涌谷町の土地相場・坪単価と町のデータ
涌谷町は宮城県の市区町村で、人口は13,957人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは30点、土地相場は全国1,659市区町村中1,279位です。
災害の少なさ(5点)・世代構成(18点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は11.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.1万円(宮城県内29位)です。
📈 涌谷町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 涌谷町の人口 — 増えている?減っている?
👶 涌谷町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 涌谷町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 涌谷町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 涌谷町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 涌谷町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 涌谷町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 涌谷町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 涌谷町の財政 — この町は自前でやっていけるか
涌谷町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| （大字なし） | 3.8万円 | 8件 | +20% |
| 吉住 | 1.7万円 | 4件 | -46% |
涌谷町のエリア別 詳細データ
涌谷町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | （大字なし） | 320万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | （大字なし） | 110万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 成沢 | 1,800万円 | 1900㎡(574.7坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 吉住 | 68万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 吉住 | 36万円 | 75㎡(22.7坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | （大字なし） | 820万円 | 510㎡(154.3坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 涌谷 | 540万円 | 740㎡(223.8坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 太田 | 92万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 吉住 | 120万円 | 250㎡(75.6坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 上郡 | 1,300万円 | 590㎡(178.5坪) | 7.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 吉住 | 35万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | （大字なし） | 1,200万円 | 590㎡(178.5坪) | 6.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | （大字なし） | 220万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | （大字なし） | 92万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.30万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | （大字なし） | 32万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q1 | （大字なし） | 15万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.31万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 涌谷 | 88万円 | 80㎡(24.2坪) | 3.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2022年Q2 | 涌谷 | 360万円 | 440㎡(133.1坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2022年Q2 | （大字なし） | 400万円 | 550㎡(166.4坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | （大字なし） | 550万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
涌谷町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 遠田郡涌谷町字柳町２７番４外 | 住宅,店舗 | 6.0万円 | 18,300円 | -1.1% |
| 宮城県 遠田郡涌谷町字柳町２９番２ | 住宅 | 5.7万円 | 17,300円 | -1.1% |
| 宮城県 遠田郡涌谷町字桑木荒１２３番７ | 住宅 | 5.5万円 | 16,600円 | 0.0% |
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涌谷町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
涌谷町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
涌谷町で土地を売るときに知っておきたいこと
涌谷町の成約坪単価の中央値は3.1万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ涌谷町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
涌谷町についてよくある質問
涌谷町の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、涌谷町固有の数値ではありません。
涌谷町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,957人から、2050年には約8,514人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.4%の見込みです。
涌谷町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.3%です。市街地の代表地点の標高は5.1mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
涌谷町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.1万円です(宮城県内29位/38市区町村・全国1,279位)。国土交通省に報告された実際の成約価格964件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
涌谷町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約570m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、涌谷町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
涌谷町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所7軒（あわせて10軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
涌谷町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,957人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,083世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が8%、15〜64歳が50.7%、65歳以上が41.3%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
涌谷町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,001位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は85.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
涌谷町に空き家は多いですか?
総住宅数6,040戸のうち空き家は810戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は680戸（11.3%）で、全国1,235市区町村中982位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
涌谷町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約266m、コンビニまで約693m、薬局まで約332m、病院まで約551m、最寄り駅まで約54mです。
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