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長野市の土地相場・坪単価と町のデータ
長野県長野市 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例14,673件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
長野市は長野県の市区町村で、人口は359,886人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは77点、土地相場は全国1,659市区町村中443位です。
取引の活発さ(95点)・治安(89点)・人口(76点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は8.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で19.2万円(長野県内1位)、2022〜23年から9%上昇しています。
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総合スコア
総合77点 — 取引(95点)が強み、世代構成(65点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 長野市の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は19.2万円(長野県内1位/61市区町村・全国443位)。2022–23年の坪17.6万円から9%上昇しました。地価公示74地点の前年比は平均+0.9%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 長野市の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-13%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 長野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が11%、65歳以上が31.2%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が25.7%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満11%
15〜64歳57.9%
65歳以上31.2%
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🌊 長野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
全国平均並みの想定です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30.9%。市街地の標高は約353.9mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
30.9%
市街地の標高
353.9m
高台
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
中程度
扇状地（傾斜＜1/100）
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 長野市の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国的にみて犯罪が少ない地域です
長野県の刑法犯認知件数は年7,673件、人口10万人あたり386.2件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
長野県
386.2
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 長野市の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は673件(2005年以降の累計7,862件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 長野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
長野市の人口は359,886人、世帯数は184,921世帯
1世帯あたりの人数は1.95人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が11%、15〜64歳が57.9%、 65歳以上が31.2%です。全国平均(約29%)より高齢化が進んでいます。
359,886人口
184,921世帯
11%15歳未満
31.2%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 長野市の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて321軒（人口1万人あたり8.9軒）
内訳は病院25軒・診療所296軒・ 歯科診療所206軒です。 保育園・こども園などの保育施設は85か所あります（人口1万人あたり2.4か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約1.1kmです。
25病院
296診療所
206歯科
85保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 長野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は8.1%（全国1,235市区町村中773位・少ないほど上位）
長野市の総住宅数は186,130戸、うち空き家は28,700戸（15.4%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家15,010戸（8.1%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、長野市は平均より2.6ポイント高い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
🏛️ 長野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
財政力指数と、財政の硬直度
財政力指数は0.71（全国1,741市区町村中358位・中央値0.44）
財政力指数は、必要な行政サービスの費用を自前の税収でどれだけ賄えているかを示します。1.0を超えると国からの地方交付税を受け取らない「不交付団体」で、全国に78市区町村しかありません。長野市は0.71で、全国の中央値0.44を大きく上回ります。財政基盤は比較的しっかりしています。 また経常収支比率は94.3%です。 これは決まった支出で財源がどれだけ埋まるかを示し、高いほど新しい施策に使える余力がありません （90%を超えると硬直的とされます）。 将来負担比率は9.7%で、自治体が抱える実質的な借金の重さを表します。
※ 出典: 総務省 令和6年度 地方公共団体の主要財政指標一覧。 東京23区は特別区財政調整制度があり、他の市町村と同じ意味では比較できません。
長野市の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三輪 | 28.3万円 | 49件 | +48% |
| 中御所 | 28.1万円 | 4件 | +47% |
| 若里 | 27.7万円 | 8件 | +45% |
| 吉田 | 27.3万円 | 55件 | +42% |
| 西和田 | 27.0万円 | 12件 | +41% |
| 上松 | 24.8万円 | 20件 | +29% |
| 稲里 | 24.8万円 | 12件 | +29% |
| 浅川 | 24.0万円 | 8件 | +25% |
| 稲里町中央 | 21.3万円 | 3件 | +11% |
| 篠ノ井布施五明 | 20.7万円 | 15件 | +8% |
| 川中島町 | 20.7万円 | 73件 | +8% |
| 篠ノ井御幣川 | 19.5万円 | 15件 | +2% |
| 稲田 | 18.9万円 | 19件 | -1% |
| 篠ノ井岡田 | 18.7万円 | 5件 | -3% |
| 松岡 | 17.8万円 | 10件 | -7% |
