山ノ内町の土地相場・坪単価と町のデータ
山ノ内町は長野県の市区町村で、人口は11,114人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,289位です。
強いのは災害の少なさ(94点)・治安(89点)で、逆に世代構成(13点)・人口(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が43%減る見込み、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.1万円(長野県内35位)です。
📈 山ノ内町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山ノ内町の人口 — 増えている?減っている?
👶 山ノ内町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山ノ内町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山ノ内町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山ノ内町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山ノ内町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山ノ内町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 山ノ内町の財政 — この町は自前でやっていけるか
山ノ内町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字平穏 | 3.6万円 | 8件 | +15% |
| 大字佐野 | 3.1万円 | 6件 | +2% |
| 大字夜間瀬 | 0.92万円 | 5件 | -70% |
山ノ内町のエリア別 詳細データ
山ノ内町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字夜間瀬 | 24万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.61万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字佐野 | 160万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字夜間瀬 | 200万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字佐野 | 140万円 | 85㎡(25.7坪) | 5.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字佐野 | 350万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字平穏 | 1,300万円 | 970㎡(293.4坪) | 4.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大字平穏 | 250万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字佐野 | 200万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.9万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q1 | 大字夜間瀬 | 850万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字夜間瀬 | 46万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.92万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字平穏 | 200万円 | 250㎡(75.6坪) | 2.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字夜間瀬 | 20万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.66万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 大字平穏 | 540万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 大字平穏 | 1,000万円 | 870㎡(263.2坪) | 3.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q2 | 大字平穏 | 100万円 | 230㎡(69.6坪) | 1.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字佐野 | 300万円 | 720㎡(217.8坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字平穏 | 1,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 大字平穏 | 590万円 | 710㎡(214.8坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字佐野 | 400万円 | 890㎡(269.2坪) | 1.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字佐野 | 700万円 | 460㎡(139.1坪) | 5.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
山ノ内町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字町南２９９４番４ | 住宅,店舗 | 9.4万円 | 28,400円 | -2.1% |
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南２８４７番３ | 住宅 | 7.5万円 | 22,700円 | -2.6% |
| 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字大原３３０８番７ | 住宅 | 7.3万円 | 22,200円 | -2.6% |
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山ノ内町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山ノ内町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山ノ内町で土地を売るときに知っておきたいこと
山ノ内町の成約坪単価の中央値は3.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山ノ内町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山ノ内町についてよくある質問
山ノ内町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山ノ内町固有の数値ではありません。
山ノ内町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約11,114人から、2050年には約6,335人になる見込みです(43%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.9%の見込みです。
山ノ内町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8.2%です。市街地の代表地点の標高は609.5mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で94点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山ノ内町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.1万円です(長野県内35位/61市区町村・全国1,289位)。国土交通省に報告された実際の成約価格350件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山ノ内町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約617m(徒歩8分程度)、中学校まで約423mです。代表地点1点からの直線距離で、山ノ内町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山ノ内町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所9軒（あわせて9軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
山ノ内町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では11,114人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は5,660世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が7.5%、15〜64歳が50.3%、65歳以上が42.1%です。2050年の推計では43%減の見込みです。
山ノ内町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,042位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山ノ内町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約158m、コンビニまで約863m、薬局まで約4.0km、病院まで約16.1km、最寄り駅まで約210mです。
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