仙台市青葉区の土地相場・坪単価と町のデータ
仙台市青葉区は宮城県の市区町村で、人口は296,662人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは72点、土地相場は全国1,659市区町村中292位です。
取引の活発さ(95点)・人口(88点)・地価(75点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は2.8%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で33.3万円(宮城県内4位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 仙台市青葉区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 仙台市青葉区の人口 — 増えている?減っている?
👶 仙台市青葉区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 仙台市青葉区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 仙台市青葉区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 仙台市青葉区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 仙台市青葉区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 仙台市青葉区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 仙台市青葉区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
仙台市青葉区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上杉 | 130.4万円 | 12件 | +291% |
| 宮町 | 114.8万円 | 8件 | +245% |
| 柏木 | 95.3万円 | 12件 | +186% |
| 小田原 | 60.1万円 | 9件 | +80% |
| 中江 | 59.7万円 | 10件 | +79% |
| 子平町 | 57.5万円 | 7件 | +73% |
| 台原 | 50.2万円 | 28件 | +51% |
| 八幡 | 40.9万円 | 14件 | +23% |
| 東勝山 | 34.3万円 | 9件 | +3% |
| 山手町 | 33.7万円 | 4件 | +1% |
| 国見 | 31.6万円 | 14件 | -5% |
| 貝ケ森 | 29.5万円 | 6件 | -12% |
| 川平 | 28.3万円 | 19件 | -15% |
| 落合 | 28.1万円 | 7件 | -16% |
| 栗生 | 27.5万円 | 11件 | -17% |
仙台市青葉区のエリア別 詳細データ
仙台市青葉区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 1.5億円 | 80㎡(24.2坪) | 619.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 8,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 264.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 錦町 | 3.7億円 | 740㎡(223.8坪) | 165.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上杉 | 7,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 130.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木町 | 5,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 82.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡 | 6,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 76.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 台原 | 5,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 72.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三条町 | 1,400万円 | 80㎡(24.2坪) | 57.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 堤町 | 3,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 55.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 旭ケ丘 | 2,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 55.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 台原 | 7,500万円 | 480㎡(145.2坪) | 51.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 双葉ケ丘 | 3,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 42.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 山手町 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜ケ丘 | 1,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 27.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桜ケ丘 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上愛子 | 7,300万円 | 930㎡(281.3坪) | 25.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川平 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 錦ケ丘 | 1,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 23.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上愛子 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上愛子 | 2,500万円 | 410㎡(124坪) | 20.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
仙台市青葉区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 仙台市青葉区中央１丁目８１３番 | 店舗,事務所 | 1570.3万円 | 4,750,000円 | +3.7% |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１ | 事務所 | 1054.5万円 | 3,190,000円 | +4.2% |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ | 店舗,事務所 | 965.3万円 | 2,920,000円 | +6.2% |
| 宮城県 仙台市青葉区中央３丁目４番４ | その他 | 958.7万円 | 2,900,000円 | +7.4% |
| 宮城県 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 事務所 | 952.1万円 | 2,880,000円 | +5.5% |
| 宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 | 店舗,事務所 | 909.1万円 | 2,750,000円 | +4.2% |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０ | 店舗 | 750.4万円 | 2,270,000円 | +2.7% |
| 宮城県 仙台市青葉区大町１丁目２番４外 | 事務所 | 519.0万円 | 1,570,000円 | +7.5% |
| 宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 | 店舗,事務所 | 512.4万円 | 1,550,000円 | +5.4% |
| 宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４ | その他 | 495.9万円 | 1,500,000円 | +1.4% |
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仙台市青葉区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
仙台市青葉区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
仙台市青葉区で土地を売るときに知っておきたいこと
仙台市青葉区の成約坪単価の中央値は33.3万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ仙台市青葉区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、仙台市青葉区内で最も高い上杉が坪130.2万円、 最も低い芋沢が坪1.3万円で、104倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
仙台市青葉区についてよくある質問
仙台市青葉区の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、仙台市青葉区固有の数値ではありません。
仙台市青葉区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約296,662人から、2050年には約275,896人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.4%の見込みです。
仙台市青葉区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32.6%です。市街地の代表地点の標高は61.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で70点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
仙台市青葉区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は33.3万円です(宮城県内4位/38市区町村・全国292位)。2022〜23年の30.1万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格12,964件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
仙台市青葉区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約224m(徒歩3分程度)、中学校まで約646mです。代表地点1点からの直線距離で、仙台市青葉区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
仙台市青葉区に病院や保育園はいくつありますか?
病院24軒・診療所372軒（あわせて396軒）、歯科診療所233軒があります。保育園・こども園などの保育施設は88か所です。人口1万人あたりでは13.3軒になります。
仙台市青葉区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では296,662人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は164,336世帯で、1世帯あたり1.81人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が64.5%、65歳以上が25%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
仙台市青葉区に空き家は多いですか?
総住宅数191,510戸のうち空き家は25,740戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,450戸（2.8%）で、全国1,235市区町村中147位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
仙台市青葉区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約347m、コンビニまで約416m、薬局まで約120m、病院まで約655m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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