諏訪市の土地相場・坪単価と町のデータ
諏訪市は長野県の市区町村で、人口は47,067人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中664位です。
治安(89点)・取引の活発さ(88点)・地価(70点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は8.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.68(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.3万円(長野県内10位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 諏訪市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 諏訪市の人口 — 増えている?減っている?
👶 諏訪市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 諏訪市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 諏訪市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 諏訪市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 諏訪市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 諏訪市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 諏訪市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 諏訪市の財政 — この町は自前でやっていけるか
諏訪市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 城南 | 17.2万円 | 9件 | +67% |
| 湖岸通り | 16.2万円 | 12件 | +57% |
| 高島 | 15.4万円 | 9件 | +49% |
| 上川 | 13.1万円 | 13件 | +27% |
| 大手 | 19.6万円 | 2件 | +89% |
| 小和田 | 15.6万円 | 7件 | +51% |
| 大和 | 12.0万円 | 4件 | +16% |
| 湯の脇 | 10.5万円 | 3件 | +2% |
| 小和田南 | 8.9万円 | 5件 | -14% |
| 沖田町 | 8.5万円 | 2件 | -18% |
| 大字中洲 | 7.7万円 | 40件 | -26% |
| 大字豊田 | 7.0万円 | 16件 | -32% |
| 大字四賀 | 6.1万円 | 42件 | -41% |
| 渋崎 | 5.3万円 | 2件 | -48% |
| 大字湖南 | 3.0万円 | 20件 | -71% |
諏訪市のエリア別 詳細データ
諏訪市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 湖岸通り | 1,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 20.7万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上川 | 2,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 19.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高島 | 1,700万円 | 360㎡(108.9坪) | 15.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小和田 | 800万円 | 170㎡(51.4坪) | 15.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字四賀 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字中洲 | 840万円 | 185㎡(56坪) | 15.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大和 | 2,000万円 | 460㎡(139.1坪) | 14.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字四賀 | 940万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字四賀 | 1,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 11.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字中洲 | 1,500万円 | 680㎡(205.7坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小和田南 | 590万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字四賀 | 1,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.0万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 高島 | 350万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上諏訪 | 55万円 | 380㎡(114.9坪) | 0.48万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高島 | 2,600万円 | 420㎡(127坪) | 20.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 高島 | 2,500万円 | 470㎡(142.2坪) | 17.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上川 | 3,200万円 | 700㎡(211.7坪) | 15.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 湯の脇 | 610万円 | 135㎡(40.8坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 湖岸通り | 540万円 | 120㎡(36.3坪) | 14.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 諏訪 | 890万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
諏訪市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 諏訪市諏訪１丁目８５９番２１ | 店舗 | 23.7万円 | 71,700円 | -0.3% |
| 長野県 諏訪市城南１丁目２６７６番４外 | 住宅 | 16.6万円 | 50,300円 | -0.2% |
| 長野県 諏訪市諏訪２丁目３２０１番２ | 事務所 | 15.6万円 | 47,300円 | -1.7% |
| 長野県 諏訪市湯の脇１丁目５３９番１ | 住宅 | 14.0万円 | 42,300円 | -0.7% |
| 長野県 諏訪市大手２丁目２９８０番４６ | 住宅,店舗 | 13.1万円 | 39,700円 | -2.5% |
| 長野県 諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 住宅 | 6.2万円 | 18,900円 | -3.1% |
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諏訪市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
諏訪市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
諏訪市で土地を売るときに知っておきたいこと
諏訪市の成約坪単価の中央値は10.3万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ諏訪市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、諏訪市内で最も高い城南が坪16.5万円、 最も低い大字豊田が坪1.4万円で、11.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
諏訪市についてよくある質問
諏訪市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、諏訪市固有の数値ではありません。
諏訪市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約47,067人から、2050年には約35,771人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
諏訪市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54.2%です。市街地の代表地点の標高は760.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で53点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
諏訪市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.3万円です(長野県内10位/61市区町村・全国664位)。2022〜23年の8.9万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,178件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
諏訪市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約331m(徒歩4分程度)、中学校まで約271mです。代表地点1点からの直線距離で、諏訪市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
諏訪市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所48軒（あわせて51軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
諏訪市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では47,067人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,898世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が58%、65歳以上が31.5%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
諏訪市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.68で、全国1,741市区町村中406位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
諏訪市に空き家は多いですか?
総住宅数26,560戸のうち空き家は5,270戸（19.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,300戸（8.7%）で、全国1,235市区町村中818位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
諏訪市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約250m、コンビニまで約167m、薬局まで約1.0km、病院まで約1.0km、最寄り駅まで約294mです。
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