燕市の土地相場・坪単価と町のデータ
燕市は新潟県の市区町村で、人口は75,260人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中735位です。
取引の活発さ(95点)・治安(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は8.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.8万円(新潟県内10位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 燕市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 燕市の人口 — 増えている?減っている?
👶 燕市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 燕市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 燕市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 燕市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 燕市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 燕市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 燕市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 燕市の財政 — この町は自前でやっていけるか
燕市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 井土巻 | 15.0万円 | 9件 | +70% |
| 吉田西太田 | 12.6万円 | 19件 | +43% |
| 東太田 | 11.8万円 | 8件 | +34% |
| 吉田浜首町 | 11.7万円 | 5件 | +32% |
| 白山町 | 11.2万円 | 7件 | +28% |
| 水道町 | 10.6万円 | 20件 | +20% |
| 小高 | 9.9万円 | 10件 | +13% |
| 杣木 | 9.1万円 | 7件 | +4% |
| 杉柳 | 8.8万円 | 8件 | -1% |
| 吉田下中野 | 14.1万円 | 11件 | +60% |
| 吉田東栄町 | 12.8万円 | 7件 | +46% |
| 吉田 | 11.1万円 | 4件 | +26% |
| 秋葉町 | 11.0万円 | 6件 | +25% |
| 吉田日之出町 | 9.9万円 | 3件 | +13% |
| 笈ケ島 | 9.6万円 | 3件 | +9% |
燕市のエリア別 詳細データ
燕市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 水道町 | 780万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田下中野 | 840万円 | 190㎡(57.5坪) | 14.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水道町 | 770万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水道町 | 720万円 | 165㎡(49.9坪) | 14.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田宮小路 | 730万円 | 190㎡(57.5坪) | 12.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田法花堂 | 630万円 | 165㎡(49.9坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田 | 660万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 水道町 | 750万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 佐渡 | 800万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 佐渡 | 760万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水道町 | 680万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉田弥生町 | 450万円 | 170㎡(51.4坪) | 8.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小池新町 | 560万円 | 220㎡(66.5坪) | 8.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 佐渡 | 570万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 分水弥生町 | 480万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 秋葉町 | 250万円 | 130㎡(39.3坪) | 6.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 水道町 | 3,900万円 | 880㎡(266.2坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 吉田下中野 | 840万円 | 190㎡(57.5坪) | 14.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 吉田下中野 | 810万円 | 190㎡(57.5坪) | 14.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小高 | 660万円 | 170㎡(51.4坪) | 12.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
燕市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 燕市井土巻３丁目２０１番１外 | 旅館 | 36.0万円 | 109,000円 | +0.9% |
| 新潟県 燕市東太田字杉名田６８４５番１外 | 店舗 | 16.0万円 | 48,400円 | -0.2% |
| 新潟県 燕市吉田神田町７番２０ | 住宅 | 13.4万円 | 40,600円 | -0.2% |
| 新潟県 燕市殿島１丁目６８３３番１外 | 住宅 | 11.7万円 | 35,400円 | -0.6% |
| 新潟県 燕市吉田曙町８５７番４８ | 住宅 | 11.4万円 | 34,500円 | 0.0% |
| 新潟県 燕市東太田字杉名田６７５４番２外 | 住宅 | 11.3万円 | 34,300円 | +0.3% |
| 新潟県 燕市吉田堤町４２３番８ | 住宅,店舗 | 11.2万円 | 34,000円 | -2.0% |
| 新潟県 燕市宮町２９９７番１外 | 住宅,店舗 | 10.7万円 | 32,300円 | -1.5% |
| 新潟県 燕市地蔵堂本町３丁目２０６１番３外 | 店舗 | 9.1万円 | 27,500円 | -2.1% |
| 新潟県 燕市杣木字居掛２１８番２ | 住宅 | 8.9万円 | 27,000円 | -1.5% |
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燕市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
燕市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
燕市で土地を売るときに知っておきたいこと
燕市の成約坪単価の中央値は8.8万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ燕市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、燕市内で最も高い井土巻が坪14.7万円、 最も低い杉柳が坪5.4万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
燕市についてよくある質問
燕市の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、燕市固有の数値ではありません。
燕市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約75,260人から、2050年には約54,940人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
燕市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51.2%です。市街地の代表地点の標高は6.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で55点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
燕市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.8万円です(新潟県内10位/35市区町村・全国735位)。2022〜23年の8.6万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,170件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
燕市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.1km(徒歩26分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、燕市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
燕市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所71軒（あわせて73軒）、歯科診療所41軒があります。保育園・こども園などの保育施設は33か所です。人口1万人あたりでは9.7軒になります。
燕市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では75,260人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は38,367世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が57.6%、65歳以上が32.2%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
燕市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.6で、全国1,741市区町村中543位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
燕市に空き家は多いですか?
総住宅数33,030戸のうち空き家は4,290戸（13%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,730戸（8.3%）で、全国1,235市区町村中792位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
燕市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.7km、コンビニまで約640m、薬局まで約2.1km、病院まで約4.0km、最寄り駅まで約1.9kmです。
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