新潟市西区の土地相場・坪単価と町のデータ
新潟市西区は新潟県の市区町村で、人口は150,900人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中508位です。
取引の活発さ(95点)・治安(76点)・世代構成(73点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は5.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.1万円(新潟県内4位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 新潟市西区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新潟市西区の人口 — 増えている?減っている?
👶 新潟市西区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新潟市西区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新潟市西区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新潟市西区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新潟市西区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新潟市西区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新潟市西区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
新潟市西区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 青山新町 | 37.0万円 | 6件 | +130% |
| 青山 | 29.5万円 | 10件 | +83% |
| 平島 | 28.8万円 | 6件 | +79% |
| 小針 | 28.6万円 | 27件 | +77% |
| 坂井 | 26.9万円 | 33件 | +67% |
| 坂井東 | 23.9万円 | 18件 | +49% |
| 寺尾東 | 22.9万円 | 13件 | +42% |
| 山田 | 20.8万円 | 9件 | +29% |
| 小新 | 20.0万円 | 11件 | +25% |
| 坂井砂山 | 17.5万円 | 9件 | +9% |
| 内野町 | 15.0万円 | 10件 | -7% |
| 真砂 | 14.6万円 | 8件 | -9% |
| 五十嵐二の町 | 14.5万円 | 9件 | -10% |
| 大学南 | 14.4万円 | 6件 | -11% |
| 寺尾上 | 13.7万円 | 13件 | -15% |
新潟市西区のエリア別 詳細データ
新潟市西区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小針 | 1,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 44.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小針 | 2,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 44.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青山新町 | 3,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 37.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青山新町 | 2,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 36.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂井東 | 2,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 27.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 坂井 | 1,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 27.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浦山 | 1,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 27.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂井東 | 1,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 24.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五十嵐二の町 | 2,900万円 | 420㎡(127坪) | 22.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 寺尾台 | 1,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂井東 | 1,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 22.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新通南 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小針 | 1,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 21.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂井東 | 840万円 | 140㎡(42.3坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西有明町 | 210万円 | 35㎡(10.6坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小針 | 1,900万円 | 320㎡(96.8坪) | 19.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寺尾西 | 970万円 | 170㎡(51.4坪) | 18.9万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 松海が丘 | 950万円 | 185㎡(56坪) | 17.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新中浜 | 730万円 | 150㎡(45.4坪) | 16.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寺尾上 | 890万円 | 185㎡(56坪) | 15.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
新潟市西区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市西区青山新町２５番２ | 住宅 | 41.7万円 | 126,000円 | +1.6% |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 住宅 | 39.0万円 | 118,000円 | +1.7% |
| 新潟県 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 住宅 | 31.5万円 | 95,400円 | +1.3% |
| 新潟県 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 住宅 | 31.5万円 | 95,400円 | -1.4% |
| 新潟県 新潟市西区小針３丁目８３０番４外 | 店舗 | 30.0万円 | 90,600円 | — |
| 新潟県 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 住宅 | 29.9万円 | 90,300円 | -0.7% |
| 新潟県 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 銀行 | 25.4万円 | 76,900円 | +0.3% |
| 新潟県 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 住宅 | 23.8万円 | 71,900円 | +0.1% |
| 新潟県 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 住宅 | 23.7万円 | 71,700円 | -2.4% |
| 新潟県 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 住宅 | 21.6万円 | 65,400円 | -0.2% |
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新潟市西区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新潟市西区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新潟市西区で土地を売るときに知っておきたいこと
新潟市西区の成約坪単価の中央値は16.1万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新潟市西区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新潟市西区内で最も高い青山新町が坪40.3万円、 最も低い板井が坪3.3万円で、12.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新潟市西区についてよくある質問
新潟市西区の治安は良いですか?悪いですか?
新潟県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり448.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で76点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新潟市西区固有の数値ではありません。
新潟市西区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約150,900人から、2050年には約125,247人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.7%の見込みです。
新潟市西区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41.7%です。市街地の代表地点の標高は-0.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新潟市西区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.1万円です(新潟県内4位/35市区町村・全国508位)。2022〜23年の15.1万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,080件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新潟市西区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約813m(徒歩10分程度)、中学校まで約669mです。代表地点1点からの直線距離で、新潟市西区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新潟市西区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所124軒（あわせて133軒）、歯科診療所100軒があります。保育園・こども園などの保育施設は60か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
新潟市西区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では150,900人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は78,287世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が30.6%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
新潟市西区に空き家は多いですか?
総住宅数79,110戸のうち空き家は10,590戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,100戸（5.2%）で、全国1,235市区町村中450位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
新潟市西区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約488m、薬局まで約516m、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約755mです。
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