大阪市旭区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市旭区は大阪府の市区町村で、人口は91,353人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中83位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(82点)・地価(70点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(21点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で103.5万円(大阪府内15位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 大阪市旭区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市旭区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市旭区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市旭区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市旭区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市旭区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市旭区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市旭区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市旭区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市旭区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新森 | 117.0万円 | 28件 | +13% |
| 太子橋 | 115.7万円 | 7件 | +12% |
| 清水 | 102.4万円 | 17件 | -1% |
| 高殿 | 102.2万円 | 16件 | -1% |
| 大宮 | 101.3万円 | 22件 | -2% |
| 中宮 | 89.5万円 | 13件 | -14% |
| 今市 | 87.6万円 | 8件 | -15% |
| 森小路 | 113.7万円 | 5件 | +10% |
| 千林 | 102.7万円 | 3件 | -1% |
| 赤川 | 87.0万円 | 3件 | -16% |
| 生江 | 85.1万円 | 4件 | -18% |
大阪市旭区のエリア別 詳細データ
大阪市旭区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新森 | 4,300万円 | 90㎡(27.2坪) | 157.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新森 | 7,200万円 | 195㎡(59坪) | 122.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 森小路 | 3,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 119.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高殿 | 4,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 113.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千林 | 5,900万円 | 190㎡(57.5坪) | 102.7万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 清水 | 2,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 101.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大宮 | 1,800万円 | 60㎡(18.1坪) | 99.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中宮 | 2,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 97.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太子橋 | 5,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 96.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大宮 | 1,600万円 | 55㎡(16.6坪) | 96.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清水 | 2,900万円 | 140㎡(42.3坪) | 68.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大宮 | 2,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 162.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新森 | 9,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 138.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大宮 | 2,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 132.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 清水 | 1.4億円 | 360㎡(108.9坪) | 128.6万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中宮 | 3,900万円 | 105㎡(31.8坪) | 122.8万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 高殿 | 4,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 102.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高殿 | 1,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 102.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 生江 | 2,000万円 | 65㎡(19.7坪) | 101.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 今市 | 1,300万円 | 45㎡(13.6坪) | 95.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
大阪市旭区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市旭区大宮４丁目３６番２外 | 住宅,店舗 | 103.5万円 | 313,000円 | +6.1% |
| 大阪府 大阪市旭区新森４丁目８１番３ | 住宅 | 102.1万円 | 309,000円 | +6.2% |
| 大阪府 大阪市旭区赤川１丁目１０番６外 | 住宅,店舗 | 97.5万円 | 295,000円 | +5.4% |
| 大阪府 大阪市旭区森小路２丁目１７番４外 | 住宅,店舗 | 96.2万円 | 291,000円 | +0.7% |
| 大阪府 大阪市旭区清水２丁目７０番２６ | 住宅 | 82.6万円 | 250,000円 | +5.9% |
| 大阪府 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１ | 住宅 | 80.7万円 | 244,000円 | +5.2% |
| 大阪府 大阪市旭区高殿４丁目３９番１９外 | 住宅 | 80.3万円 | 243,000円 | +6.1% |
| 大阪府 大阪市旭区大宮４丁目１８番５ | 住宅 | 78.7万円 | 238,000円 | +6.2% |
| 大阪府 大阪市旭区中宮２丁目１４５番２０ | 住宅 | 74.0万円 | 224,000円 | +6.2% |
| 大阪府 大阪市旭区中宮５丁目４６番３外 | 住宅 | 73.4万円 | 222,000円 | +5.7% |
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大阪市旭区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市旭区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市旭区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市旭区の成約坪単価の中央値は103.5万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市旭区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市旭区内で最も高い新森が坪106.5万円、 最も低い赤川が坪68.4万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市旭区についてよくある質問
大阪市旭区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市旭区固有の数値ではありません。
大阪市旭区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約91,353人から、2050年には約82,218人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.4%の見込みです。
大阪市旭区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.6%です。市街地の代表地点の標高は1.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で21点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市旭区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は103.5万円です(大阪府内15位/73市区町村・全国83位)。2022〜23年の100.6万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,130件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市旭区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約283m(徒歩4分程度)、中学校まで約374mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市旭区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市旭区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所106軒（あわせて113軒）、歯科診療所65軒があります。人口1万人あたりでは12.4軒になります。
大阪市旭区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では91,353人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は52,003世帯で、1世帯あたり1.76人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が61.5%、65歳以上が28.2%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
大阪市旭区に空き家は多いですか?
総住宅数56,800戸のうち空き家は10,280戸（18.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,990戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中471位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市旭区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約238m、コンビニまで約142m、薬局まで約60m、病院まで約581m、最寄り駅まで約452mです。
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