南木曽町の土地相場・坪単価と町のデータ
南木曽町は長野県の市区町村で、人口は3,584人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中1,640位です。
強いのは治安(89点)で、逆に地価(5点)・人口(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、自治体の財政力指数は0.23(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で0.84万円(長野県内60位)です。
📈 南木曽町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南木曽町の人口 — 増えている?減っている?
👶 南木曽町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南木曽町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南木曽町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南木曽町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南木曽町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南木曽町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 南木曽町の財政 — この町は自前でやっていけるか
南木曽町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 田立 | 2.1万円 | 4件 | +146% |
| 読書 | 0.58万円 | 5件 | -31% |
南木曽町のエリア別 詳細データ
南木曽町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 読書 | 100万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 読書 | 150万円 | 590㎡(178.5坪) | 0.84万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 読書 | 70万円 | 400㎡(121坪) | 0.58万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 田立 | 100万円 | 140㎡(42.3坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 田立 | 400万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 読書 | 220万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.56万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 読書 | 49万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.37万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 田立 | 450万円 | 800㎡(242坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 田立 | 120万円 | 840㎡(254.1坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q3 | 吾妻 | 46万円 | 190㎡(57.5坪) | 0.80万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2022年Q2 | 吾妻 | 75万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.85万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q1 | 吾妻 | 60万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q3 | 読書 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2020年Q2 | 吾妻 | 180万円 | 720㎡(217.8坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 吾妻 | 30万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.38万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q4 | 吾妻 | 210万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2019年Q4 | 田立 | 250万円 | 760㎡(229.9坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2019年Q1 | 吾妻 | 50万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.49万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2018年Q4 | 読書 | 94万円 | 150㎡(45.4坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2018年Q1 | 読書 | 62万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.98万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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南木曽町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南木曽町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南木曽町で土地を売るときに知っておきたいこと
南木曽町の成約坪単価の中央値は0.84万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南木曽町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南木曽町についてよくある質問
南木曽町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南木曽町固有の数値ではありません。
南木曽町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,584人から、2050年には約2,186人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.1%の見込みです。
南木曽町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58.5%です。市街地の代表地点の標高は411.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南木曽町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は0.84万円です(長野県内60位/61市区町村・全国1,640位)。国土交通省に報告された実際の成約価格260件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南木曽町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約329m(徒歩4分程度)、中学校まで約759mです。代表地点1点からの直線距離で、南木曽町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南木曽町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは5.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
南木曽町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,584人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,834世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が47%、65歳以上が44.3%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
南木曽町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.23で、全国1,741市区町村中1,429位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は82.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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