 | 31.2万円 | 7件 | +5% |
| 大枝 | 28.7万円 | 13件 | -3% |
| 粕壁東 | 26.4万円 | 9件 | -11% |
| 一ノ割 | 25.3万円 | 20件 | -15% |
| 小渕 | 22.9万円 | 16件 | -23% |
| 西金野井 | 19.1万円 | 17件 | -36% |
| 下柳 | 11.0万円 | 10件 | -63% |
春日部市のエリア別 詳細データ
春日部市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 備後東 | 2,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 72.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 5,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 63.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 1.9億円 | 1100㎡(332.7坪) | 57.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 粕壁 | 860万円 | 50㎡(15.1坪) | 56.9万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 本田町 | 1,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 46.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊町 | 3,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 45.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊町 | 1,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 44.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 栄町 | 1,900万円 | 150㎡(45.4坪) | 41.9万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大衾 | 540万円 | 45㎡(13.6坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大衾 | 660万円 | 55㎡(16.6坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 増富 | 1,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 36.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 新宿新田 | 1,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 34.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 粕壁 | 760万円 | 75㎡(22.7坪) | 33.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 一ノ割 | 6,200万円 | 650㎡(196.6坪) | 31.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 粕壁 | 2,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 28.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 一ノ割 | 450万円 | 60㎡(18.1坪) | 24.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 備後西 | 800万円 | 110㎡(33.3坪) | 24.0万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 米島 | 1,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 20.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大沼 | 700万円 | 115㎡(34.8坪) | 20.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 西金野井 | 2,600万円 | 440㎡(133.1坪) | 19.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
春日部市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 春日部市中央１丁目５１番１２ | 事務所 | 121.0万円 | 366,000円 | +0.3% |
| 埼玉県 春日部市粕壁１丁目１番２外 | 店舗,事務所 | 82.3万円 | 249,000円 | +0.4% |
| 埼玉県 春日部市中央１丁目４番１０ | 事務所 | 54.9万円 | 166,000円 | +0.6% |
| 埼玉県 春日部市中央２丁目１５番３ | 住宅 | 50.6万円 | 153,000円 | +2.0% |
| 埼玉県 春日部市中央５丁目９番２２ | 住宅 | 48.6万円 | 147,000円 | +1.4% |
| 埼玉県 春日部市中央３丁目４番１７ | 住宅 | 46.6万円 | 141,000円 | +1.4% |
| 埼玉県 春日部市谷原２丁目１０番２ | 住宅 | 45.0万円 | 136,000円 | +1.5% |
| 埼玉県 春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外 | 住宅,店舗,事務所 | 44.6万円 | 135,000円 | +0.7% |
| 埼玉県 春日部市大沼４丁目１９番 | 店舗 | 43.0万円 | 130,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 春日部市大枝字屋敷前４０４番１１ | 住宅 | 41.0万円 | 124,000円 | +1.6% |
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春日部市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
春日部市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
春日部市で土地を売るときに知っておきたいこと
春日部市の成約坪単価の中央値は29.7万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ春日部市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、春日部市内で最も高い中央が坪64.1万円、 最も低い赤沼が坪2.8万円で、23.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
春日部市についてよくある質問
春日部市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、春日部市固有の数値ではありません。
春日部市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約228,610人から、2050年には約178,316人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.3%の見込みです。
春日部市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は100%です。市街地の代表地点の標高は5.4mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
春日部市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は29.7万円です(埼玉県内34位/72市区町村・全国337位)。2022〜23年の26.2万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,204件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
春日部市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約736m(徒歩9分程度)、中学校まで約965mです。代表地点1点からの直線距離で、春日部市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
春日部市に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所123軒（あわせて136軒）、歯科診療所118軒があります。保育園・こども園などの保育施設は35か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。
春日部市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では228,610人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は115,592世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9.6%、15〜64歳が59.1%、65歳以上が31.4%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
春日部市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中350位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
春日部市に空き家は多いですか?
総住宅数106,040戸のうち空き家は6,660戸（6.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,470戸（3.3%）で、全国1,235市区町村中210位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
春日部市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約316m、コンビニまで約220m、薬局まで約261m、病院まで約872m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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