中野市の土地相場・坪単価と町のデータ
中野市は長野県の市区町村で、人口は41,719人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中590位です。
治安(89点)・取引の活発さ(88点)・災害の少なさ(79点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は6.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.7万円(長野県内6位)、2022〜23年から24%上昇しています。
📈 中野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 中野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 中野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 中野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 中野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 中野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 中野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 中野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 中野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 中野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
中野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西 | 12.9万円 | 25件 | +1% |
| 大字中野 | 15.3万円 | 19件 | +20% |
| 大字岩船 | 15.2万円 | 5件 | +19% |
| 三好町 | 14.4万円 | 4件 | +13% |
| 大字西条 | 13.9万円 | 2件 | +9% |
| 大字吉田 | 13.9万円 | 21件 | +9% |
| 中央 | 12.9万円 | 4件 | +2% |
| 大字江部 | 12.5万円 | 3件 | -2% |
| 小舘 | 12.3万円 | 2件 | -4% |
| 大字一本木 | 11.0万円 | 4件 | -14% |
| 大字若宮 | 8.9万円 | 2件 | -30% |
| 大字草間 | 7.1万円 | 4件 | -44% |
| 東山 | 6.2万円 | 2件 | -52% |
| 大字三ツ和 | 5.7万円 | 2件 | -55% |
| 大字小田中 | 5.4万円 | 2件 | -58% |
中野市のエリア別 詳細データ
中野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字吉田 | 800万円 | 180㎡(54.4坪) | 14.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西 | 340万円 | 85㎡(25.7坪) | 13.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西 | 940万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東山 | 1,400万円 | 650㎡(196.6坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字吉田 | 200万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.9万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 西 | 1,400万円 | 70㎡(21.2坪) | 66.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三好町 | 930万円 | 185㎡(56坪) | 16.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字吉田 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字中野 | 900万円 | 195㎡(59坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字中野 | 900万円 | 195㎡(59坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字中野 | 900万円 | 195㎡(59坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 諏訪町 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字吉田 | 900万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 西 | 1,700万円 | 440㎡(133.1坪) | 12.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字一本木 | 590万円 | 155㎡(46.9坪) | 12.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字一本木 | 580万円 | 155㎡(46.9坪) | 12.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 三好町 | 720万円 | 195㎡(59坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西 | 840万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.7万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西 | 2,300万円 | 760㎡(229.9坪) | 10.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
中野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 中野市中央１丁目７８３番１ | 住宅,店舗 | 14.5万円 | 44,000円 | -0.7% |
| 長野県 中野市中央１丁目６００番 | 住宅,倉庫 | 12.2万円 | 36,800円 | -0.5% |
| 長野県 中野市諏訪町１００５番イ | 住宅 | 11.8万円 | 35,800円 | 0.0% |
| 長野県 中野市大字吉田字柿ノ木７６１番１ | 住宅 | 11.1万円 | 33,600円 | +0.3% |
| 長野県 中野市大字中野字霊閑寺２０７１番８ | 住宅 | 10.4万円 | 31,500円 | +0.3% |
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中野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
中野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
中野市で土地を売るときに知っておきたいこと
中野市の成約坪単価の中央値は12.7万円です（2022〜23年から24%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ中野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、中野市内で最も高い大字岩船が坪15.5万円、 最も低い大字草間が坪2.5万円で、6.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
中野市についてよくある質問
中野市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、中野市固有の数値ではありません。
中野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約41,719人から、2050年には約31,289人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28%の見込みです。
中野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20.8%です。市街地の代表地点の標高は387.3mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で79点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
中野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.7万円です(長野県内6位/61市区町村・全国590位)。2022〜23年の10.2万円から24%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,628件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
中野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約231m(徒歩3分程度)、中学校まで約985mです。代表地点1点からの直線距離で、中野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
中野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所30軒（あわせて32軒）、歯科診療所21軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
中野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では41,719人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,401世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が55.6%、65歳以上が33.7%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
中野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中610位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
中野市に空き家は多いですか?
総住宅数18,220戸のうち空き家は2,280戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,220戸（6.7%）で、全国1,235市区町村中635位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
中野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.2km、コンビニまで約426m、薬局まで約1.3km、病院まで約12.2km、最寄り駅まで約321mです。
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