飯山市の土地相場・坪単価と町のデータ
飯山市は長野県の市区町村で、人口は18,446人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中1,527位です。
強いのは治安(89点)・取引の活発さ(78点)で、逆に地価(7点)・人口(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は10.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.33(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.6万円(長野県内50位)、2022〜23年から42%下落しています。
📈 飯山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 飯山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 飯山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 飯山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 飯山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 飯山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 飯山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 飯山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 飯山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 飯山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
飯山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南町 | 10.2万円 | 8件 | +556% |
| 大字静間 | 6.6万円 | 11件 | +324% |
| 大字木島 | 5.7万円 | 2件 | +269% |
| 大字飯山 | 5.3万円 | 10件 | +237% |
| 大字常盤 | 3.6万円 | 2件 | +129% |
| 大字蓮 | 1.5万円 | 25件 | -2% |
| 大字豊田 | 1.4万円 | 6件 | -10% |
| 大字旭 | 1.1万円 | 3件 | -31% |
| 大字常郷 | 0.90万円 | 6件 | -42% |
| 大字瑞穂 | 0.62万円 | 4件 | -60% |
飯山市のエリア別 詳細データ
飯山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字豊田 | 270万円 | 400㎡(121坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字蓮 | 81万円 | 190㎡(57.5坪) | 1.4万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字蓮 | 350万円 | 880㎡(266.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字旭 | 30万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 1,900万円 | 570㎡(172.4坪) | 11.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 450万円 | 140㎡(42.3坪) | 10.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 660万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.4万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 730万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字飯山 | 500万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字常盤 | 240万円 | 195㎡(59坪) | 4.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮 | 200万円 | 390㎡(118坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮 | 190万円 | 380㎡(114.9坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮 | 250万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮 | 750万円 | 1500㎡(453.7坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮 | 860万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮 | 850万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮 | 250万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮 | 660万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮 | 460万円 | 980㎡(296.4坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字蓮 | 230万円 | 490㎡(148.2坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
飯山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯山市大字飯山字立石２９７番１２外 | 住宅 | 8.4万円 | 25,500円 | -0.8% |
| 長野県 飯山市大字飯山字本町１１７３番２ | 住宅,店舗 | 8.3万円 | 25,000円 | -2.0% |
| 長野県 飯山市大字野坂田字家前５６８番１ | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | -0.9% |
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飯山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
飯山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
飯山市で土地を売るときに知っておきたいこと
飯山市の成約坪単価の中央値は1.6万円です（2022〜23年から42%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ飯山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、飯山市内で最も高い大字飯山が坪5.9万円、 最も低い大字蓮が坪1.5万円で、3.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
飯山市についてよくある質問
飯山市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、飯山市固有の数値ではありません。
飯山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約18,446人から、2050年には約11,437人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.5%の見込みです。
飯山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は34.9%です。市街地の代表地点の標高は312mで、地盤は「河原（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で68点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
飯山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.6万円です(長野県内50位/61市区町村・全国1,527位)。2022〜23年の2.7万円から42%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格956件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
飯山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約617m(徒歩8分程度)、中学校まで約2.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、飯山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
飯山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所14軒（あわせて15軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
飯山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では18,446人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,435世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が51.5%、65歳以上が39.8%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
飯山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.33で、全国1,741市区町村中1,148位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
飯山市に空き家は多いですか?
総住宅数8,460戸のうち空き家は1,270戸（15%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は890戸（10.5%）で、全国1,235市区町村中936位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
飯山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約961m、薬局まで約845m、病院まで約16.3km、最寄り駅まで約910mです。
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