大阪市中央区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市中央区は大阪府の市区町村で、人口は120,441人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中7位です。
強いのは人口(92点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は1.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で427.8万円(大阪府内1位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 大阪市中央区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市中央区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市中央区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市中央区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市中央区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市中央区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市中央区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市中央区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市中央区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市中央区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 谷町 | 379.1万円 | 15件 | -11% |
| 玉造 | 377.8万円 | 7件 | -12% |
| 高津 | 1563.0万円 | 2件 | +265% |
| 東心斎橋 | 812.7万円 | 2件 | +90% |
| 久太郎町 | 615.3万円 | 2件 | +44% |
| 日本橋 | 584.4万円 | 4件 | +37% |
| 博労町 | 581.0万円 | 2件 | +36% |
| 南船場 | 450.0万円 | 4件 | +5% |
| 島之内 | 419.3万円 | 5件 | -2% |
| 安堂寺町 | 396.7万円 | 4件 | -7% |
| 東平 | 354.5万円 | 2件 | -17% |
| 上町 | 348.0万円 | 3件 | -19% |
| 瓦屋町 | 347.1万円 | 3件 | -19% |
| 南久宝寺町 | 250.3万円 | 3件 | -41% |
大阪市中央区のエリア別 詳細データ
大阪市中央区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 久太郎町 | 3.9億円 | 170㎡(51.4坪) | 758.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 糸屋町 | 3.9億円 | 210㎡(63.5坪) | 613.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 内久宝寺町 | 1.3億円 | 100㎡(30.2坪) | 429.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 谷町 | 4,500万円 | 45㎡(13.6坪) | 330.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安堂寺町 | 5,200万円 | 55㎡(16.6坪) | 312.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南久宝寺町 | 5,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 250.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南久宝寺町 | 1億円 | 140㎡(42.3坪) | 236.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南船場 | 3.9億円 | 185㎡(56坪) | 696.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 十二軒町 | 5.2億円 | 250㎡(75.6坪) | 687.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 谷町 | 2,900万円 | 35㎡(10.6坪) | 273.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 中寺 | 8.1億円 | 340㎡(102.8坪) | 787.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 安堂寺町 | 3.5億円 | 230㎡(69.6坪) | 503.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 谷町 | 6,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 340.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 南船場 | 2,600万円 | 90㎡(27.2坪) | 95.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 博労町 | 11億円 | 330㎡(99.8坪) | 1101.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 淡路町 | 10億円 | 370㎡(111.9坪) | 893.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 日本橋 | 5億円 | 280㎡(84.7坪) | 590.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 内平野町 | 9,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 495.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 上町 | 8,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 216.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 日本橋 | 2.7億円 | 490㎡(148.2坪) | 182.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
大阪市中央区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 | 店舗 | 7768.6万円 | 23,500,000円 | +9.8% |
| 大阪府 大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１ | 店舗 | 5818.2万円 | 17,600,000円 | +14.3% |
| 大阪府 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番 | 店舗,事務所 | 4462.8万円 | 13,500,000円 | +11.6% |
| 大阪府 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外 | 店舗,事務所 | 4033.1万円 | 12,200,000円 | +13.0% |
| 大阪府 大阪市中央区難波１丁目１４番２２外 | 店舗 | 3305.8万円 | 10,000,000円 | +17.6% |
| 大阪府 大阪市中央区難波３丁目２７番２７外 | 店舗,事務所 | 3107.4万円 | 9,400,000円 | +11.9% |
| 大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外 | 店舗,事務所 | 3047.9万円 | 9,220,000円 | +12.0% |
| 大阪府 大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外 | 店舗 | 2512.4万円 | 7,600,000円 | +22.6% |
| 大阪府 大阪市中央区北浜３丁目５１番４ | 店舗,事務所 | 1596.7万円 | 4,830,000円 | +16.1% |
| 大阪府 大阪市中央区本町３丁目２２番１外 | 事務所 | 1338.8万円 | 4,050,000円 | +12.8% |
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大阪市中央区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市中央区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市中央区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市中央区の成約坪単価の中央値は427.8万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市中央区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市中央区内で最も高い谷町が坪409.1万円、 最も低い玉造が坪268.7万円で、1.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市中央区についてよくある質問
大阪市中央区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市中央区固有の数値ではありません。
大阪市中央区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約120,441人から、2050年には約115,623人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は15.6%の見込みです。
大阪市中央区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.4%です。市街地の代表地点の標高は4.5mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市中央区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は427.8万円です(大阪府内1位/73市区町村・全国7位)。2022〜23年の439.1万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,754件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市中央区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約621m(徒歩8分程度)、中学校まで約521mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市中央区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市中央区に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所388軒（あわせて396軒）、歯科診療所254軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは32.9軒になります。
大阪市中央区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では120,441人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は79,707世帯で、1世帯あたり1.51人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が75.9%、65歳以上が14.2%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
大阪市中央区に空き家は多いですか?
総住宅数93,540戸のうち空き家は17,170戸（18.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,750戸（1.9%）で、全国1,235市区町村中51位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市中央区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約169m、コンビニまで約104m、薬局まで約187m、病院まで約303m、最寄り駅まで約387mです。
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