大阪市北区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市北区は大阪府の市区町村で、人口は143,711人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中18位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+0%)、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で269.0万円(大阪府内5位)、2022〜23年から19%下落しています。
📈 大阪市北区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市北区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市北区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市北区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市北区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市北区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市北区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市北区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市北区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市北区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中津 | 330.6万円 | 7件 | +23% |
| 大淀中 | 186.0万円 | 4件 | -31% |
| 豊崎 | 691.2万円 | 2件 | +157% |
| 天満 | 602.8万円 | 3件 | +124% |
| 西天満 | 567.5万円 | 4件 | +111% |
| 大淀南 | 448.5万円 | 2件 | +67% |
| 中之島 | 367.2万円 | 2件 | +36% |
| 天神橋 | 365.0万円 | 2件 | +36% |
| 長柄西 | 244.9万円 | 5件 | -9% |
| 天満橋 | 224.2万円 | 2件 | -17% |
| 本庄西 | 197.5万円 | 2件 | -27% |
| 長柄中 | 186.1万円 | 6件 | -31% |
| 大淀北 | 165.8万円 | 2件 | -38% |
大阪市北区のエリア別 詳細データ
大阪市北区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 曾根崎 | 6,100万円 | 40㎡(12.1坪) | 504.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長柄西 | 1億円 | 135㎡(40.8坪) | 244.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 天満 | 1.7億円 | 115㎡(34.8坪) | 488.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大淀南 | 6,900万円 | 50㎡(15.1坪) | 456.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大淀南 | 1.4億円 | 105㎡(31.8坪) | 440.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 同心 | 5,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 275.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長柄西 | 4,000万円 | 50㎡(15.1坪) | 264.5万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 長柄西 | 3,700万円 | 50㎡(15.1坪) | 244.6万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 天満橋 | 5,700万円 | 160㎡(48.4坪) | 117.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西天満 | 940万円 | 50㎡(15.1坪) | 62.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 豊崎 | 2.1億円 | 210㎡(63.5坪) | 330.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大淀中 | 1.2億円 | 160㎡(48.4坪) | 247.9万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 長柄中 | 6,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 227.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 天満 | 16億円 | 610㎡(184.5坪) | 867.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 野崎町 | 6.7億円 | 350㎡(105.9坪) | 632.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 天満 | 3.1億円 | 170㎡(51.4坪) | 602.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 堂島 | 8,600万円 | 75㎡(22.7坪) | 379.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 西天満 | 6,200万円 | 60㎡(18.1坪) | 341.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大淀北 | 5,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 159.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中津 | 5,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 150.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
大阪市北区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市北区大深町２０７番外 | 店舗,事務所 | 8033.1万円 | 24,300,000円 | +3.0% |
| 大阪府 大阪市北区梅田１丁目２番 | 店舗,事務所 | 6281.0万円 | 19,000,000円 | +6.7% |
| 大阪府 大阪市北区角田町１２番１外 | 店舗 | 4462.8万円 | 13,500,000円 | +6.3% |
| 大阪府 大阪市北区茶屋町２０番１７ | 店舗,事務所 | 2624.8万円 | 7,940,000円 | +8.0% |
| 大阪府 大阪市北区堂島１丁目２番１外 | 店舗,事務所 | 2449.6万円 | 7,410,000円 | +7.1% |
| 大阪府 大阪市北区芝田１丁目４７番１外 | 店舗,事務所 | 2310.7万円 | 6,990,000円 | +12.4% |
| 大阪府 大阪市北区中之島２丁目１３番乙外 | 事務所 | 2099.2万円 | 6,350,000円 | +15.5% |
| 大阪府 大阪市北区曽根崎新地２丁目４２番３３外 | 店舗,事務所 | 1176.9万円 | 3,560,000円 | +15.2% |
| 大阪府 大阪市北区小松原町１８番３ | 店舗 | 971.9万円 | 2,940,000円 | +10.9% |
| 大阪府 大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 店舗,事務所 | 776.9万円 | 2,350,000円 | +17.5% |
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大阪市北区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市北区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市北区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市北区の成約坪単価の中央値は269.0万円です（2022〜23年から19%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市北区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市北区内で最も高い天満が坪432.3万円、 最も低い本庄東が坪151.1万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市北区についてよくある質問
大阪市北区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市北区固有の数値ではありません。
大阪市北区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約143,711人から、2050年には約143,711人になる見込みです(ほぼ横ばい)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は14.4%の見込みです。
大阪市北区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73.7%です。市街地の代表地点の標高は0.5mで、津波の浸水想定は「0.3～1.0m」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市北区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は269.0万円です(大阪府内5位/73市区町村・全国18位)。2022〜23年の330.6万円から19%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,133件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市北区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約514m(徒歩6分程度)、中学校まで約440mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市北区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市北区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所426軒（あわせて434軒）、歯科診療所214軒があります。人口1万人あたりでは30.2軒になります。
大阪市北区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では143,711人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は91,702世帯で、1世帯あたり1.57人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が72.3%、65歳以上が17.4%です。2050年の推計ではほぼ横ばいの見込みです。
大阪市北区に空き家は多いですか?
総住宅数103,050戸のうち空き家は11,400戸（11.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,630戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中128位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市北区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約482m、コンビニまで約23m、薬局まで約27m、病院まで約264m、最寄り駅まで約278mです。
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