岡谷市の土地相場・坪単価と町のデータ
岡谷市は長野県の市区町村で、人口は45,765人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中633位です。
強いのは治安(89点)・取引の活発さ(88点)で、逆に世代構成(41点)・人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は11.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.3万円(長野県内8位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 岡谷市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 岡谷市の人口 — 増えている?減っている?
👶 岡谷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 岡谷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 岡谷市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 岡谷市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 岡谷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 岡谷市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 岡谷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 岡谷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
岡谷市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内 | 13.2万円 | 7件 | +17% |
| 神明町 | 7.9万円 | 13件 | -30% |
| 湊 | 7.2万円 | 12件 | -36% |
| 郷田 | 18.1万円 | 2件 | +61% |
| 東銀座 | 17.7万円 | 2件 | +57% |
| 長地権現町 | 15.1万円 | 16件 | +34% |
| 長地柴宮 | 14.2万円 | 4件 | +26% |
| 本町 | 14.2万円 | 4件 | +26% |
| 中央町 | 14.1万円 | 2件 | +26% |
| 銀座 | 14.1万円 | 3件 | +25% |
| 湖畔 | 13.7万円 | 3件 | +21% |
| 大栄町 | 12.7万円 | 3件 | +13% |
| 長地御所 | 12.5万円 | 12件 | +11% |
| 加茂町 | 12.2万円 | 3件 | +9% |
| 長地梨久保 | 12.1万円 | 4件 | +8% |
岡谷市のエリア別 詳細データ
岡谷市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 長地御所 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長地梨久保 | 2,500万円 | 550㎡(166.4坪) | 15.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長地柴宮 | 1,500万円 | 350㎡(105.9坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長地鎮 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長地小萩 | 1,800万円 | 520㎡(157.3坪) | 11.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 2,700万円 | 900㎡(272.2坪) | 9.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長地鎮 | 1,400万円 | 550㎡(166.4坪) | 8.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神明町 | 400万円 | 310㎡(93.8坪) | 4.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 600万円 | 580㎡(175.4坪) | 3.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 神明町 | 150万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.7万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長地御所 | 2,100万円 | 390㎡(118坪) | 17.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長地御所 | 910万円 | 185㎡(56坪) | 16.3万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 長地御所 | 940万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 湖畔 | 910万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 長地御所 | 280万円 | 85㎡(25.7坪) | 10.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 銀座 | 1,900万円 | 610㎡(184.5坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 長地小萩 | 4,200万円 | 1500㎡(453.7坪) | 9.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 湊 | 300万円 | 110㎡(33.3坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 湊 | 940万円 | 450㎡(136.1坪) | 6.9万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 長地小萩 | 1,600万円 | 810㎡(245坪) | 6.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
岡谷市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 | 住宅,店舗 | 15.2万円 | 46,000円 | -0.9% |
| 長野県 岡谷市郷田１丁目２４９８番４ | 住宅,店舗 | 13.9万円 | 42,100円 | -1.6% |
| 長野県 岡谷市郷田１丁目３７６番２外 | 住宅 | 13.4万円 | 40,600円 | -1.0% |
| 長野県 岡谷市天竜町３丁目５２８９番１ | 住宅 | 13.3万円 | 40,100円 | -1.0% |
| 長野県 岡谷市中央町３丁目５００９番５ | 住宅,店舗 | 13.0万円 | 39,400円 | -2.2% |
| 長野県 岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外 | 住宅 | 12.9万円 | 38,900円 | -1.0% |
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岡谷市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
岡谷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
岡谷市で土地を売るときに知っておきたいこと
岡谷市の成約坪単価の中央値は11.3万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ岡谷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、岡谷市内で最も高い南宮が坪15.2万円、 最も低い川岸東が坪3.1万円で、4.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
岡谷市についてよくある質問
岡谷市の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、岡谷市固有の数値ではありません。
岡谷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約45,765人から、2050年には約32,035人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.1%の見込みです。
岡谷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60.3%です。市街地の代表地点の標高は774.4mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で48点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
岡谷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.3万円です(長野県内8位/61市区町村・全国633位)。2022〜23年の10.1万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,854件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
岡谷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約531m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、岡谷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
岡谷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所28軒（あわせて31軒）、歯科診療所28軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは6.8軒になります。
岡谷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では45,765人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は23,431世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が55.8%、65歳以上が34.5%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
岡谷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.6で、全国1,741市区町村中546位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
岡谷市に空き家は多いですか?
総住宅数23,020戸のうち空き家は4,300戸（18.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,660戸（11.6%）で、全国1,235市区町村中999位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
岡谷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約212m、コンビニまで約119m、薬局まで約712m、病院まで約3.0km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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