飯田市の土地相場・坪単価と町のデータ
飯田市は長野県の市区町村で、人口は93,569人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中827位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(89点)・世代構成(71点)で、逆に災害の少なさ(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は10.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.54(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.1万円(長野県内13位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 飯田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 飯田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 飯田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 飯田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 飯田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 飯田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 飯田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 飯田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 飯田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 飯田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
飯田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上郷飯沼 | 10.2万円 | 63件 | +44% |
| 鼎 | 8.0万円 | 56件 | +12% |
| 上郷黒田 | 7.7万円 | 25件 | +9% |
| 上郷別府 | 7.4万円 | 10件 | +4% |
| 座光寺 | 7.4万円 | 18件 | +3% |
| 三日市場 | 6.9万円 | 7件 | -3% |
| 松尾 | 6.5万円 | 26件 | -8% |
| 長野原 | 6.1万円 | 7件 | -14% |
| 北方 | 4.7万円 | 11件 | -34% |
| 毛賀 | 4.0万円 | 4件 | -44% |
| 大瀬木 | 3.0万円 | 17件 | -57% |
| 川路 | 2.4万円 | 4件 | -66% |
| 山本 | 2.4万円 | 6件 | -67% |
| 桐林 | 2.0万円 | 5件 | -71% |
| 龍江 | 1.5万円 | 3件 | -79% |
飯田市のエリア別 詳細データ
飯田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 通り町 | 430万円 | 65㎡(19.7坪) | 21.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 通り町 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上郷黒田 | 900万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高羽町 | 2,500万円 | 580㎡(175.4坪) | 14.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 育良町 | 2,100万円 | 500㎡(151.2坪) | 13.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 曙町 | 1,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 育良町 | 1,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 11.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 曙町 | 900万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鼎 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡町 | 750万円 | 250㎡(75.6坪) | 9.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鼎 | 1,200万円 | 410㎡(124坪) | 9.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上郷飯沼 | 870万円 | 310㎡(93.8坪) | 9.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮ノ上 | 670万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鼎 | 82万円 | 30㎡(9.1坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大王路 | 490万円 | 195㎡(59坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上郷飯沼 | 200万円 | 90㎡(27.2坪) | 7.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上郷黒田 | 150万円 | 70㎡(21.2坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上郷黒田 | 350万円 | 170㎡(51.4坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上郷飯沼 | 1,900万円 | 1100㎡(332.7坪) | 5.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三日市場 | 760万円 | 450㎡(136.1坪) | 5.6万円 | 区域外 | 不整形 |
飯田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯田市育良町２丁目１５番２ | 事務所 | 19.7万円 | 59,600円 | -1.7% |
| 長野県 飯田市中央通り４丁目５１番 | 住宅,店舗 | 19.3万円 | 58,500円 | -1.8% |
| 長野県 飯田市白山町３丁目東１番３外 | 住宅,店舗 | 13.7万円 | 41,300円 | -0.2% |
| 長野県 飯田市上郷黒田４４４番５外 | 住宅,店舗 | 12.3万円 | 37,300円 | 0.0% |
| 長野県 飯田市八幡町２１４７番５外 | 住宅,店舗 | 10.2万円 | 31,000円 | -1.3% |
| 長野県 飯田市上郷黒田１５１番７ | 住宅 | 9.9万円 | 29,900円 | 0.0% |
| 長野県 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 住宅 | 9.7万円 | 29,300円 | 0.0% |
| 長野県 飯田市松尾水城３６６８番２ | 住宅 | 9.1万円 | 27,500円 | -0.4% |
| 長野県 飯田市北方３８７２番１４４ | 住宅 | 7.1万円 | 21,600円 | -0.5% |
| 長野県 飯田市川路８６０番３ | 住宅 | 3.9万円 | 11,900円 | -0.8% |
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飯田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
飯田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
飯田市で土地を売るときに知っておきたいこと
飯田市の成約坪単価の中央値は7.1万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ飯田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、飯田市内で最も高い白山町が坪14.8万円、 最も低い下久堅が坪1.5万円で、9.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
飯田市についてよくある質問
飯田市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、飯田市固有の数値ではありません。
飯田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約93,569人から、2050年には約74,855人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.7%の見込みです。
飯田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75.1%です。市街地の代表地点の標高は451.3mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で34点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
飯田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.1万円です(長野県内13位/61市区町村・全国827位)。2022〜23年の7.0万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,207件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
飯田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約409m(徒歩5分程度)、中学校まで約182mです。代表地点1点からの直線距離で、飯田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
飯田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所89軒（あわせて95軒）、歯科診療所59軒があります。保育園・こども園などの保育施設は36か所です。人口1万人あたりでは10.2軒になります。
飯田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では93,569人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は48,258世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が55%、65歳以上が33.6%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
飯田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.54で、全国1,741市区町村中665位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
飯田市に空き家は多いですか?
総住宅数45,920戸のうち空き家は7,860戸（17.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,770戸（10.4%）で、全国1,235市区町村中929位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
飯田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約687m、コンビニまで約786m、薬局まで約678m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約295mです。
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