長野市のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
大字栗田
43.1万円/坪
成約96件 · +22%
大字鶴賀
28.0万円/坪
成約146件 · -1%
若里
27.7万円/坪
成約89件 · +10%
大字長野
26.2万円/坪
成約33件 · +21%
三輪
26.0万円/坪
成約262件 · +21%
大字西尾張部
26.0万円/坪
成約45件 · +10%
稲里
24.7万円/坪
成約41件 · +36%
大字高田
24.1万円/坪
成約284件 · +7%
吉田
24.1万円/坪
成約267件 · +3%
大字東和田
23.6万円/坪
成約52件 · +18%
大字南長野
23.4万円/坪
成約82件 · -11%
上松
23.3万円/坪
成約139件 · +18%
中御所
23.2万円/坪
成約46件 · -13%
伊勢宮
23.0万円/坪
成約38件 · -3%
西和田
23.0万円/坪
成約43件 · +21%
三本柳東
22.9万円/坪
成約32件 · +15%
大字若槻団地
22.8万円/坪
成約48件 · +12%
大字三輪
22.7万円/坪
成約44件 · -4%
稲里町中央
22.5万円/坪
成約49件 · +11%
桐原
22.4万円/坪
成約105件 · -10%
大字南長池
22.4万円/坪
成約47件 · +4%
中越
22.0万円/坪
成約65件 · +3%
丹波島
21.6万円/坪
成約51件 · +7%
稲田
21.4万円/坪
成約113件 · -7%
大字風間
21.1万円/坪
成約97件 · +33%
大字徳間
20.8万円/坪
成約47件 · -3%
大字稲葉
20.6万円/坪
成約205件 · -1%
大字石渡
20.4万円/坪
成約50件 · -2%
大字上駒沢
20.4万円/坪
成約74件 · +11%
浅川
20.1万円/坪
成約63件 · +26%
篠ノ井御幣川
19.3万円/坪
成約120件 · +21%
大字南堀
19.3万円/坪
成約61件 · +23%
稲里町
19.1万円/坪
成約143件 · +0%
大字小柴見
19.1万円/坪
成約35件 · -10%
西三才
18.6万円/坪
成約37件 · +27%
川中島町
18.5万円/坪
成約561件 · +19%
青木島町
18.5万円/坪
成約218件 · +8%
篠ノ井布施高田
18.2万円/坪
成約225件 · +5%
篠ノ井会
17.9万円/坪
成約59件 · +17%
大字川合新田
17.9万円/坪
成約83件 · +8%
篠ノ井布施五明
17.8万円/坪
成約97件 · +8%
松岡
17.5万円/坪
成約93件 · +14%
上野
17.4万円/坪
成約42件 · +14%
大字安茂里
17.1万円/坪
成約112件 · -9%
大字若槻東条
16.9万円/坪
成約42件 · -19%
大字柳原
16.5万円/坪
成約131件 · -5%
大字富竹
16.1万円/坪
成約107件 · -6%
大字北堀
15.9万円/坪
成約59件 · -10%
青木島
15.3万円/坪
成約36件 · -11%
大字大豆島
15.2万円/坪
成約169件 · -5%
大字北尾張部
14.9万円/坪
成約42件 · -26%
大字下駒沢
14.4万円/坪
成約32件 · +32%
篠ノ井二ツ柳
14.2万円/坪
成約64件 · -15%
篠ノ井岡田
13.5万円/坪
成約60件 · +31%
大字西長野
13.4万円/坪
成約32件 · -9%
大字北長池
13.3万円/坪
成約70件 · +2%
箱清水
13.2万円/坪
成約50件 · -26%
大字小島
11.8万円/坪
成約47件 · -35%
大字金箱
11.6万円/坪
成約41件 · -39%
若穂綿内
11.0万円/坪
成約127件 · +43%
豊野町豊野
10.3万円/坪
成約126件 · -25%
安茂里小市
9.7万円/坪
成約61件 · -34%
篠ノ井杵淵
8.4万円/坪
成約52件 · -47%
小島田町
5.6万円/坪
成約96件 · -67%
松代町
5.6万円/坪
成約327件 · -33%
篠ノ井塩崎
5.4万円/坪
成約121件 · -3%
大字屋島
3.8万円/坪
成約35件 · -70%
大字赤沼
3.7万円/坪
成約96件 · -31%
豊野町蟹沢
3.7万円/坪
成約37件 · -57%
真島町真島
3.5万円/坪
成約37件 · -35%
豊野町浅野
3.2万円/坪
成約66件 · -32%
若穂川田
3.2万円/坪
成約52件 · -39%
大字上ケ屋
0.88万円/坪
成約77件
長野市で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字栗田 | 8,400万円 | 400㎡(121坪) | 69.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字安茂里 | 2.6億円 | 1600㎡(484坪) | 53.7万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 若里 | 3,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 48.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字西尾張部 | 1,800万円 | 145㎡(43.9坪) | 41.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 篠ノ井御幣川 | 1,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 38.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字鶴賀 | 1,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 36.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字鶴賀 | 2,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 35.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字安茂里 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上松 | 1,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 34.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三輪 | 3,500万円 | 340㎡(102.8坪) | 34.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 箱清水 | 3,300万円 | 330㎡(99.8坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 箱清水 | 1,800万円 | 190㎡(57.5坪) | 31.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲里町 | 1,700万円 | 180㎡(54.4坪) | 31.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字高田 | 2,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 30.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 三輪 | 1,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 29.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北条町 | 1,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 28.6万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 三輪 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中御所 | 1,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 27.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字風間 | 1,300万円 | 160㎡(48.4坪) | 26.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 桐原 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
