上田市の土地相場・坪単価と町のデータ
上田市は長野県の市区町村で、人口は150,627人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは74点、土地相場は全国1,659市区町村中797位です。
取引の活発さ(95点)・治安(89点)・人口(71点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は8.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.7万円(長野県内12位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 上田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 上田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 上田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 上田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
上田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 天神 | 37.0万円 | 5件 | +381% |
| 常田 | 22.5万円 | 5件 | +193% |
| 中央 | 20.7万円 | 15件 | +168% |
| 踏入 | 17.7万円 | 7件 | +130% |
| 住吉 | 15.0万円 | 20件 | +95% |
| 古里 | 14.4万円 | 16件 | +87% |
| 上田原 | 13.8万円 | 26件 | +79% |
| 御所 | 12.6万円 | 7件 | +64% |
| 国分 | 12.2万円 | 9件 | +59% |
| 緑が丘 | 12.1万円 | 15件 | +57% |
| 蒼久保 | 12.0万円 | 7件 | +55% |
| 諏訪形 | 11.2万円 | 11件 | +45% |
| 上野 | 10.3万円 | 9件 | +34% |
| 上田 | 9.9万円 | 20件 | +28% |
| 常磐城 | 9.7万円 | 9件 | +26% |
上田市のエリア別 詳細データ
上田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 腰越 | 900万円 | 120㎡(36.3坪) | 24.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 630万円 | 100㎡(30.2坪) | 20.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上田原 | 390万円 | 75㎡(22.7坪) | 17.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央西 | 850万円 | 165㎡(49.9坪) | 17.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 古里 | 1,700万円 | 340㎡(102.8坪) | 16.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古里 | 870万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 古里 | 900万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央東 | 500万円 | 120㎡(36.3坪) | 13.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御所 | 1,300万円 | 340㎡(102.8坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 緑が丘 | 840万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 御所 | 1,200万円 | 380㎡(114.9坪) | 10.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 塩川 | 800万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 五加 | 850万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央東 | 250万円 | 110㎡(33.3坪) | 7.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 諏訪形 | 730万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 保野 | 1,600万円 | 730㎡(220.8坪) | 7.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 踏入 | 1,500万円 | 730㎡(220.8坪) | 6.8万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 芳田 | 350万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古里 | 390万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下塩尻 | 350万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.1万円 | 区域外 | 不整形 |
上田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 上田市中央１丁目５０９９番２外 | 店舗 | 35.7万円 | 108,000円 | 0.0% |
| 長野県 上田市大手１丁目５２９８番１ | 住宅 | 21.7万円 | 65,500円 | +2.0% |
| 長野県 上田市中央西１丁目３５２３番５ | 事務所 | 18.0万円 | 54,300円 | 0.0% |
| 長野県 上田市緑が丘１丁目３３７１番１９ | 住宅 | 15.3万円 | 46,300円 | +0.4% |
| 長野県 上田市常磐城３丁目１７３１番１０ | 住宅 | 14.2万円 | 43,100円 | +0.5% |
| 長野県 上田市上田字中丘１４７３番５ | 事務所,作業場 | 14.0万円 | 42,200円 | +0.2% |
| 長野県 上田市緑が丘３丁目７２８番１１ | 住宅 | 13.1万円 | 39,600円 | 0.0% |
| 長野県 上田市御所字中満丁２５０番８ | 住宅 | 13.1万円 | 39,600円 | +1.0% |
| 長野県 上田市常入１丁目１０５２番７外 | 住宅 | 13.0万円 | 39,300円 | +0.8% |
| 長野県 上田市上田原字谷口８２７番６ | 住宅 | 11.9万円 | 36,100円 | +0.3% |
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上田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上田市で土地を売るときに知っておきたいこと
上田市の成約坪単価の中央値は7.7万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、上田市内で最も高い天神が坪22.0万円、 最も低い菅平高原が坪0.54万円で、40.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上田市についてよくある質問
上田市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上田市固有の数値ではありません。
上田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約150,627人から、2050年には約126,527人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.1%の見込みです。
上田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39.2%です。市街地の代表地点の標高は451.2mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で65点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.7万円です(長野県内12位/61市区町村・全国797位)。2022〜23年の7.1万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,980件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約920m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、上田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所105軒（あわせて118軒）、歯科診療所76軒があります。保育園・こども園などの保育施設は42か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
上田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では150,627人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は76,665世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が57.6%、65歳以上が31.4%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
上田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中569位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
上田市に空き家は多いですか?
総住宅数76,120戸のうち空き家は12,180戸（16%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,150戸（8.1%）で、全国1,235市区町村中774位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
上田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約920m、コンビニまで約186m、薬局まで約979m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約957mです。
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