辰野町の土地相場・坪単価と町のデータ
辰野町は長野県の市区町村で、人口は17,681人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中1,389位です。
強いのは治安(89点)で、逆に地価(17点)・世代構成(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は18%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.47(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.4万円(長野県内41位)、2022〜23年から19%下落しています。
📈 辰野町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 辰野町の人口 — 増えている?減っている?
👶 辰野町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 辰野町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 辰野町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 辰野町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 辰野町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 辰野町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 辰野町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 辰野町の財政 — この町は自前でやっていけるか
辰野町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 5.1万円 | 9件 | +112% |
| 大字赤羽 | 4.8万円 | 3件 | +102% |
| 大字辰野 | 4.0万円 | 12件 | +67% |
| 大字平出 | 2.9万円 | 11件 | +20% |
| 大字伊那富 | 2.5万円 | 19件 | +6% |
| 大字小野 | 1.6万円 | 3件 | -32% |
| 大字樋口 | 1.3万円 | 2件 | -44% |
辰野町のエリア別 詳細データ
辰野町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字平出 | 140万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字平出 | 340万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字小野 | 140万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字辰野 | 30万円 | 95㎡(28.7坪) | 1.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字平出 | 250万円 | 1200㎡(363坪) | 0.69万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字辰野 | 700万円 | 380㎡(114.9坪) | 6.1万円 | 近隣商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字伊那富 | 320万円 | 195㎡(59坪) | 5.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字上島 | 120万円 | 680㎡(205.7坪) | 0.58万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字伊那富 | 1,300万円 | 420㎡(127坪) | 10.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字辰野 | 130万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字辰野 | 20万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.49万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字辰野 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 中央 | 750万円 | 420㎡(127坪) | 5.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字樋口 | 250万円 | 1600㎡(484坪) | 0.52万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字平出 | 650万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 大字伊那富 | 700万円 | 410㎡(124坪) | 5.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字辰野 | 190万円 | 195㎡(59坪) | 3.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字小野 | 280万円 | 390㎡(118坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q4 | 大字小野 | 200万円 | 410㎡(124坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字伊那富 | 350万円 | 730㎡(220.8坪) | 1.6万円 | 区域外 | 不整形 |
辰野町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野県 上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田１６３５番１２ | 住宅,店舗 | 7.7万円 | 23,200円 | -2.9% |
| 長野県 上伊那郡辰野町大字辰野字簗尻１７４２番２ | 住宅 | 6.8万円 | 20,600円 | -1.9% |
| 長野県 上伊那郡辰野町大字辰野字堂村１１５０番２ | 住宅 | 4.4万円 | 13,300円 | -2.2% |
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辰野町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
辰野町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
辰野町で土地を売るときに知っておきたいこと
辰野町の成約坪単価の中央値は2.4万円です（2022〜23年から19%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ辰野町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、辰野町内で最も高い中央が坪5.1万円、 最も低い大字伊那富が坪2.6万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
辰野町についてよくある質問
辰野町の治安は良いですか?悪いですか?
長野県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり386.2件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より23%少ない)。治安スコアは100点満点で89点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、辰野町固有の数値ではありません。
辰野町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,681人から、2050年には約12,200人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.7%の見込みです。
辰野町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62.6%です。市街地の代表地点の標高は723.7mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
辰野町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.4万円です(長野県内41位/61市区町村・全国1,389位)。2022〜23年の2.9万円から19%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格896件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
辰野町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約712m(徒歩9分程度)、中学校まで約873mです。代表地点1点からの直線距離で、辰野町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
辰野町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所13軒（あわせて14軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
辰野町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,681人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,005世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が52.1%、65歳以上が38.7%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
辰野町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.47で、全国1,741市区町村中810位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
辰野町に空き家は多いですか?
総住宅数9,310戸のうち空き家は2,210戸（23.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,680戸（18%）で、全国1,235市区町村中1,167位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
辰野町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約10.1km、コンビニまで約678m、薬局まで約5.8km、病院まで約12.2km、最寄り駅まで約410mです。
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