羽生市の土地相場・坪単価と町のデータ
羽生市は埼玉県の市区町村で、人口は53,589人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中940位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(11点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.8万円(埼玉県内60位)、2022〜23年から18%下落しています。
📈 羽生市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 羽生市の人口 — 増えている?減っている?
👶 羽生市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 羽生市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 羽生市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 羽生市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 羽生市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 羽生市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 羽生市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 羽生市の財政 — この町は自前でやっていけるか
羽生市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西 | 11.4万円 | 12件 | +97% |
| 南羽生 | 11.3万円 | 13件 | +96% |
| 東 | 7.6万円 | 12件 | +32% |
| 北 | 6.7万円 | 8件 | +16% |
| 大字小松 | 17.2万円 | 5件 | +199% |
| 南 | 10.6万円 | 27件 | +84% |
| 大字中岩瀬 | 9.2万円 | 8件 | +59% |
| 大字上岩瀬 | 7.3万円 | 9件 | +28% |
| 大字須影 | 7.2万円 | 11件 | +26% |
| 大字北袋 | 6.9万円 | 3件 | +19% |
| 中央 | 6.9万円 | 6件 | +19% |
| 大字加羽ケ崎 | 6.7万円 | 6件 | +17% |
| 大字羽生 | 6.3万円 | 3件 | +9% |
| 大字秀安 | 5.3万円 | 2件 | -7% |
| 大字藤井下組 | 5.0万円 | 7件 | -14% |
羽生市のエリア別 詳細データ
羽生市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南 | 210万円 | 50㎡(15.1坪) | 13.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西 | 630万円 | 160㎡(48.4坪) | 13.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南 | 600万円 | 155㎡(46.9坪) | 12.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西 | 690万円 | 180㎡(54.4坪) | 12.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北 | 630万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字上川崎 | 850万円 | 980㎡(296.4坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字藤井上組 | 760万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字中岩瀬 | 190万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.45万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東 | 1,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字須影 | 980万円 | 300㎡(90.7坪) | 10.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南羽生 | 970万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字中岩瀬 | 880万円 | 340㎡(102.8坪) | 8.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東 | 630万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南羽生 | 1,200万円 | 520㎡(157.3坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東 | 570万円 | 250㎡(75.6坪) | 7.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南羽生 | 420万円 | 195㎡(59坪) | 7.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字須影 | 450万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字須影 | 400万円 | 190㎡(57.5坪) | 7.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南羽生 | 530万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
羽生市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 羽生市中央３丁目４２４９番７外 | 住宅,店舗 | 15.2万円 | 45,900円 | -0.2% |
| 埼玉県 羽生市西３丁目１９３０番１１ | 住宅 | 14.2万円 | 43,100円 | +0.5% |
| 埼玉県 羽生市中央１丁目２５６８番２ | 事務所 | 13.1万円 | 39,600円 | -0.3% |
| 埼玉県 羽生市南２丁目１２３２番２ | 住宅 | 13.1万円 | 39,500円 | 0.0% |
| 埼玉県 羽生市西４丁目４番７外 | 住宅 | 11.9万円 | 36,000円 | 0.0% |
| 埼玉県 羽生市南６丁目１７番１６外 | 店舗 | 11.9万円 | 36,000円 | 0.0% |
| 埼玉県 羽生市南５丁目８番３７ | 住宅 | 11.8万円 | 35,600円 | -0.3% |
| 埼玉県 羽生市東６丁目１９番９ | 住宅 | 10.9万円 | 33,100円 | -0.3% |
| 埼玉県 羽生市北３丁目１３番４ | 住宅 | 10.0万円 | 30,300円 | -0.3% |
| 埼玉県 羽生市東８丁目１５番４ | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | -0.4% |
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羽生市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
羽生市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
羽生市で土地を売るときに知っておきたいこと
羽生市の成約坪単価の中央値は5.8万円です（2022〜23年から18%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ羽生市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、羽生市内で最も高い南羽生が坪11.3万円、 最も低い大字下新郷が坪0.70万円で、16.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
羽生市についてよくある質問
羽生市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、羽生市固有の数値ではありません。
羽生市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約53,589人から、2050年には約40,728人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
羽生市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90.6%です。市街地の代表地点の標高は14.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
羽生市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.8万円です(埼玉県内60位/72市区町村・全国940位)。2022〜23年の7.0万円から18%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,763件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
羽生市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約432m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、羽生市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
羽生市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所34軒（あわせて37軒）、歯科診療所26軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
羽生市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では53,589人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,979世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が58.7%、65歳以上が31.3%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
羽生市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中273位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
羽生市に空き家は多いですか?
総住宅数25,040戸のうち空き家は2,950戸（11.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,620戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中607位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
羽生市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約508m、コンビニまで約245m、薬局まで約242m、病院まで約279m、最寄り駅まで約767mです。
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