さいたま市岩槻区の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市岩槻区は埼玉県の市区町村で、人口は112,028人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中419位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)で、逆に災害の少なさ(14点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は4%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.0万円(埼玉県内37位)、2022〜23年から25%下落しています。
📈 さいたま市岩槻区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市岩槻区の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市岩槻区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市岩槻区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市岩槻区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市岩槻区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市岩槻区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さいたま市岩槻区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さいたま市岩槻区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
さいたま市岩槻区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 美園東 | 79.3万円 | 7件 | +277% |
| 西町 | 53.8万円 | 12件 | +156% |
| 仲町 | 52.2万円 | 7件 | +148% |
| 東岩槻 | 51.4万円 | 9件 | +145% |
| 加倉 | 20.1万円 | 7件 | -5% |
| 本町 | 19.3万円 | 7件 | -8% |
| 西原台 | 57.5万円 | 3件 | +173% |
| 南平野 | 49.1万円 | 4件 | +133% |
| 大字尾ケ崎 | 47.8万円 | 3件 | +127% |
| 愛宕町 | 47.4万円 | 4件 | +125% |
| 太田 | 46.5万円 | 5件 | +121% |
| 大字南辻 | 41.3万円 | 3件 | +97% |
| 大字柏崎 | 40.5万円 | 5件 | +93% |
| 東町 | 39.6万円 | 4件 | +88% |
| 本丸 | 39.0万円 | 3件 | +85% |
さいたま市岩槻区のエリア別 詳細データ
さいたま市岩槻区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本丸 | 2,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 48.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字南辻 | 3,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 府内 | 2,000万円 | 185㎡(56坪) | 35.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮町 | 3,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 35.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 愛宕町 | 1,800万円 | 170㎡(51.4坪) | 35.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 太田 | 5,600万円 | 550㎡(166.4坪) | 33.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 城町 | 2,600万円 | 290㎡(87.7坪) | 29.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字浮谷 | 880万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字笹久保 | 400万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字釣上新田 | 710万円 | 580㎡(175.4坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字笹久保 | 200万円 | 165㎡(49.9坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字鹿室 | 100万円 | 150㎡(45.4坪) | 2.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上野 | 100万円 | 150㎡(45.4坪) | 2.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字大戸 | 550万円 | 940㎡(284.3坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字長宮 | 200万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 南平野 | 4,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 95.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東町 | 1.2億円 | 460㎡(139.1坪) | 86.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西町 | 2,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 52.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東岩槻 | 4,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 45.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上里 | 2,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 35.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
さいたま市岩槻区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外 | 住宅,店舗 | 75.0万円 | 227,000円 | +3.7% |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１ | 住宅,店舗 | 51.6万円 | 156,000円 | +2.6% |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２ | 店舗 | 44.6万円 | 135,000円 | +1.5% |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４ | 住宅 | 42.3万円 | 128,000円 | +4.1% |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２ | 住宅 | 42.0万円 | 127,000円 | +4.1% |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区西原３９０１番６ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +1.9% |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +1.9% |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５ | 住宅 | 34.7万円 | 105,000円 | +2.9% |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本丸２丁目７０２７番８ | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +3.0% |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６ | 住宅 | 31.2万円 | 94,400円 | +2.3% |
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さいたま市岩槻区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市岩槻区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市岩槻区で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市岩槻区の成約坪単価の中央値は21.0万円です（2022〜23年から25%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市岩槻区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さいたま市岩槻区内で最も高い美園東が坪53.0万円、 最も低い大字飯塚が坪4.7万円で、11.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市岩槻区についてよくある質問
さいたま市岩槻区の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市岩槻区固有の数値ではありません。
さいたま市岩槻区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約112,028人から、2050年には約101,945人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25.2%の見込みです。
さいたま市岩槻区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.1%です。市街地の代表地点の標高は11mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で14点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市岩槻区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.0万円です(埼玉県内37位/72市区町村・全国419位)。2022〜23年の27.9万円から25%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,276件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市岩槻区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約230m(徒歩3分程度)、中学校まで約729mです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市岩槻区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市岩槻区に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所55軒（あわせて61軒）、歯科診療所46軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは5.4軒になります。
さいたま市岩槻区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では112,028人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は56,400世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が30.1%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
さいたま市岩槻区に空き家は多いですか?
総住宅数51,220戸のうち空き家は4,730戸（9.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,070戸（4%）で、全国1,235市区町村中292位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さいたま市岩槻区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約88m、コンビニまで約366m、薬局まで約157m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約863mです。
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