長野市の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 長野市大字南長野字石堂東沖１９７０番１外 | 店舗,旅館 | 123.0万円 | 372,000円 | +3.3% |
| 長野県 長野市大字南長野字石堂町並１４１４番１ | 店舗 | 69.8万円 | 211,000円 | +2.4% |
| 長野県 長野市南千歳１丁目１９番８ | 店舗 | 59.5万円 | 180,000円 | +0.6% |
| 長野県 長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６ | 事務所 | 57.2万円 | 173,000円 | +1.8% |
| 長野県 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 店舗,旅館 | 53.9万円 | 163,000円 | +1.9% |
| 長野県 長野市大字栗田字源田窪２１３８番 | 住宅,店舗 | 51.6万円 | 156,000円 | +2.0% |
| 長野県 長野市大字栗田字西番場１６１１番 | 住宅 | 46.0万円 | 139,000円 | +3.0% |
| 長野県 長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ | 事務所 | 45.6万円 | 138,000円 | +0.7% |
| 長野県 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 店舗,事務所 | 44.3万円 | 134,000円 | +1.5% |
| 長野県 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 店舗,事務所 | 39.3万円 | 119,000円 | +1.7% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全74地点)。
近くの市区町村と比べる
長野市から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
長野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
長野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る長野市は2050年までの人口が13%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は30.9%、代表地点の標高は353.9mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。長野市の土地は坪19.2万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
長野市で土地を売るときに知っておきたいこと
長野市の成約坪単価の中央値は19.2万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ長野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、長野市内で最も高い大字栗田が坪43.1万円、 最も低い大字上ケ屋が坪0.88万円で、49.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
長野市の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
長野市についてよくある質問
長野市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、長野市固有の数値ではありません。
長野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約359,886人から、2050年には約313,101人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25.7%の見込みです。
長野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30.9%です。市街地の代表地点の標高は353.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で71点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
長野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は19.2万円です(長野県内1位/61市区町村・全国443位)。2022〜23年の17.6万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格14,673件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
長野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約172m(徒歩2分程度)、中学校まで約368mです。代表地点1点からの直線距離で、長野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
長野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院25軒・診療所296軒（あわせて321軒）、歯科診療所206軒があります。保育園・こども園などの保育施設は85か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
長野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では359,886人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は184,921世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が31.2%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
長野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中358位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
長野市に空き家は多いですか?
総住宅数186,130戸のうち空き家は28,700戸（15.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は15,010戸（8.1%）で、全国1,235市区町村中773位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
長野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約753m、コンビニまで約451m、薬局まで約750m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.1kmです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
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出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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