白石市の土地相場・坪単価と町のデータ
白石市は宮城県の市区町村で、人口は29,982人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中1,266位です。
世代構成(21点)・人口(33点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が34%減る見込み、放置された空き家は10%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.2万円(宮城県内28位)、2022〜23年から55%上昇しています。
📈 白石市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 白石市の人口 — 増えている?減っている?
👶 白石市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 白石市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 白石市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 白石市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 白石市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 白石市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 白石市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 白石市の財政 — この町は自前でやっていけるか
白石市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東町 | 2.3万円 | 9件 | -28% |
| 鷹巣東 | 11.2万円 | 4件 | +249% |
| （大字なし） | 9.8万円 | 8件 | +207% |
| 大平森合 | 3.8万円 | 4件 | +18% |
| 越河五賀 | 3.5万円 | 2件 | +11% |
| 郡山 | 3.2万円 | 2件 | +1% |
| 田町 | 2.4万円 | 2件 | -25% |
| 福岡長袋 | 2.1万円 | 5件 | -35% |
| 大鷹沢三沢 | 2.1万円 | 4件 | -35% |
| 斎川 | 1.4万円 | 2件 | -58% |
| 大平中目 | 0.84万円 | 20件 | -74% |
| 福岡蔵本 | 0.61万円 | 2件 | -81% |
白石市のエリア別 詳細データ
白石市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 1,400万円 | 450㎡(136.1坪) | 10.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | （大字なし） | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 800万円 | 350㎡(105.9坪) | 7.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 700万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東町 | 250万円 | 730㎡(220.8坪) | 1.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 620万円 | 170㎡(51.4坪) | 12.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大平森合 | 260万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 福岡長袋 | 270万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 田町 | 500万円 | 610㎡(184.5坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大鷹沢三沢 | 180万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.46万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 鷹巣東 | 980万円 | 290㎡(87.7坪) | 11.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 沢端町 | 1,100万円 | 500㎡(151.2坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大鷹沢三沢 | 460万円 | 390㎡(118坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 斎川 | 270万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 越河五賀 | 190万円 | 610㎡(184.5坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大平中目 | 2,100万円 | 1300㎡(393.2坪) | 5.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 郡山 | 100万円 | 70㎡(21.2坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 上久保 | 300万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 鷹巣東 | 700万円 | 340㎡(102.8坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 越河五賀 | 750万円 | 410㎡(124坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
白石市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城県 白石市字沢目８番３ | 店舗 | 11.0万円 | 33,400円 | -1.2% |
| 宮城県 白石市鷹巣東３丁目１３番５ | 住宅 | 8.1万円 | 24,600円 | +2.5% |
| 宮城県 白石市上久保３番４８ | 住宅 | 6.0万円 | 18,200円 | 0.0% |
| 宮城県 白石市字幸３２番 | 住宅 | 6.0万円 | 18,200円 | -1.1% |
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白石市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
白石市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
白石市で土地を売るときに知っておきたいこと
白石市の成約坪単価の中央値は3.2万円です（2022〜23年から55%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ白石市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、白石市内で最も高い鷹巣東が坪8.0万円、 最も低い福岡長袋が坪2.9万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
白石市についてよくある質問
白石市の治安は良いですか?悪いですか?
宮城県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり506.5件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で49点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、白石市固有の数値ではありません。
白石市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,982人から、2050年には約19,788人になる見込みです(34%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.7%の見込みです。
白石市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51.9%です。市街地の代表地点の標高は47mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で54点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
白石市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.2万円です(宮城県内28位/38市区町村・全国1,266位)。2022〜23年の2.1万円から55%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,509件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
白石市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約409m(徒歩5分程度)、中学校まで約618mです。代表地点1点からの直線距離で、白石市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
白石市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所24軒（あわせて27軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
白石市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,982人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,213世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が8.2%、15〜64歳が52.7%、65歳以上が39.1%です。2050年の推計では34%減の見込みです。
白石市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中737位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
白石市に空き家は多いですか?
総住宅数14,930戸のうち空き家は2,660戸（17.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,490戸（10%）で、全国1,235市区町村中903位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
白石市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約353m、コンビニまで約221m、薬局まで約123m、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約215mです。
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