佐久穂町の土地相場・坪単価と町のデータ
佐久穂町は長野県の市区町村で、人口は10,040人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中1,265位です。
強いのは治安(89点)で、逆に人口(27点)・地価(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.2万円(長野県内33位)です。
📈 佐久穂町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 佐久穂町の人口 — 増えている?減っている?
👶 佐久穂町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 佐久穂町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 佐久穂町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 佐久穂町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 佐久穂町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 佐久穂町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 佐久穂町の財政 — この町は自前でやっていけるか
佐久穂町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字畑 | 3.0万円 | 5件 | -7% |
| 大字高野町 | 2.9万円 | 4件 | -10% |
佐久穂町のエリア別 詳細データ
佐久穂町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 大字高野町 | 400万円 | 740㎡(223.8坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字高野町 | 200万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字畑 | 550万円 | 310㎡(93.8坪) | 5.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字海瀬 | 26万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.59万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字高野町 | 180万円 | 185㎡(56坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字高野町 | 120万円 | 155㎡(46.9坪) | 2.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字畑 | 230万円 | 480㎡(145.2坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字畑 | 720万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字上 | 100万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字畑 | 36万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.95万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字畑 | 190万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q1 | 大字大日向 | 11万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.33万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字海瀬 | 180万円 | 125㎡(37.8坪) | 4.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字大日向 | 70万円 | 105㎡(31.8坪) | 2.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字大日向 | 95万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 大字高野町 | 340万円 | 1600㎡(484坪) | 0.70万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 大字高野町 | 270万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q2 | 大字畑 | 1,400万円 | 1400㎡(423.5坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字畑 | 360万円 | 200㎡(60.5坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 大字大日向 | 47万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.6万円 | 区域外 | 不整形 |
佐久穂町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 南佐久郡佐久穂町大字高野町字中屋敷裏２３６番３ | 住宅 | 6.9万円 | 20,900円 | — |
| 長野県 南佐久郡佐久穂町大字畑２５番１２ | 住宅,店舗 | 6.0万円 | 18,100円 | — |
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佐久穂町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
佐久穂町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
佐久穂町で土地を売るときに知っておきたいこと
佐久穂町の成約坪単価の中央値は3.2万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ佐久穂町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、佐久穂町内で最も高い大字高野町が坪3.8万円、 最も低い大字畑が坪2.4万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
佐久穂町についてよくある質問
佐久穂町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、佐久穂町固有の数値ではありません。
佐久穂町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約10,040人から、2050年には約6,325人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.8%の見込みです。
佐久穂町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33.5%です。市街地の代表地点の標高は759mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で69点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
佐久穂町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.2万円です(長野県内33位/61市区町村・全国1,265位)。国土交通省に報告された実際の成約価格510件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
佐久穂町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、佐久穂町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
佐久穂町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所7軒（あわせて8軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
佐久穂町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では10,040人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,111世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が49.5%、65歳以上が40.3%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
佐久穂町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,368位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は85.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
佐久穂町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.3km、コンビニまで約2.2km、薬局まで約1.6km、病院まで約5.9km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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