鳩山町の土地相場・坪単価と町のデータ
鳩山町は埼玉県の市区町村で、人口は12,510人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは32点、土地相場は全国1,659市区町村中1,505位です。
世代構成(6点)・地価(14点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.7万円(埼玉県内72位)です。
📈 鳩山町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鳩山町の人口 — 増えている?減っている?
👶 鳩山町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鳩山町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鳩山町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鳩山町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鳩山町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鳩山町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 鳩山町の財政 — この町は自前でやっていけるか
鳩山町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字大豆戸 | 12.0万円 | 2件 | +625% |
| 大字赤沼 | 10.3万円 | 4件 | +525% |
| 大字小用 | 3.0万円 | 3件 | +83% |
| 大字石坂 | 2.4万円 | 2件 | +45% |
| 大字泉井 | 1.7万円 | 2件 | +4% |
| 大字熊井 | 1.7万円 | 3件 | +2% |
鳩山町のエリア別 詳細データ
鳩山町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字熊井 | 800万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字小用 | 950万円 | 420㎡(127坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小用 | 300万円 | 1700㎡(514.2坪) | 0.58万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字石坂 | 410万円 | 1100㎡(332.7坪) | 1.2万円 | 不整形 | |
| 2025年Q1 | 大字大豆戸 | 750万円 | 110㎡(33.3坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字熊井 | 220万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字須江 | 160万円 | 1600㎡(484坪) | 0.33万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字赤沼 | 2,500万円 | 1800㎡(544.5坪) | 4.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字熊井 | 210万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字大豆戸 | 400万円 | 930㎡(281.3坪) | 1.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字今宿 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 大字赤沼 | 5,000万円 | 950㎡(287.4坪) | 17.4万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字赤沼 | 1,100万円 | 340㎡(102.8坪) | 10.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q2 | 大字赤沼 | 1,600万円 | 530㎡(160.3坪) | 10.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字石坂 | 400万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字小用 | 210万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字泉井 | 300万円 | 570㎡(172.4坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q1 | 大字泉井 | 280万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 大字熊井 | 950万円 | 390㎡(118坪) | 8.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 大字赤沼 | 190万円 | 95㎡(28.7坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
鳩山町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡鳩山町松ケ丘１丁目１４８６番３０１ | 住宅 | 12.5万円 | 37,800円 | -1.0% |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字今宿６１１番９ | 住宅 | 12.2万円 | 36,900円 | -0.3% |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字赤沼字小林２０４１番２０ | 住宅 | 9.2万円 | 27,700円 | -0.7% |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２ | 住宅 | 5.8万円 | 17,400円 | -0.6% |
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鳩山町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鳩山町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鳩山町で土地を売るときに知っておきたいこと
鳩山町の成約坪単価の中央値は1.7万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鳩山町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鳩山町内で最も高い大字赤沼が坪7.3万円、 最も低い大字熊井が坪2.6万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鳩山町についてよくある質問
鳩山町の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鳩山町固有の数値ではありません。
鳩山町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約12,510人から、2050年には約9,257人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.2%の見込みです。
鳩山町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は61%です。市街地の代表地点の標高は35.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鳩山町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.7万円です(埼玉県内72位/72市区町村・全国1,505位)。国土交通省に報告された実際の成約価格731件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鳩山町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約637m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、鳩山町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鳩山町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所5軒（あわせて6軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは4.8軒になります。
鳩山町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では12,510人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,373世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が6.5%、15〜64歳が45.7%、65歳以上が47.7%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
鳩山町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中742位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鳩山町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.3km、コンビニまで約1.3km、薬局まで約2.3km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約4.2kmです。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。