小海町の土地相場・坪単価と町のデータ
小海町は長野県の市区町村で、人口は4,131人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点です。
強いのは治安(89点)・災害の少なさ(71点)で、逆に人口(22点)・世代構成(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円です。
📈 小海町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小海町の人口 — 増えている?減っている?
👶 小海町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小海町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小海町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小海町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小海町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小海町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 小海町の財政 — この町は自前でやっていけるか
小海町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字小海 | 7.7万円 | 2件 | +56% |
| 大字千代里 | 5.2万円 | 3件 | +4% |
| 大字豊里 | 3.7万円 | 2件 | -24% |
小海町のエリア別 詳細データ
小海町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字豊里 | 88万円 | 115㎡(34.8坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字豊里 | 120万円 | 80㎡(24.2坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字千代里 | 470万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 大字小海 | 96万円 | 60㎡(18.1坪) | 5.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字千代里 | 500万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字千代里 | 430万円 | 290㎡(87.7坪) | 4.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字小海 | 890万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q4 | 大字小海 | 40万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 大字千代里 | 650万円 | 430㎡(130.1坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 1,600万円 | 1700㎡(514.2坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 140万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 770万円 | 840㎡(254.1坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 110万円 | 120㎡(36.3坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 1,100万円 | 1200㎡(363坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 320万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 310万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 380万円 | 420㎡(127坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 140万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 450万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q1 | 大字千代里 | 620万円 | 690㎡(208.7坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
小海町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 南佐久郡小海町大字豊里字西川原３００番１ | 住宅,店舗 | 7.4万円 | 22,300円 | -1.8% |
| 長野県 南佐久郡小海町大字小海字小坂下４０４５番１ | 住宅 | 4.9万円 | 14,800円 | -0.7% |
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小海町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小海町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小海町で土地を売るときに知っておきたいこと
小海町の成約坪単価の中央値は5.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小海町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小海町についてよくある質問
小海町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小海町固有の数値ではありません。
小海町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,131人から、2050年には約2,520人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.8%の見込みです。
小海町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31.9%です。市街地の代表地点の標高は867.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で71点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小海町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格178件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小海町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約743m(徒歩9分程度)、中学校まで約351mです。代表地点1点からの直線距離で、小海町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小海町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所2軒（あわせて3軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
小海町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,131人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,099世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が49%、65歳以上が42.5%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
小海町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,334位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は83.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小海町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約8.6km、コンビニまで約3.3km、薬局まで約8.1km、病院まで約671m、最寄り駅まで約59mです。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。